Vivre au calme et au centre de Cologne-Zollstock !

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About this apartment

Vivre au calme et au centre de Köln-Zollstock !

Au cœur du quartier très prisé de Zollstock à Cologne, nous vous proposons cet appartement de 2 pièces très bien agencé.

L’immeuble collectif a été construit en 1954 en construction massive et se trouve dans un état très bien entretenu.
Sur le plan énergétique, l’immeuble a déjà été modernisé dans une optique d’avenir.
En 2019, la toiture a été rénovée et la façade repeinte. Vers 1994, la façade extérieure a été isolée, tout comme les plafonds de la cave et des combles, et les fenêtres ont été remplacées (double vitrage). La fenêtre de la salle de bains a été remplacée en 2019 et est équipée d’un triple vitrage. Ces mesures se traduisent par de faibles valeurs de chauffage.
L’appartement se trouve au 1er étage. L’immeuble compte au total 6 logements.
Avec une surface habitable spacieuse d’environ 60m², cet appartement convient idéalement aux célibataires, aux couples et/ou aux investisseurs. L’appartement dispose de 2 pièces, d’une grande cuisine-séjour, d’un couloir et d’une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire.

Le couloir dessert les pièces ; le centre de l’appartement est la grande cuisine avec espace repas. Le salon donne accès au grand balcon orienté à l’est, où vous pourrez profiter du soleil matinal jusqu’à midi. La chambre est également de belle dimension, de sorte qu’un lit double et une grande armoire y trouvent facilement leur place
Dans le couloir et toutes les pièces de vie, un beau sol stratifié crée une ambiance chaleureuse ; la cuisine est carrelée.
La salle de bains lumineuse et agréable, éclairée par la lumière du jour, est carrelée de blanc et aménagée de façon intemporelle avec une baignoire, des WC et un lavabo. La journée commence ici dans la bonne humeur.
Un chauffage central au gaz assure une chaleur agréable.
Le grand balcon offre un espace confortable pour se détendre.

Un grenier pour faire sécher le linge, une cave et une cave à vélos complètent cette offre très intéressante.

L’appartement est en très bon état et peut être occupé sans travaux de rénovation importants.
Les portes manquantes entre le couloir et le salon ainsi qu’entre le couloir et la cuisine-séjour ne sont pas utilisées, mais sont disponibles.

Une place de parking louée derrière l’immeuble peut, selon la situation actuelle, être transférée à un nouvel acheteur et coûte actuellement 40 EUR/mois.
Le charmant quartier résidentiel et familial de Zollstock se situe dans le sud de Cologne.
Zollstock a beaucoup à offrir : les nombreux commerces de détail autour du Höninger Weg / Gottesweg et dans le centre commercial voisinLes « Zollstock-Arkaden » proposent un grand choix de produits pour tous les besoins. Les bars de quartier au charme typiquement colognais et les restaurants accueillants de tous styles invitent à s’attarder.

La proximité du centre-ville de Cologne et de l’université, ainsi que le voisinage du quartier prisé de la Südstadt et des quartiers de Sülz et Klettenberg, ont rendu le secteur très apprécié.

À Zollstock, la ligne de tramway 12 ainsi que plusieurs lignes de bus relient le quartier au centre-ville de Cologne et aux quartiers voisins. En voiture, l’accès à l’A4 se fait par l’échangeur autoroutier Köln-Eifeltor, à l’A555 par le rond-point de Marienburg et à Brühl par la B51.
En résumé, les caractéristiques suivantes sont à mentionner :

- Toiture rénovée en 2019
- Façade repeinte en 2019
- Façade de l’immeuble isolée vers 1994
- Plafond de la cave isolé
- Plafond des combles isolé
- 2 pièces, cuisine, couloir et salle de bains
- Cuisine équipée
- Chambre avec volets roulants électriques
- Sol stratifié bien entretenu, carrelage clair contemporain dans la salle de bains et la cuisine
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- Balcon
- Fenêtres à double vitrage (PVC) remplacées vers 1994,
- Fenêtre de la salle de bains remplacée en 2019 et équipée d’un triple vitrage
- Grenier pour faire sécher le linge
- Cave
- Local à vélos

Les charges de copropriété du logement s’élèvent à environ 278,00 EUR.
Valeurs conformément à la loi sur l’énergie des bâtiments (anciennement : EnEV) :
Type de certificat énergétique : besoins
Valable jusqu’au : 02.01.2028
Année de construction de l’immeuble : 1954
Année de construction du chauffage : 2001 - 2015
Source d’énergie principale : gaz
Indice énergétique : 118,9 kWh/m²/a
Classe d’efficacité énergétique : D

La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

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