| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 129 m² |
| Año construido | 1910 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 679.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.263,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de aproximadamente 130 m², completamente rehabilitado, se encuentra en una finca antigua berlinesa muy bien cuidada, en una ubicación codiciada de Berlín-Neukölln.
La vivienda consta de dos unidades originalmente independientes en el edificio delantero (VH) y el ala lateral (SF), que actualmente se utilizan como una amplia unidad residencial comunicada. Ambas unidades siguen disponiendo de su propio registro de la propiedad. Tres accesos independientes —a través del edificio delantero, del ala lateral y directamente desde la calle— ofrecen una flexibilidad extraordinaria y múltiples posibilidades de uso.
La distribución especial es ideal para familias, convivencia multigeneracional o para vivir y trabajar bajo el mismo techo. También es posible combinar el uso propio con el alquiler: una unidad puede utilizarse personalmente y la otra ocuparse o alquilarse por separado. Los registros de la propiedad independientes ofrecen además una flexibilidad adicional a largo plazo.
En total hay tres baños. En el edificio delantero se encuentra un moderno baño con ducha a ras de suelo tipo walk-in. El ala lateral dispone de un baño completo con bañera y otro baño con ducha a ras de suelo tipo walk-in.
El corazón del edificio delantero es la luminosa cocina-comedor abierta, con mucho espacio para una amplia zona de comedor y una cocina empotrada totalmente equipada. Los elegantes azulejos, la mampostería vista original berlinesa y los techos altos de edificio antiguo confieren al espacio un carácter especial. También en otra estancia se ha dejado vista la mampostería original. En la zona del pasillo contigua, elementos de granito auténtico aportan elegantes detalles.
Las dos estancias del ala lateral son accesibles a través del pasillo común, pero en el interior son completamente independientes entre sí. Cada zona dispone de su propio baño, así como de conexiones de cocina existentes, y puede equiparse con una pequeña cocina. De este modo, ambas zonas pueden utilizarse de forma autónoma como espacios residenciales, de invitados o dormitorios. Al mismo tiempo, la vivienda más grande ofrece espacio suficiente para una cocina amplia y completa. Además, existe la posibilidad de instalar una puerta de terraza y crear así un acceso directo a una terraza de aproximadamente 4 m² en el patio interior.
A pesar de encontrarse en la planta baja, la vivienda es agradablemente luminosa. Algunas ventanas cuentan con moderno acristalamiento triple y protección acústica, proporcionando un buen confort residencial y mucha luz natural. Como complemento, los focos integrados en la cocina, los pasillos y los baños crean una iluminación clara y acogedora Atmósfera. Las estancias están equipadas con laminado de alta calidad; la estructura del suelo se renovó correspondientemente en el marco de la modernización.
La propiedad comunitaria también se encuentra en un estado muy cuidado y modernizado. El tejado se renovó por completo, se aisló térmicamente y se dotó de grandes buhardillas, algunas a ras de suelo, así como de modernas ventanas con acristalamiento aislante. En la zona del sótano y en las áreas exteriores en contacto con el terreno también se llevaron a cabo amplias medidas de aislamiento, ventilación y protección constructiva.
La WEG dispone de una amplia reserva para mantenimiento y, por tanto, cuenta con una sólida posición financiera. Dado que la propiedad comunitaria ya fue modernizada y mantenida ampliamente en los últimos años, actualmente no hay previstas medidas importantes de mantenimiento.
La vivienda combina el encanto especial de un edificio antiguo berlinés con un equipamiento contemporáneo, una flexibilidad extraordinaria y un edificio muy cuidado.
**Sin comisión**
Amplio piso de planta baja de aprox. 130 m², de uso flexible, compuesto por dos unidades originalmente separadas y que siguen siendo jurídicamente independientes, con un total de tres accesos separados. Tres baños, incluidos dos modernos baños con ducha a ras de suelo tipo walk-in y un baño con bañera. Cocina-comedor abierta con cocina equipada, así como conexiones adicionales para cocina en el ala lateral. Las dos zonas del ala lateral pueden utilizarse en gran medida de forma independiente y, si fuera necesario, equiparse con una pequeña cocina. Los techos altos típicos de los edificios antiguos, parte de los estucos originales y los detalles históricos conservados confieren a la vivienda un carácter especial. Laminado de alta calidad, azulejos modernos con detalles de granito y mampostería berlinesa vista descubierta. Algunas ventanas modernas con triple acristalamiento y aislamiento acústico. Instalaciones técnicas modernizadas, con instalaciones eléctricas, de agua potable y de aguas residuales renovadas, así como nuevos radiadores DK33 de alta eficiencia. Estructura del suelo modernizada. Sótano muy grande. Posibilidad de instalar una puerta de terraza con posible acceso a una terraza de aprox. 4 m². Disponible para ocupar de inmediato. Sin comisión.
Los gastos comunitarios ya incluyen los pagos anticipados de calefacción y agua para ambos apartamentos.
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La vivienda destaca por su codiciada ubicación en el popular barrio de Kreuzkölln, cerca de Weichselplatz, Wildenbruchplatz y el pintoresco Dreiländereck, donde confluyen tres ramales del canal. El entorno inmediato ofrece una animada vida de barrio, con numerosos cafés, restaurantes, pubs con música y cines. Para relajarse y disfrutar del tiempo libre en zonas verdes están el cercano Maybachufer, así como el Volkspark Hasenheide y el extenso Tempelhofer Feld.
También la oferta de servicios cotidianos es ideal: desde tiendas ecológicas hasta supermercados tradicionales, todo se encuentra a poca distancia a pie. Un atractivo especial del barrio es el mercado semanal (los martes y viernes), así como el popular «Neuköllner Flowmarkt» en Maybachufer. Las estaciones de metro Hermannplatz (U7/U8) y Rathaus Neukölln (U7), así como varias líneas de autobús, se encuentran cómodamente a solo aprox. 10 minutos a pie.
179.900 € Edificio antiguo completamente renovado con cocina equipada, ¡listo para entrar a vivir de inmediato!12045 neukölln– Neukölln
345.000 € Weigandufer – apartamento de 2 habitaciones recién renovado con logia, disponible para ocupar de particular, sin comisión12045 Berlin– Neukölln
179.000 € Bonito estudio cerca de Weserstrasse, Berlín12045 Berlin– Neukölln
