| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 109 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 225 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 109 m² |
| Precio de compra | 529.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.881,62 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1070551
Un hogar con encanto y potencial de desarrollo en una zona tranquila y familiar de Bad Aibling: el inmueble ofrecido aquí es una casa adosada intermedia bien cuidada de aprox. 1966, que convence por su sólida estructura, una distribución de espacios bien pensada y una atractiva orientación de la parcela. El garaje individual correspondiente fue construido aprox. en 1974. La superficie habitable asciende a aprox. 108,55 m², la superficie total incluyendo áreas útiles y anexas asciende a aprox. 184,51 m². La participación de la parcela comprende aprox. 225,33 m² según el registro de la propiedad.
La casa se extiende sobre cuatro niveles: sótano, planta baja, planta superior y un ático completamente terminado, y ofrece en total cuatro habitaciones bien distribuidas con múltiples posibilidades de uso. En el sótano hay amplias superficies útiles, entre ellas un gran cuarto de sótano con aprox. 19,11 m², otro cuarto de sótano con aprox. 4,29 m², una sala de calderas con aprox. 7,07 m², un cuarto de depósito con aprox. 5,42 m² así como un pasillo con aprox. 4,66 m². Aquí se encuentra también la conexión para lavadora con bomba elevadora. El sótano ofrece por tanto excelentes superficies de almacenamiento, depósito o aficiones.
La planta baja constituye el corazón de la casa. La zona de estar con aprox. 23,01 m² ofrece acceso directo a la terraza orientada al oeste, así como al jardín. La cocina comprende aprox. 6,31 m²; la cocina empotrada se instaló nueva recién en 2024 y está incluida en el precio de compra.
La planta baja se completa con un pasillo, una zona de entrada, así como un aseo de invitados con ventana. Además, hay un invernadero calefactable con aprox. 12,41 m² de superficie útil. Para el invernadero no se indica superficie habitable oficial según medición; con gusto le explicaremos más detalles sobre esto en una conversación personal.
En la planta superior se encuentran dos habitaciones con aprox. 19,71 m² y aprox. 9,80 m² de superficie habitable, así como el baño principal, equipado con ducha, inodoro, lavabo individual y ventana. Dos pasillos complementan este nivel. El ático completamente terminado ofrece otra habitación con aprox. 19,19 m² de superficie habitable, un pasillo y un WC adicional con ventana de ático y lavabo.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo con un generador de calor de aprox. el año 2000 (véase certificado energético en el área de datos del cliente), la distribución del calor se realiza por radiadores. Las ventanas se han modernizado en su mayor parte; hay elementos con doble y triple acristalamiento están presentes. El acristalamiento triple data aprox. de 2011, el acristalamiento doble de aprox. 1995 y 2000. Solo una ventana de tejado en la planta ático corresponde todavía al año de construcción. En parte hay persianas enrollables manuales. Los revestimientos del suelo consisten en laminado y baldosas; en parte, los suelos se renovaron en 2024. La terraza (2024) y la valla (2025) también fueron renovadas.
En conjunto, el inmueble se presenta en un estado bueno y bien cuidado, con una base sólida y margen adicional de desarrollo.
La casa incluye un garaje individual con conexión eléctrica, que puede adquirirse por 15.000 € adicionales. Los gastos mensuales accesorios ascienden a aprox. 440,00 € incluyendo electricidad. El inmueble está libre para ocupar previa concertación. Además del uso propio, la propiedad también ofrece potencial como inversión; es realista obtener un alquiler neto anual de aprox. 18.000 € o aprox. 1.500 € mensuales.
Toda la documentación relevante del inmueble, como la nota simple del registro de la propiedad, el certificado energético y otros documentos, se la ponemos a su disposición con gusto en nuestra sala de datos para clientes. Nos complace presentarle personalmente este inmueble y quedamos a su disposición en cualquier momento para una visita.
El precio total de compra asciende a 544.900 € (529.900 € por la casa y además 15.000 € por el garaje).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
649.000 € MEJOR UBICACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO83043 Bad Aibling
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