Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 102 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1969 |
|---|
| Selling Price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Apartamento panorámico de 102 m² recién renovado – ¡Ideal para uso propio e inversión!
¡Bienvenido a su hogar recién renovado! Este exclusivo apartamento de 3,5 habitaciones ofrece en sus generosos 102 m² no solo un confort residencial moderno, sino también un espectáculo natural diario. Mientras otros conducen hasta la orilla del Mosela para contemplar la puesta de sol, usted disfruta relajadamente desde su propio palco de las vistas despejadas de los veleros del cercano club náutico que pasan, del Mosela resplandeciente y del histórico castillo Monaise.
El apartamento destaca por una distribución altamente funcional y bien concebida: un vestidor abierto proporciona orden y lujo cotidiano. El aseo de invitados independiente y un práctico trastero completan perfectamente el concepto del espacio. Aquí se ha pensado en todo, desde la elegancia estética hasta la alta funcionalidad diaria.
Máxima accesibilidad gracias al acceso sin escalones, la entrada al edificio a nivel del suelo y el moderno ascensor de pasajeros hasta justo delante de la puerta del apartamento.
El apartamento se presenta en un estado absolutamente recién renovado (primera ocupación tras la renovación; sin necesidad de inversión):
• Sanitarios: El baño y el aseo de invitados independiente fueron renovados por completo y con estilo.
• Paredes y suelos: Se renovaron todos los revestimientos del suelo del apartamento. Todas las paredes fueron recién pintadas.
• Puertas y electricidad: Se sustituyeron todas las puertas interiores. Los enchufes y los interruptores de luz fueron renovados por completo durante la reforma.
• Instalaciones del edificio: El sistema de calefacción del edificio fue renovado en 2019 (preparado para el futuro y energéticamente eficiente).
• Espacio de almacenamiento adicional: Además del práctico trastero dentro del apartamento, pertenecen a la vivienda dos trasteros a nivel del suelo en la planta baja, ideales para aparcar bicicletas eléctricas o bicicletas de forma segura, sin escalones ni necesidad de subirlas por escaleras.
• Aparcamiento: Hay plazas de aparcamiento gratuitas del edificio directamente junto al inmueble. Existe a medio plazo la opción de comprar un garaje en el vecindario.
• SIN COMISIÓN: ¡La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión de agencia! Se ahorra la totalidad de la comisión del comprador y reduce sus gastos accesorios de compra en varios miles de euros.
• ATRACTIVO PARA INVERSORES: Con este inmueble es posible obtener una rentabilidad del alquiler muy atractiva de aprox. 4,5 %. Gracias a su estado recién renovado, se genera un flujo de caja inmediato sin necesidad inicial de reformas. Las excelentes conexiones con Luxemburgo (16 min.) y Tréveris (3 min.), así como la elevada accesibilidad para personas con movilidad reducida (ascensor, acceso a nivel del suelo), garantizan una alta capacidad de alquiler de forma permanente y un riesgo mínimo de desocupación.
• PARA USO PROPIO: Un oasis de bienestar sin barreras, con unas vistas de ensueño, equipamiento de alta calidad y la mejor accesibilidad.
• Visitas: En su consulta, envíe sus datos de contacto completos (nombre, teléfono, correo electrónico). A continuación, se podrán concertar las visitas de forma flexible.
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¡Ubicación de ensueño junto al río con excelentes conexiones para el trabajo y el ocio!
La microubicación es un auténtico imán para quienes se desplazan diariamente a Luxemburgo: la frontera luxemburguesa se alcanza en solo aprox. 16 minutos. También llegará a Tréveris igual de rápido (a solo aprox. 3 minutos). Esta ubicación estratégica garantiza a los inversores una demanda de alquiler continuamente elevada y una estabilidad de valor sostenible. Los propietarios que ocupen la vivienda disfrutarán aquí de una calidad de vida notablemente alta gracias a los trayectos cortos al trabajo.
La infraestructura directamente junto al inmueble no deja nada que desear:
• Transporte público: Hay una parada de autobús para ambas direcciones justo delante de la puerta.
• Ocio y naturaleza: El conocido carril bici del Mosela se encuentra a solo aprox. 100 metros, perfecto para realizar espontáneamente rutas en bicicleta, paseos o salir a correr a lo largo del Mosela en dirección a Tréveris o Konz.
• Vistas panorámicas: La vista despejada del castillo de Monaise, del club náutico y del picadero situado enfrente subraya la extraordinaria sensación de estar de vacaciones en el día a día.
