Sobre esta casa
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
127 m² DE VIVIENDA PRIVADA CON PISCINA Y JARDÍN PROPIOS – 2 GARAJES + 1.920 € DE INGRESOS POR ALQUILER EN FRÍO
Vivienda privada con jardín propio, piscina exterior climatizable e ingresos corrientes por alquiler: una combinación especial para propietarios que desean vivir en el inmueble.
La vivienda en Friedrichsdorf-Dillingen ofrece aprox. 242 m² de superficie habitable y aprox. 108 m² de superficie útil en una parcela de aprox. 451 m².
La zona residencial utilizada exclusivamente por el propietario en la planta elevada comprende aprox. 127 m² de superficie habitable. El jardín, la terraza, la piscina exterior climatizable, la entrada, el acceso y ambos garajes individuales están exclusivamente a disposición del propietario. Los inquilinos no comparten su uso.
En la planta superior se encuentran tres viviendas alquiladas con un total de aprox. 115 m² de superficie habitable. Además, en el sótano hay una zona útil acondicionada y alquilada de aprox. 34 m². Esta superficie es expresamente superficie útil y no superficie habitable.
Los ingresos actuales por alquiler en frío ascienden en total a 1.920 € mensuales o 23.040 € anuales. Los alquileres actuales con gastos incluidos ascienden en total a 2.350 € mensuales o 28.200 € anuales.
El edificio fue ampliamente modernizado y rehabilitado por empresas especializadas en 2019/2020. La piscina, incluida la técnica de la piscina y la calefacción de la piscina, se instaló de nuevo en 2020.
El inmueble combina una amplia zona del propietario utilizada exclusivamente de forma privada con tres viviendas alquiladas en la planta superior y una zona útil adicional alquilada en el sótano. Los ingresos corrientes por alquiler pueden contribuir a financiar la vivienda propia.
Ajustes y características, como se describe
OBSERVACIONES SOBRE EL EQUIPAMIENTO
ÁREA PRIVADA DEL PROPIETARIO
• aprox. 127 m² de superficie habitable en la planta baja elevada
• amplio salón-comedor con chimenea cerrada y grandes puertas acristaladas hacia la terraza
• cocina moderna equipada
• baños modernizados
• calefacción por suelo radiante en el área del propietario de la planta baja elevada
• baldosas de suelo de gran formato
• puertas correderas de cristal en todas las zonas habitadas de la planta baja elevada, la planta superior y el sótano
• ventanas con triple acristalamiento y protección antirrobo
• persianas enrollables eléctricas
• videoportero y conexión de fibra óptica
• paredes interiores desde la planta superior, pasando por la escalera y la planta baja elevada, hasta el sótano, con revoque rugoso fino; excepto los baños
ZONA DE ENTRADA
• puerta de entrada de aluminio con dos paneles laterales de cristal en color antracita
ZONA EXTERIOR PRIVADA
• jardín y terraza propios
• piscina climatizable con calefacción independiente
• piscina, incluida la tecnología de la piscina y la calefacción de la piscina, instalada de nuevo en 2020
• entrada y acceso propios
• dos garajes individuales y 2 plazas de aparcamiento exteriores
• los inquilinos no tienen derecho a utilizar conjuntamente la zona exterior
VIVIENDAS ALQUILADAS
• planta superior izquierda: aprox. 65 m² – 840 € de alquiler neto / 990 € de alquiler con gastos incluidos – balcón
• planta superior central: aprox. 26 m² – 340 € de alquiler neto / 440 € de alquiler con gastos incluidos
• planta superior derecha: aprox. 24 m² – 300 € de alquiler neto / 380 € de alquiler con gastos incluidos
• sótano: aprox. 34 m² de superficie útil acondicionada – 440 € de alquiler neto / 540 € de alquiler con gastos incluidos
• registro independiente del consumo de cada vivienda mediante ista
• lectura del consumo basada en internet
• ista prepara las liquidaciones de las distintas viviendas
• el propietario transmite a ista a comienzos de año las facturas y justificantes necesarios
• los contratos de electricidad son celebrados individualmente por los inquilinos
• limpieza de la escalera y servicio de invierno a cargo de empresas especializadas externas
CALEFACCIÓN Y ENERGÍA
• caldera de calefacción de baja temperatura Buderus S315-35, año de construcción 1997
• potencia térmica 29–35 kW
• diseñada para gasóleo de calefacción EL / gas
• regulación Buderus Ecomatic 4000
• quemador de gasóleo completamente renovado en diciembre de 2023
• caldera de calefacción de baja temperatura; por tanto, no existe obligación de sustitución a los 30 años conforme al § 72 GEG únicamente debido a la antigüedad de la caldera
• el motivo principal para renunciar a una sustitución anticipada fue la todavía considerable reserva de gasóleo de calefacción disponible
• demanda de energía final 85,0 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C
• certificado energético válido hasta el 14.11.2029
MODERNIZACIONES 2019/2020
• aprox. 10 cm de aislamiento de las paredes exteriores
• nuevas ventanas con triple acristalamiento y protección antirrobo
• persianas enrollables eléctricas
• calefacción por suelo radiante en el área del propietario
• instalación eléctrica y de agua renovadas
• tuberías de impulsión y retorno de la calefacción renovadas
• nuevas Radiadores en la planta superior y el sótano
• baños nuevos y cocinas empotradas
• videoportero y sistemas internos de timbre
• sistema de piscina modernizado
• registro separado del consumo
PLANTA SUPERIOR – IMÁGENES DE REFERENCIA
Las imágenes interiores sin mobiliario muestran el equipamiento y el acondicionamiento de toda la planta superior. Sirven de referencia para las tres viviendas alquiladas y muestran el equipamiento existente, la distribución de las estancias y el estado constructivo.
Se muestran, entre otros elementos, baños modernizados, templos de ducha, puertas correderas de vidrio, así como el diseño de suelos y paredes. El mobiliario no forma parte de la respectiva vivienda alquilada.
Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no se publican imágenes interiores de las viviendas de la planta superior central y de la derecha. Es posible realizar una visita previa coordinación, en caso de existir un interés serio en la compra.
Otros
OTROS
Venta privada: sin comisión para el comprador.
Precio de compra: 1.395.000 € VB
DATOS PRINCIPALES
• Parcela: aprox. 451 m²
• Superficie habitable: aprox. 242 m²
• Zona privada del propietario: aprox. 127 m² de superficie habitable en la planta elevada
• Superficie habitable alquilada en la planta superior: aprox. 115 m²
• Superficie útil total: aprox. 108 m²
• De ella, superficie útil alquilada en el sótano: aprox. 34 m²
• Año de construcción: 1968
• Modernización/rehabilitación integral: 2019/2020
• Piscina, incluida la técnica de piscina y la calefacción de piscina: nueva instalación en 2020
• 2 garajes individuales y 2 plazas de aparcamiento exteriores
Los ingresos corrientes por alquiler pueden contribuir a la financiación de la vivienda propia.
Toda la zona exterior y de acceso, con jardín, terraza, piscina y ambos garajes individuales, está exclusivamente a disposición del propietario. Los inquilinos no tienen derecho a utilizarla.
La unidad de aprox. 34 m², acondicionada y alquilada, situada en el sótano, se indica expresamente como superficie útil y no como superficie habitable.
El expediente de obra, con los planos de construcción autorizados y el sello verde de autorización, está disponible. Las paredes y la distribución de las habitaciones no se modificaron durante la modernización.
Los inquilinos de las viviendas del centro y de la derecha de la planta superior desean preservar su privacidad. Por ello, no se publican fotografías interiores de estas dos viviendas. Las viviendas podrán visitarse, previa coordinación, si existe un interés serio de compra.
VISITA
Las visitas solo son posibles previa concertación de una cita.
Si está interesado, envíe primero una consulta por escrito con su nombre completo y número de teléfono, así como una breve información sobre su interés de compra.
A continuación, las citas para las visitas se coordinarán individualmente.
Le rogamos comprenda que las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de una cita.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en Friedrichsdorf-Dillingen, en el distrito de Hochtaunuskreis, en una zona residencial tranquila.
Friedrichsdorf combina las ventajas de una zona residencial consolidada con buenas conexiones con la región Rin-Meno. Bad Homburg v. d. Höhe y Fráncfort del Meno son fácilmente accesibles en coche.
Las autopistas A5 y A661, así como el transporte público local, ofrecen buenas conexiones de transporte.
En las inmediaciones se encuentran comercios, escuelas, servicios de cuidado infantil y establecimientos para las necesidades cotidianas.
Por tanto, la ubicación combina una vida tranquila con una buena accesibilidad a la región Rin-Meno.
