Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 102 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1969 |
|---|
| Selling Price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartement panoramique de 102 m² fraîchement rénové – Idéal pour occupants et investisseurs !
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous fraîchement rénové ! Cet exclusif appartement de 3,5 pièces offre sur généreux 102 m² non seulement un confort de vie moderne, mais aussi un spectacle naturel quotidien. Alors que d’autres se rendent sur les rives de la Moselle pour admirer le coucher du soleil, vous profitez depuis votre propre loge d’une vue dégagée sur les voiliers passant au loin du club de voile voisin, la Moselle scintillante et le château historique de Monaise.
L’appartement séduit par un plan extrêmement fonctionnel et bien pensé : un espace dressing ouvert assure l’ordre et un luxe au quotidien. Le WC séparé pour invités et un pratique débarras complètent parfaitement l’agencement des pièces. Ici, tout a été pensé – de l’élégance esthétique à une grande praticité au quotidien.
Extrêmement accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à l’accès sans marche, à l’entrée de l’immeuble de plain-pied et à l’ascenseur moderne menant directement devant la porte de l’appartement.
L’appartement se présente dans un état absolument fraîchement rénové (première occupation après rénovation – aucun investissement à prévoir) :
• Sanitaires : La salle de bains ainsi que le WC séparé pour invités ont été entièrement et élégamment rénovés.
• Murs & sols : Tous les revêtements de sol de l’appartement ont été remplacés. Tous les murs ont été fraîchement repeints.
• Portes & électricité : Toutes les portes intérieures ont été remplacées. Les prises et interrupteurs ont été entièrement renouvelés dans le cadre de la rénovation.
• Technique du bâtiment : L’installation de chauffage de l’immeuble a été renouvelée en 2019 (à l’épreuve du temps et économe en énergie).
• Plus de rangement : En plus du débarras pratique dans l’appartement, deux espaces de rangement de plain-pied au rez-de-chaussée font partie du bien – idéal pour stationner en toute sécurité des vélos électriques ou des vélos, sans marche et sans devoir porter dans les escaliers.
• Stationnement : Des places de stationnement gratuites de la résidence se trouvent directement à côté du bâtiment. L’option d’achat d’un garage dans le voisinage est envisageable à terme.
• SANS COMMISSION : La vente est effectuée directement par le propriétaire, sans honoraires d’agence ! Vous économisez l’intégralité de la commission d’achat et réduisez vos frais d’acquisition de plusieurs milliers d’euros.
• ATTRACTIF POUR LES INVESTISSEURS : Avec ce bien, un rendement locatif très attractif d’environ 4,5 % est réalisable. Grâce à l’état fraîchement rénové, un cash-flow immédiat est généré sans dépenses initiales de rénovation. L’excellente desserte vers le Luxembourg (16 min.) et Trier (3 min.) ainsi que la forte accessibilité sans obstacles (ascenseur, accès de plain-pied) garantissent une forte facilité de location durable et un risque de vacance minimal.
• POUR LES OCCUPANTS : Une oasis de bien-être sans barrières, avec une vue de rêve, des prestations haut de gamme et une excellente accessibilité.
• Visites : Veuillez envoyer vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, e-mail) lors de votre demande. Les visites pourront ensuite être convenues de manière flexible.
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Emplacement de rêve au bord de la rivière avec une excellente desserte pour le travail et les loisirs !
L’emplacement de proximité est un véritable aimant pour les navetteurs vers le Luxembourg : en seulement env. 16 minutes, vous atteignez la frontière luxembourgeoise. Trier est tout aussi rapidement accessible (à seulement env. 3 minutes). Cette situation stratégique garantit aux investisseurs une demande locative continuellement élevée et une stabilité durable de la valeur. Les occupants y bénéficient, grâce à de courts trajets domicile-travail, d’une qualité de vie sensiblement élevée.
L’infrastructure directement sur le bien ne laisse rien à désirer :
• Transports publics : Un arrêt de bus pour les deux sens se trouve juste devant la porte.
• Loisirs & nature : La célèbre piste cyclable de la Moselle n’est qu’à env. 100 mètres – parfait pour des sorties à vélo improvisées, des promenades ou des séances de jogging le long de la Moselle en direction de Trier ou de Konz.
• Vue panoramique : La vue dégagée sur le château Monaise, le club de voile ainsi que le centre équestre en face souligne l’atmosphère de vacances exceptionnelle au quotidien.
