Viel Platz, viele Möglichkeiten: *Barrierefreier Bungalow* mit Einliegerwohnung in Geismar

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About this dream house

Property Description

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Göttingen-Geismar: ruhig gelegen, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden. Dieser Bungalow (Reihenmittelhaus) bietet die seltene Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

Das ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 157 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das barrierefrei erreichbare Erdgeschoss mit ebenerdigem Hauseingang - eine Eigenschaft, die sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien langfristig attraktiv ist.

Das Untergeschoss ist nicht barrierefrei zu erreichen.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang in den Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Wohnraum für Angehörige, für erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder zur späteren Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das rund 310 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse und einen pflegeleichten Garten. Die Immobilie steht derzeit leer und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Technisch präsentiert sich das Haus dank zahlreicher Modernisierungen der vergangenen Jahre auf einem soliden und zeitgemäßen Stand. Im Innenbereich bieten einige Schönheits- und Renovierungsarbeiten die Chance, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und den Charakter der Immobilie nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen Geismars zählt.
Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Teil von Göttingen. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Göttingen ist in nur etwa 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gewährleistet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten in nur wenigen Gehminuten erreichbar, während auch ältere Kinder das nächste Gymnasium in einem komfortablen Abstand von rund 2 Kilometern über gut ausgebaute Verkehrswege erreichen können. Pendler profitieren von der relativ kurzen Anbindung an die Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 6,35 Kilometern befindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die alle Ansprüche des täglichen Lebens erfüllen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das umfassende Verkehrsnetz erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die ideale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort.
Bauweise & Substanz
*Massive Bauweise (Untergeschoss Ziegel, Obergeschoss Porenbeton/Ytong)
*Flachdach, 2009 mit neuen Bitumenbahnen saniert (regelmäßige Kontrolle durch Fachfirma)
*Fassadendämmung und Neuanstrich (2021/22)
Technik
*Neue Gaszentralheizung (2024)
*Gasleitung erneuert (2021)
*Elektroanlage vollständig erneuert (2015)
*Warmwasser über Durchlauferhitzer (EG neu in 2025)
Fenster & Türen
*Fenstererneuerung (2015/2020)
*Haustür neu (2020)
*Außentür & Eingangsüberdachung (2017)
*Barrierefreie Neugestaltung des Eingangsbereichs (2021/22)
Bäder
*Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung (2011)
*Bad im Untergeschoss mit Badewanne (1993)
*Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen im Zuge der Modernisierung
Innenausstattung
*Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
*Einbauküche im Erdgeschoss
*Separate Einbauküche in der Einliegerwohnung (2021 neu)
Außenbereich
*Terrasse (2017 neu angelegt)
*Erneuerte Kellertreppe
*Lichtkuppelprüfung erfolgt (Kostenangebot für Austausch liegt vor)
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,9 kWh/(m²a),
Energieträger: Gas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird inkl. der Einliegerwohnung frei übergeben.

Exposé und 360 Grad Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an - vielen Dank!

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