About this house
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KERNSANIERT in 2026 – LUXUS, DEN VIELE NEUBAUTEN NICHT BIETEN
Freistehendes Einfamilienhaus, kompromisslos kernsaniert: Energieeffizienzklasse A (35,55 kWh/m²a), Wärmepumpe Bj. 2026, Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Untergeschoss. 166,27 m² Wohnfläche nach (WoFlV), 1.448 m² Grundstück, bezugsfertig ab sofort, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
ALLES NEU – VON GRUND AUF
Dach, gedämmte Fassade, komplette Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Drainage, Estrich, Böden, Innenputz, Türen: alles 2025/2026 erneuert.
Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus. Sie kaufen kein Risiko – Sie kaufen Gewissheit.
INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU
Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen – bis hinunter ins Untergeschoss.
Im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern des Dachgeschosses: in die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung – ein Detail aus dem Premium-Neubau.
Das Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit einer Double-Vision-Lichtdecke. Die Wände: Q4-gespachtelt, mit Malervlies bezogen und mit Edelputz in Betonoptik veredelt – diese Wandtechnik allein kostet 180 €/m².
Räume, die abends nicht beleuchtet sind, sondern inszeniert.
KOMPLETT SMART HOME
Das gesamte Haus ist vernetzt: Wall Displays in jedem Zimmer steuern Licht, Heizung und Rollläden – zentral, per App oder vollautomatisch.
Die Fußbodenheizung regelt raumweise, Lichtszenen auf Fingertipp, Überwachungssystem bereits installiert.
DAS BAD: HOTELNIVEAU im Luxussegment
Freistehende Badewanne vor bodentiefem Fenster, ebenerdige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, indirekte Beleuchtung.
Alle Fliesen auf Gehrung geschnitten – keine einzige sichtbare Fliesenschiene. Handwerk, das man sonst nur in Hochglanzmagazinen sieht.
4 ZIMMER PLUS BONUS-RAUM
Durchdachte Split-Level-Architektur: Küchen-/Essbereich (22,45 m²) auf Eingangsebene, das Wohnzimmer wenige Stufen tiefer auf Gartenniveau – klar getrennte Lebensbereiche ohne Wände.
Dazu ein vollwertig ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, Spanndecke und Tageslichtfenster, der in der Wohnfläche nicht einmal mitgerechnet ist: Ihr fünftes Zimmer geschenkt.
62 m² TERRASSE, 1.448 m² GRUNDSTÜCK
Neu geflieste Terrasse mit drei Zugängen aus Wohnzimmer und Essbereich, Wasseranschluss und Außensteckdosen.
Das Grundstück: 1.448 m² – als Bauland in dieser stadtnahen Lage praktisch nicht mehr zu bekommen.
ZUKUNFTSSICHER – ALLE KABEL LIEGEN BEREITS
Garage mit Performance-Boden und neuem elektrischem Tor. Anschlüsse für zwei Wallboxen vorgesehen.
Photovoltaik-Verkabelung komplett verlegt. Leitungen für drei Klimaanlagen bereits installiert.
Wunschgerät aussuchen, anschließen, fertig – ohne Stemmarbeiten, ohne Baustelle.
DER EHRLICHE VERGLEICH
Ein schlüsselfertiger Neubau plus Grundstück kostet im Kasseler Süden 700.000–850.000 € – auf 400–600 m² Grundstück, mit 12–18 Monaten Bauzeit und Baukostenrisiko. Hier: Neubau-Substanz mit Premium-Ausstattung auf dem dreifachen Grundstück, bezugsfertig, sofort.
Alle Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Ansichten und Schnitte) liegen vollständig vor – das beschleunigt Ihre Finanzierung.
3D-Rundgang verfügbar.
Häuser mit diesem Standard kommen rund um Kassel alle paar Jahre einmal auf den Markt.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – am besten heute.
Fittings and features, as described
•Kernsanierung 2026 (Dach, Fassade/Dämmung, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Böden, Drainage)
•Wärmepumpe (Bj. 2026) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – inkl. Untergeschoss
•Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, elektrische Rollläden im ganzen Haus
•Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen (inkl. UG)
•In die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung (Wohnzimmer + beide DG-Schlafzimmer)
•Gäste-WC mit Double-Vision-Lichtdecke
•Wände Q4-gespachtelt, Malervlies, Edelputz in Betonoptik
•Komplett Smart Home: Wall Displays in jedem Zimmer – Licht, Heizung und Rollläden zentral, per App oder automatisiert; Überwachungssystem installiert
•Premiumbad mit freistehender Badewanne vor bodentiefem Fenster, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Fliesen auf Gehrung
•Ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, 3-fach verglastem Fenster und großem Lichtschacht (nicht in der Wohnfläche enthalten)
•Terrasse ca. 62 m², neu gefliest, drei Zugänge, Wasseranschluss und Außensteckdosen
•Garage mit Performance-Boden und elektrischem Tor
•Außenflächen neu gepflastert, Außenanlage komplett neu angelegt
•Vorbereitet für die Zukunft: PV-Verkabelung liegt, Wallbox-Anschluss vorbereitet, Kabel für Klimaanlagen verlegt
Location
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Location details
Bergshausen ist der stadtnächste Ortsteil von Fuldabrück: Kassel beginnt praktisch an der Ortsgrenze, A44 und A49 erreichen Sie in wenigen Minuten, das VW-Werk Baunatal ebenso. Und trotzdem: Hier grüßt man sich noch, die Kinder radeln zur Kita, die Fulda-Auen liegen vor der Tür. Sie pendeln wie ein Städter und leben wie auf dem Land – ohne den Kompromiss, den sonst alle machen müssen.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung nach Kassel sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.
