Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Büro
Büro
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Garten
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Außenansicht
Grundriss_DG
Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_OG
| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 123 m² |
| Año construido | 1999 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 216 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 53 m² |
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.382,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar que convence de inmediato a las familias: en una ubicación tranquila, con distribución bien pensada y un jardín que mejora notablemente el día a día.
En una calle sin tráfico de la Wörthstraße en Baden-Baden-Oos le espera esta casa adosada esquinera bien cuidada con aprox. 123 m² de superficie habitable sobre una parcela de 216 m², ideal para quienes buscan una combinación de tranquilidad, buena infraestructura y alta calidad de vida.
Especialmente destacable es el interesante diseño arquitectónico en split-level: los niveles de vivienda están desplazados media planta entre sí y conectados por breves tramos de escaleras. Esto crea una estructura espacial abierta y dinámica, con zonas claramente separadas, perfecta para la vida familiar y para espacios de retiro individuales.
La casa ha sido mantenida cuidadosamente y se encuentra en un estado general muy ordenado. A través del garaje se accede directamente a un práctico vestíbulo de entrada, una mejora de confort notable en el día a día, sobre todo con mal tiempo o al llegar con las compras.
El centro de la casa lo constituye la luminosa zona de estar y comedor con cocina abierta. Los grandes ventanales aportan mucha luz natural y crean una transición fluida hacia el jardín. Una estufa de leña añade además una agradable y acogedora atmósfera a la zona de estar.
En total, además de la zona de estar, dispone de otras tres habitaciones que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios infantiles, despacho o dormitorio. La planta ático ampliada ofrece espacio adicional para un uso individual. La oferta de espacios se completa con un baño, un aseo de invitados independiente y una generosa superficie útil en el sótano (aprox. 53 m²), que puede utilizarse de múltiples maneras como almacenamiento, hobby o zona de trabajo.
Un verdadero punto destacado es el jardín cuidadosamente diseñado con terraza de madera cubierta, un lugar protegido para relajarse, jugar o disfrutar de veladas en compañía. Especialmente práctico: el jardín se puede acceder directamente a través de la cochera, sin rodeos por la casa.
También en cuanto a aparcamiento la propiedad convence: además de un garaje, dispone de una cochera y una plaza de aparcamiento adicional justo delante de la casa.
Además, la propiedad destaca por una buena eficiencia energética (clase B), lo que garantiza valores de consumo acordes con los tiempos actuales.
Venta privada – sin comisión adicional para el comprador.
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La ubicación es ideal para familias y combina una vida tranquila con una infraestructura excelente.
La casa se encuentra en una calle sin salida con tráfico calmado en Baden-Baden-Oos. Las posibilidades de compra, como Shopping Cité así como un Aldi, son cómodamente accesibles a pie. Un parque con zona de juegos se encuentra a solo unos pasos – perfecto para familias con niños.
También las escuelas, los jardines de infancia y el transporte público son rápidamente accesibles. La autopista se alcanza en pocos minutos, al igual que la estación de tren – ideal para quienes viajan diariamente. El centro de Baden-Baden se alcanza en aproximadamente 10 minutos en coche.
Así, la ubicación ofrece una acertada combinación de trayectos cortos en el día a día y un ambiente residencial tranquilo y apto para familias.
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