Garten
Eingang
Eingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Esszimmer
Küche
Flur (Keller)
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Kelleraum
Keller
| Tipo | Bungalow |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 403 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Superficie de suelo utilizable | 57 m² |
| Precio de compra | 959.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.169,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar de construcción maciza (año de construcción 1974/75) ofrece con más de 288 m² de superficie habitable y útil un amplio espacio para familias con necesidad de espacio o para vivir y trabajar bajo el mismo techo. La combinación de aprox. 230 m² de superficie habitable, garaje integrado, estado modernizado y jardín protegido, no visible desde el exterior, crea una base sólida para una vivienda confortable.
La planta baja comprende un amplio salón con aire acondicionado, cúpula en el techo y acceso a la terraza cubierta, una cocina independiente con cocina empotrada de alta calidad, un despacho y una zona infantil separada con dos habitaciones y baño. La planta se completa con vestíbulo y aseo de invitados. En la planta sótano hay estancias habitables de uso adicional (dormitorio y habitación de invitados), así como otras superficies como sala de fitness, lavadero, cuarto de calderas y cuarto técnico. Todas las estancias del sótano están calefactadas y disponen de una buena altura de techo.
La propiedad ha sido modernizada de forma continua desde 2013. Entre otras cosas, se han sustituido todas las ventanas (de triple acristalamiento, antirrobo), una nueva puerta de entrada de seguridad, la renovación del tejado incluida la aislación (2017), la renovación del acumulador de agua caliente (2024), así como radiadores modernizados de forma continua y una instalación eléctrica revisada. El equipamiento se completa con persianas eléctricas, equipos de aire acondicionado, iluminación LED y protección antirrobo certificada.
La casa cuenta con un garaje integrado con portón eléctrico y dos amplias plazas de aparcamiento pavimentadas. El jardín está elevado y protegido por una valla y un muro. También hay otras superficies de uso como lavadero, cuarto de secado y almacenamiento de gasóleo.
- aprox. 230 m² de superficie habitable + aprox. 57,75 m² de superficie útil (total más de 288 m²)
- planta baja + planta sótano con estancias habitables y escalera exterior al jardín
- alturas de techo: PB aprox. 2,72–2,75 m / sótano aprox. 2,45 m
- ventanas de plástico, triple acristalamiento (2013), con cierre, antirrobo
- persianas eléctricas, aisladas
- puerta de entrada de seguridad (2013)
- protección antirrobo certificada por la Kreispolizeibehörde
- tejado renovado en 2017 incl. aislación adicional
- calefacción de gasoil (Weishaupt, caldera 1986, depósito 5.000 l), radiadores mayoritariamente renovados
- acumulador de agua caliente renovado en 2024
- aires acondicionados (Daikin) en el salón y el despacho
- cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos
- baño con luz natural, ducha, WC, bidé
- aseo de invitados disponible
- cúpulas en el techo en el salón y en el baño (abribles)
- instalación SAT
- iluminación LED (en parte con detectores de movimiento en el exterior)
- LEDs empotrados en partes de la planta sótano
- detectores de humo en casi todas las estancias
- puertas correderas de cristal (del salón a la cocina/vestíbulo)
- suelos: baldosas, parquet, laminado, travertino
- instalación eléctrica modernizada incl. nuevo cuadro eléctrico y protección FI
- jardín no visible desde el exterior (parcela elevada, cerramiento con muro y valla de privacidad)
- jardín con acceso independiente (puerta con cerradura)
- jardín delantero de fácil mantenimiento (entre otros, rosas, olivos)
- terraza cubierta
- escalera exterior al sótano (asegurada con puerta de acero)
- acceso pavimentado de generosas dimensiones
- fachada y acceso iluminados (LED con detector de movimiento)
- caseta de herramientas (chapa, casi nueva)
- garaje integrado con portón eléctrico y mando a distancia
- 2 amplias plazas exteriores de alta calidad pavimentadas
- sótano completamente calefactado
- estancias de uso: sala de fitness, lavadero, cuarto de secado, cuarto de calefacción, almacenamiento de gasóleo
Modernizaciones
2013:
- sustitución de todas las ventanas (triple acristalamiento, antirrobo)
- instalación de puerta de entrada de seguridad
Desde 2013 de forma continua:
- modernización/renovación de los radiadores
- rediseño progresivo del jardín y de las zonas exteriores
2017:
- tejado completamente renovado (aislación + cubierta)
- renovación de las cúpulas del tejado (salón y baño)
De forma continua:
- instalación eléctrica modernizada (incl. cuadro eléctrico, FI, interruptores, enchufes)
- terraza cubierta y modernizada
- acceso y zonas exteriores repavimentados
2024:
- acumulador de agua caliente renovado
- renovación de la chimenea
El certificado energético se está elaborando en este momento y estará disponible para la visita.
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La propiedad se encuentra en Frechen-Königsdorf, un barrio consolidado y muy solicitado al oeste de Colonia. El entorno es mayoritariamente residencial, tranquilo y caracterizado por casas unifamiliares y mucho verde. Königsdorf combina una vida en contacto con la naturaleza con una muy buena conexión a las grandes ciudades de los alrededores y ofrece una infraestructura sólida para el día a día.
La conexión de transporte es buena. Gracias a los accesos cercanos a las autopistas A4, A61 y A1 existe una rápida conexión, por ejemplo, con Colonia y en dirección a Aquisgrán, Düsseldorf o Bonn. El transporte público también está bien desarrollado: la estación Frechen-Königsdorf ofrece conexiones regulares de S-Bahn a Colonia (estación central en 17 minutos) y a la región. Además, hay conexiones de autobús dentro de Frechen y hacia los barrios de los alrededores.
El abastecimiento diario está garantizado en el entorno inmediato. Supermercados como REWE (ca. 600 m), ALDI Süd (ca. 950 m) y EDEKA (ca. 1,1 km) son rápidamente accesibles. La infraestructura educativa merece especial mención: una guardería municipal se encuentra a solo ca. 60 m, y la escuela primaria y otras guarderías también están muy cerca. Restaurantes, cafeterías y centros médicos como médicos y farmacias se pueden alcanzar a pie y garantizan un cómodo suministro diario.
Para el tiempo libre, el entorno ofrece especialmente atractivas posibilidades gracias al cercano bosque de Königsdorf. Este es ideal para paseos, jogging o rutas en bicicleta y ofrece recreo en plena naturaleza justo a la puerta de casa.
549.000 € Casa de tres viviendas con jardín en una ubicación céntrica de Frechen50226 Frechen
490.000 € Casa adosada en el centro de Frechen con garaje y jardín50226 Frechen– Frechen
332.000 € Parcelas edificables atractivas en una ubicación muy solicitada en Frechen50226 Frechen
