Gebäudeansicht
WG Zimmer Straßenseite 1
WG Zimmer Straßenseite 2
WG Zimmer Straßenseite 3
WG Zimmer Hofseite 1
WG Zimmer Hofseite 2
Küche
Küche
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 38 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 1 m² |
| Precio de compra | 209.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónZum Verkauf steht eine komplett möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 38,36 m² Wohnfläche in Hamburg-Barmbek-Süd.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat zugänglichen Zimmern und wird derzeit als 2er-WG genutzt. Beide Zimmer sind möbliert und jeweils als Wohn- und Schlafbereich nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Aktuell beträgt die Bruttowarmmiete insgesamt 1.320 € monatlich bzw. 660 € je WG-Zimmer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 920 € monatlich bzw. 11.040 € jährlich. Bei einer Neuvermietung wäre eine Nettokaltmiete von ca. 932 € monatlich bzw. 11.184 € jährlich möglich.
Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht bei entsprechender Weitervermietung eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Nutzung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnisse der beiden Zimmer laufen jeweils bis zum 31.12.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.01.2027 vollständig bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder die bisherige Vermietung – beispielsweise weiterhin als 2er-WG – fortzuführen.
Ausstattung im Überblick:
2 Zimmer
ca. 38 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
komplett möbliert
Einbauküche/Küche
Badezimmer
Laminat- und Fliesenboden
Zentralheizung / Fernwärme
separater Kellerraum
zusätzlicher Boden-/Abstellraum
derzeitige Nutzung als 2er-WG
monatliche Bruttowarmmiete derzeit EUR 1.320,00
Möblierung im Kaufpreis enthalten
Privatverkauf – für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur WEG können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek-Süd, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreicht werden können.
Barmbek-Süd verbindet eine zentrale Lage mit gewachsenen Wohnquartieren und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt.
848.000 € Ático de ensueño entre Komponistenviertel, Winterhude y Uhlenhorst22083 Hamburg– Barmbek-Süd
425.000 € Sin comisión: apartamento de 3 habitaciones con gran potencial de desarrollo22083 Hamburg– Barmbek-Süd
169.000 € Stadtwohnung in grüner, ruhiger Lage22111 Hamburg
