| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 192 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1070 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 55 m² |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.339,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad, construida en 1978 con sólida construcción maciza sobre una parcela de 1.070 m² en Mainleus, en la Alta Franconia, combina una vivienda espaciosa, trabajo bajo el mismo techo y una exclusiva oferta de bienestar en una unidad perfecta. Equipada con una bomba de calor preparada para el futuro, calefacción por suelo radiante y elegantes suelos de piedra natural, baldosas y laminado, la propiedad convence por su alta eficiencia energética, sus conceptos de distribución bien estudiados y su máxima flexibilidad para familias, profesionales liberales o inversores.
Los aspectos más destacados de un vistazo:
Datos clave y parcela
•Superficie de la parcela: 1.070 m²
•Tipo de construcción: Sólida construcción maciza (año de construcción 1978), con sótano completo
Vivienda principal (aprox. 151,85 m² de superficie habitable)
•Planta baja: Representativa zona de entrada con recibidor y guardarropa, aseo independiente para invitados y una cocina equipada con despensa práctica. La luminosa zona de estar/comedor, con acogedora estufa de leña, conduce directamente al cómodo jardín de invierno y a la terraza soleada con sombra.
•Buhardilla: Amplio dormitorio principal con armarios empotrados a medida y una habitación infantil/de invitados contigua directamente; ambas con acceso al balcón cubierto. Dos habitaciones infantiles adicionales y espaciosas, un despacho independiente y el baño con luz natural, bañera, ducha y lavabo doble ofrecen un confort perfecto para toda la familia.
Representativa unidad comercial (planta baja, aprox. 54,66 m²)
•Entrada principal propia y sin barreras, con amplio escaparate para una visibilidad óptima.
•Distribución flexible con zona de recepción/ventas, dos oficinas independientes, aseo propio y acceso directo a la vivienda: ideal como consulta, despacho profesional, estudio de cosmética o agencia.
•Cuatro plazas de aparcamiento pavimentadas para clientes o empleados directamente delante de la entrada.
Vivienda independiente anexa (aprox. 39,36 m² de superficie habitable)
•Acceso independiente a través del jardín para disfrutar de la máxima privacidad.
•Acogedora distribución de 2 habitaciones con recibidor, salón/comedor, dormitorio, cocina, trastero y baño con luz natural y ducha.
•Ideal para un alquiler rentable a terceros, para vivienda multigeneracional o como espacio propio para hijos adultos.
Exclusiva zona de bienestar, superficies auxiliares y espacios exteriores
•Sótano: Sótano completo con oasis de bienestar propio, incluida sauna finlandesa, sala de bienestar, ducha y aseo independiente. Además, amplias superficies auxiliares con gran taller, lavadero, sala de calefacción y trasteros.
•Jardín: Acceso directo desde la zona de bienestar al amplio jardín (parcela total de 1.070 m²) con acogedora zona de estar al aire libre y piscina propia: ¡su oasis privado de bienestar!
•Vehículos: garaje doble con puertas seccionales eléctricas, así como otras plazas de aparcamiento al aire libre directamente junto a la casa.
Tanto si desea combinar perfectamente vivienda y trabajo, generar ingresos sostenibles por alquiler o busca un amplio hogar familiar con su propio oasis de piscina: esta rara oportunidad inmobiliaria en Mainleus no deja nada que desear.
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