CellarInodoro de invitadosAparcamientoDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
265 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
40 m²
Precio de compra "
Precio de compra
499.000 €
Precio por m2
4.752,38 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa adosada de esquina, con 105 m² de superficie habitable, jardín cuidado, terraza, estudio abuhardillado acondicionado y sótano, fue renovada por completo en 2025/26 y es ideal para familias pequeñas o parejas que buscan un hogar moderno en un vecindario tranquilo y en una ubicación excelente.
Durante la renovación se prestó especial atención a renovar por completo todas las instalaciones y el acondicionamiento interior, por lo que la casa se presenta en un estado nuevo y excelente, y está lista para entrar a vivir de inmediato.
La casa tiene una distribución práctica y un ambiente interior muy agradable. En la planta baja, desde el recibidor y el pasillo, con espacio suficiente para su guardarropa, se accede al aseo de invitados completamente renovado, a la cocina independiente, donde podrá planificar la cocina de sus deseos, y al luminoso salón con acceso a la terraza (orientada al sur). La hermosa escalera de madera maciza restaurada (roble) conduce a las plantas superiores, y el hueco de la escalera es especialmente luminoso y acogedor gracias a otra ventana. En la planta superior encontrará el nuevo y moderno baño con ducha, una habitación de trabajo o infantil de uso flexible, así como el amplio dormitorio. La buhardilla destaca por un gran estudio abuhardillado y luminoso, que puede utilizarse idealmente como oficina en casa, habitación juvenil o de invitados. El pequeño pasillo y un trastero contiguo le ofrecen espacio de almacenamiento adicional. En toda la zona habitable, la calefacción por suelo radiante con control individual por estancia proporciona un calor agradable. Los pasillos, la cocina, el baño y el aseo están equipados con azulejos modernos y atemporales. Los revestimientos del suelo de las demás estancias pueden colocarse todavía según sus propios gustos. Desde la planta baja se accede al sótano seco por la escalera. Allí encontrará el lavadero, las instalaciones técnicas de la vivienda y, además, un amplio espacio de sótano/almacenamiento con acceso directo desde la terraza mediante una escalera exterior. El cuidado jardín orientado al sur/oeste, con terraza con toldo y pozo propio, le ofrece espacio para relajarse y muchas posibilidades de diseño. Una plaza de aparcamiento para su coche, ya planificada y que podrá construirse a partir de octubre, completa la oferta.
Ajustes y características, como se describe
La renovación (2025/26) en detalle: - instalación eléctrica completamente renovada, incluida una nueva puesta a tierra profunda - equipamiento de las estancias según estándares modernos, incluida conexión de fibra óptica Calefacción y saneamiento: - renovación de todas las tuberías de suministro y desagüe - nueva caldera de gas - acumulador de agua caliente con bomba de circulación - calefacción por suelo radiante con control individual por estancia en toda la zona habitable - nuevo baño con ducha y toallero calefactable adicional, y nuevo aseo de invitados con azulejos modernos y atemporales interior completamente nuevo: - nueva solera en la planta baja, primera planta y ático - nuevo enlucido interior, pintado en blanco neutro - nuevas puertas interiores blancas y sus marcos (CPL) - nuevas ventanas de tejado Velux en el ático - restauración de la escalera de madera maciza - azulejos modernos y atemporales en los pasillos y la cocina
Otras renovaciones de años anteriores: - 2003: tejado renovado y aislado - 2005: nueva puerta de entrada principal y puerta de acceso lateral al sótano, instalación de nuevas ventanas de PVC (con doble acristalamiento)
El certificado energético (certificado basado en la demanda) estará disponible para su consulta durante la visita.
El jardín, orientado al sur/oeste, ofrece: - una terraza con toldo - un pozo, incluida conexión eléctrica para una bomba de jardín eléctrica - una conexión independiente de agua para el jardín - parterres y arbustos bien cuidados - espacio suficiente para sus propios deseos de diseño
Otros
Datos principales de un vistazo: - Precio de compra: 499.000 EUR - Venta entre particulares, sin comisión - Superficie habitable: 105qm, 4 ZKB - Estado: primera ocupación tras una renovación integral - Certificado energético: disponible para su consulta durante la visita - Disponibilidad: ¡posible de inmediato!
Si está interesado, estaremos encantados de concertar una cita para visitar la propiedad.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada en Ingolstadt-Nord, con excelentes conexiones. Las tiendas (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), los colegios y los médicos están a poca distancia a pie. Hay buenas conexiones de autobús y rápidos accesos al centro, a la autopista (A9) y al Westpark/Klinikum.
