Schlafzimmer – Muster / Visual
Großzügige, offen gestaltete K
Großzügiges, lichtdurchflutete
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 1400 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 1 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 0,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna propiedad excepcional para personas que buscan algo especial.
En una ubicación residencial muy solicitada de Karlsruhe-Durlach se encuentra esta amplia propiedad, situada en una parcela de aprox. 1.400 m² con unas maravillosas vistas a zonas verdes.
La villa dispone de un total de aprox. 300 m² de superficie habitable, incluidos dos apartamentos independientes para invitados. Las amplias superficies de balcones y terrazas no están incluidas en esta cifra y se suman adicionalmente.
El edificio fue sometido el año pasado a una rehabilitación integral y modernizado energéticamente. Se prestó especial atención a combinar el carácter particular de la casa con tecnología moderna, materiales de alta calidad y un lujoso acabado interior.
El resultado no es un inmueble clásico pendiente de rehabilitación, sino una propiedad de alta calidad prácticamente terminada, en la que especialmente el futuro diseño de las zonas exteriores aún ofrece posibilidades individuales.
En el marco de la rehabilitación, entre otras actuaciones, se renovó ampliamente la instalación eléctrica, se modernizó la tecnología de calefacción y se instaló una bomba de calor moderna.
Se han instalado parcialmente un sistema Smart Home y un sistema de seguridad.
La propiedad cuenta además con una amplia instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento. También se modernizaron ampliamente las ventanas, el tejado y la eficiencia energética del edificio. El tejado y la fachada fueron aislados.
Los baños fueron renovados con materiales de alta calidad y la casa dispone de un elaborado diseño interior con muebles empotrados individuales y mobiliario de alta calidad.
Los documentos arquitectónicos existentes también muestran el alto grado de planificación del diseño interior, desde la cocina y las zonas de estar hasta las soluciones de mobiliario y almacenamiento planificadas individualmente.
La combinación de amplias zonas habitables, tecnología moderna del edificio, equipamiento de alta calidad y vistas a zonas verdes crea un ambiente residencial especial
SIN COMISIÓN – DIRECTAMENTE DEL PROPIETARIO
La venta se realiza directamente del propietario, sin intermediario ni comisión para el comprador. Debido al carácter especial del inmueble, la venta se llevará a cabo mediante un procedimiento estructurado de pujas. Tras la visita y la revisión de la documentación relevante, los interesados tendrán la posibilidad de presentar su propia oferta de precio de compra.
La propiedad comprende una parcela excepcionalmente amplia de aprox. 1.400 m² y aprox. 300 m² de superficie habitable, incluidas dos viviendas independientes tipo apartamento. Las amplias superficies de balcones y terrazas no están incluidas en esta superficie habitable y se añaden aparte.
Las dos viviendas independientes tipo apartamento (actualmente están alquiladas, pero pueden entregarse vacías) ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, para familiares, invitados, personal o alquiler.
Potencial adicional de la parcela y de desarrollo:
La zona inferior de la parcela ofrece la posibilidad de una construcción adicional. Para ello ya se ha presentado una consulta previa de construcción y, junto con arquitectos, se ha elaborado una planificación concreta para otra vivienda. Por tanto, y sujeta a las autorizaciones administrativas y a la divisibilidad legal, también existe a medio plazo la posibilidad de una explotación independiente de esta zona de la parcela. Como alternativa, puede adquirirse la parcela completa de aprox. 1.400 m² junto con la villa.
Zona exterior según las ideas del nuevo propietario:
Ya existe una amplia planificación para la zona exterior. Entre otras cosas, están previstas amplias terrazas y zonas de estancia, así como la integración de alta calidad de la piscina existente. No obstante, el futuro propietario tendrá deliberadamente la posibilidad de realizar el diseño definitivo conforme a sus propias ideas y necesidades. Como alternativa, previa solicitud, puede acordarse la finalización sobre la base de la planificación existente.
Datos clave de un vistazo: aprox. 1.400 m² de parcela | aprox. 300 m² de superficie habitable | 2 viviendas independientes tipo apartamento | superficies de balcones y terrazas adicionales | renovación integral | modernización energética | bomba de calor | sistema fotovoltaico con almacenamiento | baños y equipamiento interior de alta calidad | piscina | planificación de las zonas exteriores disponible | potencial adicional de desarrollo en la zona inferior de la parcela | vistas a zonas verdes.
Las visitas se realizarán exclusivamente con cita previa y en caso de interés serio de compra. Por favor, no se aceptan Consultas de agentes inmobiliarios.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La villa se encuentra en Karlsruhe-Durlach, en una zona residencial tranquila y verde, en transición hacia la naturaleza. La amplia parcela de aprox. 1.400 m² ofrece mucha privacidad y unas vistas especiales al entorno verde.
La ubicación elevada y cercana a la naturaleza combina un alto grado de tranquilidad y recogimiento con una excelente accesibilidad a Durlach y Karlsruhe. Las posibilidades de compra, colegios, guarderías, establecimientos gastronómicos y todos los servicios necesarios para la vida diaria se encuentran a poca distancia.
Resulta especialmente atractiva la combinación de una ubicación cercana a la ciudad y el contacto directo con la naturaleza. Las posibilidades para pasear, disfrutar del tiempo libre y descansar se encuentran prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Durlach y Karlsruhe siguen siendo rápidamente accesibles.
El tamaño de la parcela crea una sensación de amplitud residencial excepcional para Karlsruhe, con mucho espacio libre, privacidad y posibilidades de desarrollo. La parte inferior de la parcela ofrece además potencial edificatorio; a este respecto, ya se presentó una consulta previa de viabilidad urbanística y los arquitectos elaboraron un proyecto para otra vivienda.
Por ello, la ubicación resulta especialmente adecuada para compradores que deseen combinar una vivienda representativa, naturaleza y privacidad con la proximidad a la ciudad.
1.449.000 € Vivir y trabajar con flexibilidad: vivienda unifamiliar Bauhaus con apartamento independiente en KA-Durlach76227 Karlsruhe / Durlach
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