Published on 25/03/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 187 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 36 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2850 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 200 € |
| Estimated warm rent | 3250 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 15.24 €/m² |
Casa bifamiliar individual en Grafing, cerca de Múnich
El apartamento de la planta superior/ático, con acceso propio a la propiedad, comprende 4,5 habitaciones, una cocina-comedor con despensa propia, dos baños, un aseo de invitados, una sala de ocio, un trastero en el sótano y un gran balcón. En total, la superficie habitable según WoFlV es de aprox. 187,5 m², además de aprox. 36,0 m² de superficie útil en el sótano. En el jardín se habilitará adicionalmente una zona de almacenamiento (caseta de jardín) para bicicletas. El alquiler puede comenzar de inmediato o más adelante.
La casa, energéticamente eficiente, se calienta mediante una bomba de calor.
La casa bifamiliar situada en Enthammerstr. 7 fue construida con gran atención al detalle, algo que normalmente no se encuentra en un "inmueble de alquiler normal".
El apartamento fue construido/equipado por nosotros como si fuéramos a vivir nosotros mismos en él.
Las estancias tienen parquet de madera maciza; todas las demás zonas están alicatadas. En la cocina-comedor se instaló una cocina de carpintería por EUR 25.000,--, por la que se deben abonar adicionalmente EUR 225,-- p.m. Los baños y el aseo incluyen espejos y están equipados con muebles bajos para lavabo. Se instalaron mamparas de ducha de vidrio auténtico y accesorios sanitarios.
No se desea la tenencia de perros y gatos.
El certificado energético, actualmente en proceso de elaboración, se presentará a más tardar antes de la formalización de un contrato de alquiler.
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La Enthammerstraße se encuentra en la zona sur de 85567 Grafing bei München y se caracteriza por una ubicación tranquila, pero aún así céntrica.
Zona residencial y carácter:
La calle está situada en una zona residencial consolidada, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares y plurifamiliares, así como por pequeños complejos residenciales. El entorno es verde y ofrece un ambiente familiar. Gracias a su ubicación en el extremo sur del centro urbano, se llega rápidamente a la naturaleza, pero también al centro en pocos minutos.
Infraestructura y posibilidades de compra:
El abastecimiento local es excelente. En las inmediaciones o a solo unos minutos en coche o bicicleta se encuentran varios supermercados. La plaza del mercado de Grafing, con más comercios especializados, farmacias y cafeterías, también es de fácil acceso.
Conexiones de transporte:
Transporte público: La estación Grafing Stadt se encuentra a aproximadamente 1,5 km. Desde allí hay conexión con el tren suburbano (S4/S6) en dirección a Múnich. La otra estación, Grafing Bahnhof, es un importante nudo del transporte regional (trenes a Múnich, Rosenheim y Salzburgo), y se llega a ella en unos 5–10 minutos en coche.
Conexiones por carretera: A través de la cercana Glonner Straße se accede rápidamente a las carreteras estatales en dirección a Múnich, Ebersberg o Wasserburg.
Educación y atención:
Para las familias, la ubicación ofrece trayectos cortos a diversos centros. Las guarderías, la escuela primaria, la escuela secundaria y el instituto Gymnasium Grafing son fácilmente accesibles.
Ocio y entorno:
La Enthammerstraße es un punto de partida ideal para paseos y excursiones en bicicleta por las estribaciones prealpinas de la Alta Baviera. Las instalaciones deportivas (como el estadio de hielo o el campo deportivo) y la piscina descubierta de Grafing tampoco están lejos.
Vivir en la Enthammerstraße ofrece una alta calidad de vida gracias a la combinación de una vivienda tranquila y la proximidad directa a la infraestructura de una encantadora pequeña ciudad con muy buenas conexiones con la región metropolitana de Múnich.
La zona residencial está calificada para Grafing como buena a muy buena.
