| Tipo | Casa de campo |
|---|
| Zona de terreno | 520 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 344 m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste versátil edificio comercial se encuentra en una excelente ubicación céntrica, en pleno casco antiguo de Hof. El inmueble destaca especialmente por las amplias modernizaciones de los últimos años, así como por las reservas adicionales de desarrollo en la parcela total.
Un valor añadido importante reside en el edificio frontal modernizado, que ya fue ampliamente reformado en los años 2016 y 2018 y que, más recientemente, en 2023, ha recibido otra modernización integral. El inmueble se utilizó por última vez como farmacia y hoy se presenta en un estado contemporáneo y representativo. Las modernas características de equipamiento, una estructura funcional de los espacios y la generosa fachada de escaparate ofrecen condiciones óptimas para los más diversos usos comerciales con atención al público, por ejemplo en el comercio minorista, el sector sanitario, para superficies de consulta o de oficinas, así como para otros conceptos de servicios en el centro urbano.
Las superficies del edificio delantero se distribuyen en varios niveles y ofrecen, además de amplias áreas de venta y asesoramiento, numerosos espacios de oficina, almacén, personal y servicios. Un ascensor de carga garantiza un abastecimiento cómodo y la comunicación entre las plantas.
Además, la planta bajo cubierta del edificio delantero ofrece atractivas reservas de ampliación. En el marco de una reforma, aquí podría crearse más espacio habitable, generando así potenciales adicionales de uso y valorización.
La parcela, de unos 520 m², incluye además un edificio posterior con una superficie en planta de aprox. 206 m² y una superficie total estimada de unos 400 m² en dos niveles. La casa trasera debe considerarse como objeto de rehabilitación integral o demolición y abre perspectivas interesantes para una futura nueva edificación o un desarrollo de proyecto individual. Especialmente teniendo en cuenta la creciente demanda de vivienda en el centro urbano, así como posibles programas de subvención, como por ejemplo el programa de la KfW “Gewerbe zu Wohnen”, se derivan atractivas posibilidades de desarrollo, sujeto a las respectivas autorizaciones urbanísticas.
Cabe destacar especialmente la amplia entrada de portón, que permite un acceso directo a la zona posterior de la parcela y constituye así una característica poco común y valiosa en una ubicación céntrica.
La combinación de un edificio delantero ya ampliamente modernizado y utilizable de inmediato, reservas adicionales de ampliación en la planta bajo cubierta, así como losLas posibilidades de desarrollo en la parte posterior de la parcela hacen que esta propiedad resulte igualmente interesante para usuarios finales, inversores y promotores de proyectos.
Los años de construcción de las distintas partes del edificio son los siguientes:
Casa frontal: año de construcción 1863
Edificio trasero: año de construcción 1890
Edificio central: año de construcción 1893
El edificio comercial estará a su libre disposición a partir del 01.07.2027.
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