| Precio de compra | 4.750.000 € |
|---|---|
| Comisión | 4,76% (4,76% inkl. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio, construido en 2018, constaba originalmente de 44 pequeños apartamentos. Durante una reforma se unieron varios apartamentos, por lo que actualmente el edificio dispone de 38 apartamentos; sería posible revertir esta modificación en cualquier momento.
Cada unidad dispone de un cuarto de baño moderno con ducha a ras de suelo, así como de una compacta cocina americana. Los apartamentos están equipados con suelos de vinilo duraderos y fáciles de mantener, y algunos ofrecen balcones con vistas al tranquilo patio interior orientado al sur. Las grandes ventanas de vidrio aislante, de suelo a techo y, en parte, con balcones franceses en los apartamentos, proporcionan espacios luminosos y agradables.
En nuestro dossier se adjuntan, a modo de ejemplo, 4 planos que le proporcionarán una primera impresión. Después de una visita, naturalmente recibirá el juego completo de planos con todas las plantas y distribuciones; asimismo, si está interesado, también podrá consultar el contrato de arrendamiento existente.
El amplio sótano ofrece espacio suficiente para poner a disposición de cada vivienda un trastero independiente. Además, los residentes disponen de un lavadero comunitario. Un moderno ascensor que da acceso a todas las plantas proporciona una comodidad adicional.
El suministro energético del edificio se realiza mediante una eficiente central de cogeneración a gas. Dado que el edificio fue construido en 2018, cumple con los estándares energéticos modernos.
El patio interior ofrece espacio para cinco plazas de aparcamiento, una zona de juegos, plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas y una zona para residuos. Además, aquí es posible habilitar 3 plazas de aparcamiento adicionales.
La superficie total habitable y útil asciende aproximadamente a 953,00 m² y se distribuye en unos 868 m² de superficie habitable y unos 85 m² de superficie útil (sin superficie de circulación), mientras que la parcela tiene una superficie aproximada de 650,00 m².
Todo el edificio de apartamentos está alquilado íntegramente al Gobierno de la Franconia Media, por lo que el propietario apenas tiene tareas administrativas, ya que el arrendatario se encarga de todas ellas. A partir del 01.08.2026, el alquiler neto anual sin gastos asciende a 190.000 euros y está vinculado al índice de precios al consumo. El contrato de arrendamiento tiene vigencia hasta el 31.07.2033, con opciones de prórroga posteriores a favor del arrendatario, con dos opciones de prórroga de 2 años cada una.
Nota: En caso de compra, estamos obligados, de conformidad con el § 2, apdo. 1, n.º 10 de la GwG (Ley alemana de blanqueo de capitales), a realizar una copia de su documento de identidad.
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3.995.000 € Conjunto de edificio residencial y comercial en una ubicación privilegiada90419 Nürnberg
1.290.000 € Edificio multifamiliar en una ubicación codiciada con potencial de revalorización mediante ampliación90482 Nürnberg
1.290.000 € Edificio multifamiliar en una ubicación codiciada con potencial de revalorización mediante ampliación90482 Nürnberg– Laufamholz