Sin comisión: apartamento de 3 habitaciones con gran potencial de desarrollo

Datos principales

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Sobre este piso

Apartamento de 3 habitaciones con gran potencial de desarrollo: sin comisión
El apartamento de 3 habitaciones aquí ofrecido se encuentra en la 1.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado. Destaca por una distribución bien estudiada que permite numerosas opciones de diseño. Con aproximadamente 71 m2 de superficie habitable, ofrece la base ideal tanto para propietarios que vayan a ocuparlo como para inversores.
El edificio, construido a finales de la década de 1950, cuenta en total con cuatro plantas y forma parte de una comunidad de propietarios manejable, con solo 9 unidades; sin duda, un punto a favor para quienes valoran un entorno residencial tranquilo y agradable.
La zona de entrada le recibe con un pasillo abierto y un agradable eje de luz. Las 3 estancias tienen una distribución muy buena —en gran medida rectangular— y ofrecen una base ideal para hacer realidad sus propias ideas de vivienda.
La cocina independiente ofrece una clara separación espacial respecto a la zona de estar y, con algo más de 10 m2, espacio suficiente para un diseño personalizado.
Un aspecto especialmente destacado es el balcón orientado al suroeste, que podría convertirse rápidamente en su lugar favorito: sol hasta las últimas horas de la tarde, tranquilidad, aire fresco: un pequeño descanso de la vida cotidiana en su propio espacio.
El apartamento presenta un diseño bastante sencillo. Es plenamente funcional, aunque en algunos aspectos también ha quedado algo anticuado; precisamente ahí reside una oportunidad: transforme este apartamento paso a paso en su hogar personal y cree un entorno residencial que realmente se adapte a usted; igualmente ideal para inversores.
Un amplio sótano seco proporciona espacio de almacenamiento adicional. No hay garaje ni jardín.
Datos clave de un vistazo:
3 habitaciones
aprox. 71 m2 de superficie habitable
1.ª planta
Año de construcción: aprox. 1960
Balcón orientado al suroeste
Cocina independiente
Amplio trastero en el sótano
Comunidad de propietarios con 9 unidades
Clase de eficiencia energética C, equipamiento sencillo y parcialmente antiguo

Ubicación

Detalles de la ubicación

Urbano, animado y excelentemente comunicado.
La propiedad se encuentra en el barrio de los compositores, en el popular distrito hamburgués de Barmbek-Süd, una zona residencial muy solicitada que combina la vida urbana con un vecindario consolidado.
En los últimos años, Barmbek se ha convertido en uno de los distritos más dinámicos de Hamburgo y convence por su combinación ideal de vida urbana, infraestructura y espacios verdes para el descanso.
Las tiendas, cafeterías, restaurantes y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones. El cercano centro comercial Hamburger Meile ofrece además una amplia selección de comercios y servicios. Las distancias cortas a guarderías, escuelas y parques infantiles crean un entorno especialmente favorable para las familias y facilitan considerablemente el día a día.
La conexión con el transporte público es excelente: varias líneas de autobús y tren garantizan un rápido acceso al centro de Hamburgo y a los distritos circundantes, ideal para quienes se desplazan diariamente.
Para el descanso y el ocio, en los alrededores hay diversos espacios verdes y masas de agua. Los paseos a lo largo del Außenalster, del canal Eilbek o del canal Osterbek, así como las horas de relax en plena naturaleza, ofrecen una alta calidad de vida justo a la puerta de casa.
Una atractiva zona residencial céntrica, con alta calidad de vida, una infraestructura excelente y las mejores perspectivas de futuro, tanto para quienes desean vivir en la propiedad como para inversores.