Mucho espacio, muchas posibilidades: *bungaló sin barreras* con apartamento independiente en Geismar

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About this dream house

Property Description

Bienvenido a una de las ubicaciones residenciales más solicitadas de Göttingen-Geismar: situada en una zona tranquila, consolidada y, aun así, con excelentes conexiones. Este bungalow (casa adosada intermedia) ofrece la rara posibilidad de combinar una vivienda cómoda en una sola planta con opciones de uso flexibles.

La casa, construida originalmente en 1962 con estructura maciza, dispone de unos 157 m² de superficie habitable y una distribución bien pensada con un total de cinco habitaciones. Cabe destacar especialmente la planta baja, accesible sin barreras, con entrada a nivel del suelo: una característica atractiva tanto para personas mayores como para personas con movilidad reducida o familias a largo plazo.

El sótano no es accesible sin barreras.

La amplia zona de estar constituye el centro de la casa y ofrece acceso directo al exterior. La oferta de espacios se completa con un dormitorio y otras habitaciones de uso versátil, ideales como dormitorios infantiles, de invitados o despacho.

Un valor añadido especial es el apartamento independiente en el sótano, con su propia cocina y su propio baño. Ya sea como espacio para familiares, para hijos adultos, como zona de home office o para un futuro alquiler, aquí se abren numerosas posibilidades de uso.

La parcela de unos 310 m² ofrece una terraza soleada y un jardín de fácil mantenimiento. La propiedad está actualmente vacía y espera ser llena de nueva vida.

Técnicamente, la casa se presenta en un estado sólido y actualizado gracias a numerosas modernizaciones realizadas en los últimos años. En el interior, algunos trabajos de mejora y renovación ofrecen la oportunidad de materializar ideas de vivienda individuales y desarrollar aún más el carácter de la propiedad según los propios deseos.

Una propiedad con base sólida, múltiples posibilidades de uso y una ubicación que desde hace años cuenta entre las direcciones residenciales más apreciadas de Geismar.
Este encantador bungalow se encuentra en una zona residencial tranquila y verde en la parte sur de Göttingen. La ubicación ofrece una agradable combinación de comodidad urbana y vida en contacto con la naturaleza. El centro de Göttingen se encuentra a solo unos 3,2 kilómetros, lo que garantiza una rápida conexión con comercios, gastronomía e instalaciones culturales.

Para familias con niños pequeños, el jardín de infancia cercano está a solo unos minutos a pie, mientras que los niños mayores también pueden llegar al instituto de bachillerato más cercano en una cómoda distancia de unos 2 kilómetros por vías de comunicación bien desarrolladas. Los viajeros se benefician de la relativamente corta conexión con la autopista, situada a una distancia de unos 6,35 kilómetros.

El entorno se caracteriza por una excelente infraestructura y una alta calidad de vida, capaz de satisfacer todas las exigencias del día a día. Escuelas, guarderías y instalaciones de ocio se encuentran en las inmediaciones, y la amplia red de transporte facilita además los desplazamientos dentro de la ciudad y más allá. La ubicación ideal crea un equilibrio perfecto entre la cercanía a la ciudad y un refugio tranquilo.
Construcción y sustancia
*Construcción maciza (sótano de ladrillo, planta superior de hormigón celular/Ytong)
*Techo plano, renovado en 2009 con nuevas láminas bituminosas (control periódico por empresa especializada)
*Aislamiento de la fachada y nueva pintura (2021/22)
Técnica
*Nueva calefacción central de gas (2024)
*Conducto de gas renovado (2021)
*Instalación eléctrica completamente renovada (2015)
*Agua caliente mediante calentadores instantáneos (PB nuevo en 2025)
Ventanas y puertas
*Renovación de ventanas (2015/2020)
*Nueva puerta de entrada (2020)
*Puerta exterior y marquesina de entrada (2017)
*Rediseño sin barreras de la zona de entrada (2021/22)
Baños
*Baño moderno en la planta baja con ducha a ras de suelo y mampara de vidrio (2011)
*Baño en el sótano con bañera (1993)
*Renovación de las conducciones de suministro y evacuación en el marco de la modernización
Equipamiento interior
*Parquet, baldosas y moquetas
*Cocina empotrada en la planta baja
*Cocina empotrada independiente en el apartamento independiente (nueva en 2021)
Zona exterior
*Terraza (nueva disposición en 2017)
*Escalera del sótano renovada
*Inspección de la claraboya realizada (hay presupuesto para su sustitución)
Datos del certificado energético: Certificado de demanda energética
Demanda energética final: 147,9 kWh/(m²a),
Fuente de energía: gas
Año de construcción: 1990
Clase de eficiencia energética: E

La propiedad se entrega libre, incluido el apartamento independiente.

Dosier y recorrido de 360 grados:
Aproveche nuestra gran oferta y visite la propiedad virtualmente. Nuestro dosier con muchas fotos y datos, así como el enlace al recorrido de 360 grados, se lo enviaremos con gusto por correo electrónico. Por favor, envíe su solicitud a través del formulario de contacto adjunto. Indique, además de su nombre completo, su dirección de correo electrónico y su número de teléfono - ¡muchas gracias!

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