CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraJardín
Plazas de aparcamiento
50
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
24 m²
Certificado energético
D
123,21 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
449.000 €
Precio por m2
4.827,96 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El complejo residencial, de sólida construcción, consta de 6 edificios de ladrillo claro dispuestos de forma escalonada, con 2 y 3 plantas, en una parcela en esquina situada en calles de tráfico calmado, en la verde zona de Hamburg-Stellingen. No hay retrasos en las reformas del complejo y dispone de buenas reservas para mantenimiento.
Se han llevado a cabo los siguientes trabajos de mantenimiento y renovación: nueva cubierta plana + aislamiento, sustitución de la calefacción con 2 quemadores y 3 bombas de alto rendimiento, renovación de fachadas y juntas, nuevo revestimiento de los porches, renovación de balcones, sustitución parcial de las puertas de entrada de los edificios, renovación del sistema de timbres en acero inoxidable, pintura de todas las cajas de escalera, sustitución de todos los grifos y válvulas (calefacción/agua) en los pasillos de los sótanos, comprobación de la estanqueidad de todas las conducciones principales, reparación y certificación de la estanqueidad, instalación de válvulas antirretorno en los accesos a los sótanos para protegerlos de lluvias intensas, sustitución de las bombas en los pozos de drenaje, entre otros. Buenas reservas: 230.000.- € (parte correspondiente a la vivienda/propietario --> 5.630.- €).
La vivienda ( II.OG / última planta) se encuentra en un complejo residencial muy bien cuidado, con una estructura de muy buena calidad, en una parcela notablemente grande (6.646 m2). Desde el balcón orientado al sur hay vistas despejadas hacia zonas verdes. El jardín, cerrado en la zona interior, recibe mantenimiento durante todo el año por parte de una empresa especializada. Una administración de fincas cualificada se ocupa del complejo residencial y de la comunidad de propietarios.
La vivienda tiene un amplio balcón orientado al sur con un toldo de brazos articulados ancho. La vivienda incluye un amplio y seco trastero en el sótano con 24 m2 de superficie útil, protegido por una puerta de acero.
El complejo residencial está habitado mayoritariamente por propietarios. La comunidad de propietarios mantiene una buena armonía.
El promotor del complejo residencial es la cooperativa de construcción Hamburg Rahlstedter, que construyó este complejo como viviendas en propiedad con un estándar muy alto (1972): por ejemplo, el espesor de los muros de fábrica es de unos notables 42 cm. Esto apenas genera pérdidas de calor a través de la envolvente exterior y, algo muy importante, evita el sobrecalentamiento de las superficies habitables en verano. Los gastos de calefacción del complejo residencial son moderados. No se necesitan reformas energéticas ( -> clase energética = D ). Las tuberías de agua de calefacción están bien aisladas y equilibradas hidráulicamente.
No hay reparaciones pendientes. Las medidas necesarias se han llevado a cabo siempre con prontitud. No se prevén derramas para los propietarios destinadas a medidas costosas.
Las reservas ascienden a aprox. 230.000.- EUR (de los cuales, la parte correspondiente a la vivienda 5.649.- EUR) y constituyen un buen colchón para futuras actuaciones y labores de mantenimiento.
Este apartamento en planta bien cuidado se vende sin comisión.
Ajustes y características, como se describe
El apartamento tiene 93 m2 e incluye 2 2/2 habitaciones y 1 balcón con un toldo ancho. Las dos habitaciones más pequeñas pueden utilizarse como dormitorios infantiles y/o despacho (p. ej., para teletrabajar). Como el tabique divisorio es de construcción ligera, existe la posibilidad de unir ambas estancias. La cocina amueblada está equipada con electrodomésticos Bosch o Siemens: Placa de cocina con 4 fuegos vitrocerámicos y campana extractora, lavavajillas, frigorífico, congelador, microondas empotrado con horno, grill, convección, acumulador de agua caliente, luces adicionales, tomas para teléfono/TV ; Nuevo calentador de agua instantáneo para la bañera, así como ducha en el aseo de invitados, radiador toallero.
Dos armarios empotrados en el pasillo para almacenamiento y guardarropa ; armario empotrado en el salón; radiadores nuevos ; ventiladores eléctricos (aislados) con aire exterior en el salón y el dormitorio; ventanas con triple acristalamiento, baldosas en la cocina y los baños. El resto de las superficies está completamente revestido de parquet (Multilayer roble natural LHD), instalado de nuevo en 2019 y muy bien cuidado.
El complejo residencial cuenta con 2 lavanderías y 5 salas de secado. Las lavanderías están equipadas con máquinas profesionales de la marca Miele (lavadora, centrifugadora, secadora).
La comunidad de propietarios ofrece plazas de garaje y plazas de aparcamiento exteriores en alquiler. Los alquileres mensuales ascienden a 36.- € por 1 plaza de garaje y a 15.- € por 1 plaza de aparcamiento exterior. Todos los propietarios participan en los excedentes anuales del alquiler en función de sus cuotas de propiedad (en este caso: aprox. 350.- € al año).
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento está situado en una calle de tráfico calmado, apartado de la vía, en el popular barrio de Hamburgo-Stellingen, una zona que combina la proximidad urbana con un entorno verde. Uno se siente «como en el campo y no hay problemas de aparcamiento».
La conexión con el transporte público es buena: 2 líneas de autobús; la estación de metro «Hagenbecks Tierpark» está cerca (en 16 min. llegará a Jungfernstieg). La autopista A 7 está muy cerca y pasa bajo la cubierta de la autopista de Stellingen. El aeropuerto también es fácilmente accesible. El cercano parque Niendorfer Gehege, el sendero Kollau por los prados, la «Stellinger Schweiz» y las zonas verdes remodeladas sobre la cubierta de la A 7 invitan a pasear, correr y montar en bicicleta.
Comercios: Stellinger Höfe, centro comercial Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.
