Großzügiger Balkon
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Küchenraum separat
Flur
Dusche
Ausgang Balkon
Toilette separat
Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1953 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 990 € |
|---|---|
| Additional Costs | 150 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1140 € |
| Deposit | 2850€ |
| Price per m² | 17.68 €/m² |
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit dem, was in der Stadt selten geworden ist: einem großzügigen, überdachten Balkon nach hinten hinaus ins Grüne, ruhig und uneinsehbar gelegen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Zimmer sind gut geschnitten und hell, die Küche ist als eigener Raum abgetrennt und öffnet sich direkt auf den Balkon. Bad und WC sind getrennt, was im Alltag zu zweit einen spürbaren Unterschied macht.
Ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf Freisitz und ruhiges Wohnen legen und trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt sein wollen.
Ausstattung
- Großer überdachter Balkon nach hinten ins Grüne, ruhig gelegen
- Zwei gut geschnittene, helle Zimmer
- Separater Küchenraum mit Einbauküche und direktem Balkonzugang (Küche wird bei Bedarf und nach Rücksprache erneuert)
- Bad mit Dusche und Fenster
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Holzoptik-Boden in beiden Zimmern und im Flur
- Kunststofffenster
- Separater Kellerraum
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Die Wohnung liegt in Stuttgart-Süd im Stadtteil Heslach, einem lebendigen und zugleich grünen Quartier am Fuß der Karlshöhe. Nach hinten hinaus blickt die Wohnung ins Grüne, was den großen Balkon zu einem echten Rückzugsort macht.
Der Alltag ist hier kurz: Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Tankstelle mit Shop liegt ebenfalls in unmittelbarer Fußnähe.
Besonders komfortabel ist die Anbindung:
- Bushaltestelle Dornhaldenstraße in weniger als 50 Metern Entfernung, praktisch vor der Haustür
- Stadtbahn U1 und U14, Haltestelle Erwin-Schoettle-Platz, ca. 5 Gehminuten
- Stuttgart Hauptbahnhof / Stadtmitte: ca. 15 Minuten per öff. Verkehrsmittel
- Universität Stuttgart (Campus Vaihingen): ca. 9 Minuten (per Auto)
Für Erholung sorgen die Karlshöhe mit ihrem Biergarten und dem Blick über den Talkessel sowie die Waldwege oberhalb von Heslach. Über die historische Standseilbahn am Südheimer Platz sind Sie in wenigen Minuten am Waldfriedhof und mitten im Grünen.
Infrastruktur: Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel.
