¡Villa de ensueño representativa en Ahaus! ¡Lujo, bienestar y armonía familiar unidos!

Datos principales

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Sobre esta casa

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Bienvenido a esta exquisita villa empresarial, que combina el máximo lujo con un estilo de vida armonioso. Esta impresionante propiedad, con aprox. 640 m² de superficie habitable y útil, ofrece un equipamiento de primera calidad y desprende un diseño bien pensado y elegancia.

La villa fue completamente renovada mediante una rehabilitación integral en 2007, con una calidad superior a la media.

PLANTA BAJA
Entre en la planta baja a través del acogedor recibidor, que da acceso a dos zonas diferentes. A un lado encontrará una oficina amueblada con baño contiguo, diseñada de forma práctica y elegante. El lugar ideal para asuntos profesionales sin renunciar a las comodidades.

Además, este lado de la villa conduce a la amplia zona de invitados, que recibe a sus huéspedes con puertas de terraza de suelo a techo, elegantes cuarterones y vistas al jardín.
Esta zona dispone además de un espacioso baño y un aseo independiente, que ofrecen a los huéspedes la máxima privacidad. Un lugar ideal para los invitados que pernocten y esperen el mismo alto nivel de elegancia que en el resto de la casa.

A través del recibidor se accede a la zona residencial y de descanso de la villa:

El salón, con una generosa superficie de aproximadamente 63 metros cuadrados, impresiona no con una, sino con dos magníficas chimeneas. Una chimenea aporta un ambiente acogedor al propio salón, mientras que la otra, situada en la sala de chimenea contigua, crea una atmósfera confortable. Los grandes ventanales de suelo a techo orientados al jardín dejan entrar abundante luz natural y ofrecen al mismo tiempo una impresionante vista del hermoso jardín.

La cocina, con su cocina empotrada de alta calidad de la empresa Alma y una encimera de granito, no solo es funcional, sino que también está diseñada de forma estéticamente atractiva; es el lugar ideal para crear delicias culinarias.
Un pequeño recibidor conduce desde aquí al amplio garaje doble integrado en la casa, que se integra perfectamente en el concepto general.

El invernadero contiguo amplía el espacio habitable y ofrece acceso a la terraza y a la zona de bienestar de la casa, que no deja nada que desear.
Aquí podrá relajarse en la sauna, descansar en la sala de reposo de la sauna o disfrutar de bebidas refrescantes en la elegante barra. Hay una ducha disponible para refrescarse y, para quienes valoran la condición físicaponer, hay un gimnasio a su disposición. Desde la zona de bienestar se accede directamente a la terraza con jacuzzi, que invita a relajarse y permanecer en ella.

PLANTA SUPERIOR
El espacioso ático es otro de los atractivos de esta propiedad. Al entrar en el ático, encontrará en el ala izquierda de la planta dos amplias habitaciones que actualmente se utilizan como vestidores. Estas estancias ofrecen posibilidades de uso flexibles que pueden adaptarse idealmente a sus necesidades. Como parte de la reforma, se habilitó otra pequeña habitación como sala técnica, que actualmente también sirve como trastero.

El ala derecha de la planta superior revela un impresionante aprovechamiento del espacio, con una zona privada completamente acondicionada.

Se extiende una amplia zona de baño que combina lujo y relajación. La moderna ducha a ras de suelo dispone de dos griferías de ducha, que ofrecen una experiencia refrescante. Sin duda, el punto culminante de este cuarto de baño es el jacuzzi con un cielo estrellado, que crea un ambiente romántico y ofrece el máximo confort.

Desde el cuarto de baño se accede al elegante dormitorio, que ofrece unas vistas impresionantes y mucha luz natural gracias a sus ventanas Cabrio. Estas ventanas no solo aportan elegancia, sino que también garantizan una conexión armoniosa entre el interior y el entorno natural.
La villa de lujo independiente se encuentra en una tranquila y codiciada zona residencial de Ahaus. Esta singular propiedad está situada a solo 1,9 km del centro de la ciudad, por lo que ofrece una ubicación óptima para quienes valoran la proximidad al centro.

Para los viajeros diarios, resulta ventajosa la buena conexión con la autopista, situada a solo 17 km. La ubicación también es ideal para familias con niños, ya que en las proximidades hay una guardería, una escuela primaria, una escuela secundaria general, una Realschule y un instituto de bachillerato. La guardería está a tan solo 1,6 km, mientras que las escuelas se encuentran entre 1,7 km y 3 km.

En conjunto, la ubicación de la casa ofrece una infraestructura muy buena y permite disfrutar de una vida cómoda y agradable.

Para los amantes de la gastronomía, el restaurante Haus Leers está a solo unos pasos: un oasis culinario en pleno centro de la ciudad, dispuesto a deleitar sus papilas gustativas. También se puede llegar a pie al supermercado Edeka, ideal para las compras cotidianas y, al mismo tiempo, reflejo de la sólida Servicios de proximidad de la zona.

Para las familias jóvenes, esta dirección es una verdadera bendición, ya que en las inmediaciones se encuentran varios parques infantiles: un radiante paraíso para los niños y una oportunidad para que los padres cultiven un cálido sentido de comunidad. También la cercana escuela primaria Pestalozzi subraya el firme compromiso educativo de la zona, proporcionando a sus hijos una educación de alta calidad y competencias sociales.

La conexión con el transporte público local es más que satisfactoria, entre otras, con las paradas de autobús Schloßstraße e Irena-Sendler-Gesamtschule. Esto hace que este barrio sea perfecto para quienes se desplazan diariamente y, al mismo tiempo, ofrece una alternativa al tráfico en automóvil en lo que respecta a la movilidad individual por la ciudad.

Las zonas verdes de recreo y actividad caracterizan esta dirección. Invitan a realizar muchas actividades sin automóvil, lo que no solo contribuye a la salud, sino que también fortalece el sentido de comunidad. Aquí el bienestar de los residentes ocupa el centro de atención: una ubicación magnífica para todos los que valoran una vida urbana equilibrada.

La estructura demográfica es testimonio de una convivencia armoniosa entre diferentes grupos de edad. Tanto las familias jóvenes como las personas mayores encuentran aquí un espacio para vivir. Sienta la vitalidad de una población mixta y acomodada que da vida al barrio y le confiere un ambiente cálido y acogedor.

Con más superficie habitable por persona que la media nacional, el entorno se caracteriza por su amplio espacio residencial. La atractivamente baja tasa de viviendas vacías demuestra la popularidad de esta dirección y la convierte en una ubicación óptima para interesados en bienes inmuebles.

El aeropuerto internacional más cercano es el aeropuerto de Münster-Osnabrück, situado aproximadamente a una hora en coche. Para los amantes del automóvil, la conexión con la B70 y la A31 es otro punto a favor.
Las características especiales de un vistazo:

- Construida en 1988 y completamente renovada en 2007, la villa muestra una elegancia atemporal.
- Superficie habitable y útil de aprox. 639 m²
- Amplias zonas de estar con 2 chimeneas
- Cocina equipada de alta calidad de la empresa Alma
- Garaje doble integrado y espacioso
- Durante la renovación, en la planta abuhardillada se instaló un lujoso baño residencial, así como
un dormitorio.
- Un sistema de alarma y videovigilancia ofrecen seguridad y confort.
- El control BUS para la tecnología eléctrica del hogar permite un control moderno y eficiente
del equipamiento técnico.
- Un sistema de alta calidad El garaje para coche de estructura de acero inoxidable con techo de vidrio VSG y
puerta de acero inoxidable de 2 hojas con cerradura completa la villa
- Zona independiente de oficina y huéspedes
- Zona de bienestar con sauna, sala de fitness, sala de descanso y barra
- Sótano con aprox. 201 m² de superficie útil acondicionada (sala de fiestas, ducha, etc.)
- Zona exterior con amplias terrazas, cubiertas de acero inoxidable, jacuzzi,
piscina, Kota, ducha exterior y caseta de jardín

SÓTANO

El sótano, con una superficie de 201 m², se presenta como una planta acondicionada que alberga una sala de juegos con billar y dardos. Desde aquí se accede a dos habitaciones: un trastero y un lavadero que alberga la instalación de bomba de calor de aire para la piscina.

La sala de fiestas, con una instalación de iluminación de alta calidad, le impresionará con una larga barra equipada como un bar profesional y un acogedor rincón lounge.
Un baño adicional con ducha y un aseo para invitados completan el equipamiento y ofrecen comodidad a los huéspedes.

La propiedad se calienta mediante calefacción de gas.

ZONA EXTERIOR

Esta impresionante propiedad no solo ofrece un llamativo equipamiento interior, sino también una acogedora zona exterior que satisface las más altas exigencias.

Piscina con cubierta:
Una elegante piscina, calentada por una bomba de calor de aire, invita a disfrutar de un refrescante baño o de relajadas sesiones de natación. La cubierta automática enrollable no solo garantiza la seguridad, sino también una temporada de baño más larga.

Jacuzzi:
Relájese y deje atrás el estrés cotidiano en el jacuzzi. Esta exclusiva zona de bienestar ofrece el entorno perfecto para revitalizar cuerpo y mente.
Cubierta de acero inoxidable con toldo extensible y retráctil:
La cubierta de acero inoxidable de alta calidad crea una zona exterior protegida que puede adaptarse flexiblemente a las condiciones meteorológicas. El toldo extensible y retráctil ofrece protección solar y visual adicional durante los días cálidos.

Kota:
La tradicional cabaña Kota aporta un encanto rústico e invita a disfrutar de momentos acogedores al aire libre. Ya sea como lugar para veladas de barbacoa o como refugio para conversaciones especiales, esta cabaña ofrece múltiples posibilidades de uso.

Terreno:
Las zonas exteriores están diseñadas con adoquines de alta calidad cuidadosamente seleccionados, que no solo resultan estéticamente atractivos, sino que también ofrecen una base sólida para el uso de las distintas áreas.

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