Ruhig und zentral wohnen in Köln-Zollstock!

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Ruhig und zentral wohnen in Köln-Zollstock!

Mitten im beliebten Kölner Veedel Zollstock bieten wir Ihnen diese, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung an.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energetisch wurde das Haus auch bereits zukunftsorientiert modernisiert.
2019 das Dach erneuert und die Faasade gestrichen. Ca. 1994 Außenfassade gedämmt, gleichzeitig auch die Keller- und Dachgeschossdecke, sowie die Fenster erneuert (Doppelverglasung). Das Badezimmerfenster wurde 2019 erneuert ist dreifach verglast. Diese Massnahmen machen sich in den niedrigen Heizwerten bemerkbar.
Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage. Insgesamt sind in dem Haus 6 Wohneinheiten.
Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 60m² passt diese Wohnung ideal für Singles, Paare und/oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, großzügige Wohnküche, Flur und Tageslichtbad mit Badewanne.

Über den Flur erreichen Sie die Zimmer, der Mittelpunkt der Wohnung ist die große Küche mit Essbereich. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten, großzügigen Balkon, wo sie die Morgensonne bis in den Mittag hinein genießen können. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine ansprechende Größe, so dass ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank problemlos hinein passen
Im Flur und allen Wohnbereichen sorgt ein schöner Laminatboden für ein freundliches Ambiente, der Küchenbereich ist gefliest.
Das helle, freundliche Badezimmer mit Tageslicht, ist weiß gefliest und zeitlos ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken. Hier beginnt man den Tag schon mit guter Laune.
Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme.
Der großzügige Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Ein Dachboden zum Wäsche trocknen, ein Keller und ein Fahrradkeller runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.
Die fehlenden Türen vom Flur zum Wohnzimmer und vom Flur zur Wohnküche sind nicht im Gebrauch, aber vorhanden.

Ein angemieteter Parkplatz hinter dem Haus, kann nach derzeitigem Stand, auf einen neuen Käufer umgeschrieben werden und kostet momentan 40 EUR/mtl.
Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum "Zollstock-Arkaden" führen eine große Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität, sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel sehr beliebt gemacht.

In Zollstock bindet die Stadtbahnlinie 12 sowie einige Buslinien den Stadtteil an die Kölner Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile an. Mit dem Auto kommt man über die Autobahnauffahrt Köln-Eifeltor auf die A4, über den Verteilerkreis Marienburg auf die A555 und über die B51 nach Brühl.
Zusammenfassend sind die folgenden Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Dach 2019 erneuert
- Fassade 2019 neuen Anstrich erhalten
- Hausfassade ca. 1994 gedämmt
- Kellerdecke gedämmt
- Dachgeschossdecke gedämmt
- 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit elektrischen Rolladen
-Gepflegter Laminatboden, zeitgemäße, helle Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
-Balkon
-Fenster Doppelverglasung (PVC) ca. 1994 erneuert,
- Badezimmerfenster 2019 erneuert und dreifach verglast
- Dachboden zum Wäsche trocknen
- Keller
-Fahrradkeller

Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ca. EUR 278,00.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 02.01.2028
Baujahr des Hauses: 1954
Baujahr der Heizung: 2001 - 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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