| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 129 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Precio de compra | 648.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.007,73 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de planta baja, de aproximadamente 130 m² y completamente rehabilitado, se encuentra en un edificio antiguo berlinés muy bien conservado, en una ubicación muy demandada de Berlín-Neukölln.
La vivienda consta de dos unidades originalmente independientes en el edificio principal (VH) y el ala lateral (SF), que hoy se utilizan como una amplia unidad residencial continua. Ambas unidades siguen disponiendo de su propio registro de la propiedad. Tres accesos independientes —a través del edificio principal, del ala lateral y directamente desde la calle— ofrecen una flexibilidad excepcional y múltiples posibilidades de uso.
La distribución especial resulta ideal para familias, vivienda multigeneracional o vivir y trabajar bajo un mismo techo. Asimismo, es posible combinar uso propio y alquiler: una unidad puede utilizarse de forma particular y la otra habitarse o alquilarse por separado. Los registros de la propiedad independientes ofrecen además una flexibilidad adicional a largo plazo.
En total hay tres baños disponibles. En el edificio principal se encuentra un moderno baño con ducha a ras de suelo tipo walk-in. El ala lateral dispone de un baño completo con bañera, así como de otro baño con ducha a ras de suelo tipo walk-in.
El elemento central del edificio principal es la luminosa cocina abierta con zona de estar, con mucho espacio para un amplio comedor y una cocina empotrada completamente equipada. Elegantes azulejos, ladrillo visto berlinés original al descubierto y altos techos de edificio antiguo confieren al espacio un carácter especial. También en otra estancia se ha dejado al descubierto el ladrillo visto original. En la zona de pasillo contigua, elementos de granito auténtico aportan elegantes acentos.
Las dos estancias del ala lateral son accesibles a través del pasillo común, pero en su interior son completamente independientes entre sí. Cada zona dispone de su propio baño, así como de acometidas de cocina existentes, y puede equiparse con una cocina pequeña. De este modo, ambas zonas pueden utilizarse de forma autónoma como áreas de estar, de invitados o de dormitorio. Al mismo tiempo, la vivienda más grande ofrece espacio suficiente para una cocina amplia y completa. Además, existe la posibilidad de instalar una puerta de terraza y crear así un acceso directo a una terraza de aproximadamente 4 m² en el patio interior.
A pesar de su ubicación en la planta baja, la vivienda es agradablemente luminosa. Las ventanas están parcialmente equipadas con moderno acristalamiento triple y aislamiento acústico, y proporcionan un buen confort residencial y mucha luz natural. Además, focos integrados en la cocina, los pasillos y los baños crean una luminosa y acogedora Atmósfera. Las estancias están equipadas con laminado de alta calidad; la estructura del suelo se renovó en consecuencia en el marco de la modernización.
La propiedad común también se encuentra en un estado muy cuidado y modernizado. El tejado se renovó por completo, se aisló térmicamente y se equipó con grandes buhardillas, en parte de suelo a techo, así como con modernas ventanas de vidrio aislante. En la zona del sótano y en las partes exteriores en contacto con el terreno también se llevaron a cabo amplias medidas de aislamiento, ventilación y protección constructiva.
La comunidad de propietarios (WEG) dispone de una amplia reserva de mantenimiento y, por tanto, está bien posicionada financieramente. Dado que la propiedad común ya se modernizó y mantuvo de forma integral en los últimos años, actualmente no hay previstas medidas de mantenimiento de mayor envergadura.
La vivienda combina el encanto especial de un edificio antiguo berlinés con un equipamiento contemporáneo, una flexibilidad excepcional y un edificio muy cuidado.
Estado del inmueble: primera ocupación tras la rehabilitación
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