Casa unifamiliar independiente en más de 1.000 m²: tranquila, soleada, con sótano de uso versátil, cerca de Friburgo

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar independiente, construida en 1975, ofrece en una ubicación tranquila y soleada 139 m² de superficie habitable en una sola planta y está rodeada de un jardín consolidado y bien cuidado. La amplia parcela llana de más de 1.000 m² deja espacio para una posible ampliación, mientras que el sótano ofrece un gran potencial de uso.
La planta habitable se accede a través de un recibidor interior y el distribuidor central. El cuidado suelo de ladrillos de arcilla vidriados continúa en las zonas de conexión.
La luminosa zona de estar y comedor se abre mediante grandes ventanales al jardín y a la amplia terraza cubierta. La planta habitable se complementa con un espacioso salón independiente y una estancia más pequeña, de uso flexible, situada entre ambas zonas de estar.
La cocina está dispuesta como estancia independiente. Justo al lado se encuentra la amplia despensa.
El dormitorio, la habitación infantil/de invitados, el baño principal y el aseo independiente conforman la zona privada. El baño principal dispone de bañera, ducha independiente, dos lavabos y vistas al entorno verde.
El sótano, en su mayor parte calefactado, ofrece posibilidades de uso adicionales. Una zona con acceso independiente comprende dos estancias calefactadas de uso versátil, un baño creado por primera vez en 2011 y otra estancia de sótano más pequeña.
Especialmente para familias con hijos mayores o adolescentes, esta distribución ofrece atractivas posibilidades para crear zonas privadas propias; también son concebibles habitaciones de invitados, despachos, salas para aficiones o combinaciones de distintos usos. No se presupone con ello una clasificación urbanística como superficie habitable o vivienda independiente, que debería comprobarse por separado en función del uso correspondiente.
El jardín consolidado, con abundante vegetación y diferentes espacios de retiro, completa el carácter residencial especial de la propiedad.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y mejoras documentadas

Equipamiento:
- 139 m² de superficie habitable
- de una sola planta
- totalmente con sótano
- construido con mampostería de ladrillo de 30 cm de espesor
- gran garaje individual independiente
- klinker de terracota esmaltado en la zona de entrada, distribuidor y conexión
- salón/comedor con acceso a la gran terraza cubierta
- salón independiente
- cocina independiente con despensa/provisión amplia directamente contigua
- dormitorio con zona exterior integrada
- habitación infantil/de invitados
- baño principal con bañera, ducha independiente, dos lavabos y vistas al entorno verde
- aseo independiente
Planta sótano:
En 2011, completamente renovada y alicatada en tonos claros; los pozos de luz del sótano también fueron completamente alicatados en tonos claros por el interior. Casi todas las estancias cuentan con calefacción, excepto la sala de calefacción y la sala del depósito de gasóleo. Zona con acceso independiente que incluye dos estancias climatizadas de uso versátil, un baño creado completamente nuevo por primera vez en 2011 con bañera, ducha independiente, lavabo e inodoro, así como otra sala de sótano más pequeña. Además, lavadero climatizado y otra sala de sótano climatizada de mayor tamaño.

Medidas seleccionadas:
2001 Renovación de la puerta del garaje e instalación por primera vez de un accionamiento de puerta;
2003 Renovación/complemento de los remates de muro de granito;
2004 Modernización de la instalación de calefacción con caldera Wolf, quemador Weishaupt y grupo de bombas del circuito de calefacción Buderus;
2005 Rediseño de los caminos exteriores, el acceso y las zonas exteriores con granito; renovación con granito de la escalera exterior del sótano;
2009 Aislamiento del techo hacia el espacio bajo cubierta, renovación del suelo del espacio bajo cubierta, instalación de tejas de ventilación y escalera plegable de aluminio, refuerzo del tejado;
2011 Instalación de un sistema descalcificador BWT «Bewamat Aqualife», remodelación versátil del sótano, nuevo alicatado del interior del garaje, construcción de una caseta de jardín de madera sobre una base firme y complemento de un mando a distancia para el accionamiento de puerta existente;
2019 Instalación de mosquiteras en los pozos de luz del sótano y de seguros para rejillas de suelo ABUS;
A principios de la década de 2020, renovación parcial de las ventanas;
2021/2023 Instalación de dos sistemas de puerta de entrada con cierre multipunto y mayor protección antirrobo;
Depósito de acero original soldado a mano, de la época de construcción de 1975, con un espesor de material de 2 mm y una capacidad aproximada de 10.000 litros; documentación disponible.

Otros

La propiedad es especialmente adecuada para familias que deseen combinar una vivienda espaciosa en una sola planta con áreas adicionales de retiro, trabajo o invitados. Precisamente para familias con hijos mayores o adolescentes, la zona del sótano, con acceso independiente, calefacción, baño propio y entrada propia, ofrece interesantes posibilidades para una mayor independencia dentro de la casa. Asimismo, la distribución de las estancias ofrece buenas condiciones para teletrabajo, invitados, aficiones u otros usos individuales.

Venta privada por cuenta propia.
La propiedad está disponible de inmediato.

Para la casa se dispone de una amplia documentación de obra, planos, facturas y justificantes, incluidos los documentos originales de construcción, el cálculo original de la superficie habitable, así como numerosos comprobantes relativos a medidas de modernización y mantenimiento. La documentación relevante se pondrá a disposición para su consulta de forma estructurada en la fase adecuada.

Se dispone del certificado energético basado en la demanda, que estará disponible para su consulta durante la visita.
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La combinación de una vivienda espaciosa en una sola planta, un jardín cuidado y consolidado, un sótano de usos variados, así como medidas de modernización y mantenimiento documentadas de forma comprensible, caracteriza el carácter especial de la propiedad.

Todos los datos se han recopilado según el leal saber y entender, sobre la base de la documentación disponible y del estado documentado de la propiedad.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Tranquilo, soleado y bien comunicado

La propiedad se encuentra en una agradable zona residencial, tranquila y soleada de Kippenheim. La posición ligeramente elevada favorece la tranquilidad residencial y la hermosa integración en el entorno; la parcela de más de 1.000 m² es llana y ofrece múltiples posibilidades de uso.
La calle lateral, relativamente estrecha, no tiene tráfico de paso. No hay ninguna acera pública directamente junto a la parcela.
La A5 es fácilmente accesible. La estación de Orschweier se encuentra a solo unos minutos y ofrece conexiones en dirección a Friburgo y Offenburg. La proximidad al Rin y a la vecina Francia amplía asimismo las posibilidades de ocio, cultura, gastronomía y compras; la Selva Negra y los Vosgos también son fácilmente accesibles.
La parcela llana de más de 1.000 m² ofrece mucho espacio para jardín, privacidad y el futuro desarrollo de la vivienda existente.
Potencial de ampliación:
Previa comprobación conforme a la normativa urbanística, existen posibilidades de ampliar lateralmente o hacia la parte posterior la vivienda existente. No se presenta como garantizada una ampliación en altura, una edificación independiente adicional o la subdivisión de la parcela, y, en su caso, deberán comprobarse por separado conforme a la normativa urbanística.