Wohntraum mit Balkon - helle 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wohlfühlen garantiert - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hellem Wohnambiente

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,54m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine ideale Raumaufteilung zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Helle Räume, ein harmonisches Wohngefühl und der schöne Balkon machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bereits beim Eintreten überzeugt die freundliche Diele mit einem angenehmen Empfang. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das helle Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Feierabend in angenehmer Umgebung ausklingen zu lassen.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren charmanten Charakter.

Ihre Highlights auf einen Blick:
? ca.82,54 m² Wohnfläche
? großzügiger & heller Wohnbereich
? schöner Balkon mit Wohlfühlfaktor
? Tageslichtbad mit Dusche
? flexible Nutzungsmöglichkeiten
? ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
? angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht

Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Die Hahnenhausstraße befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Solingen und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, ruhig und beständig - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Die für das Bergische Land typische landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und abwechslungsreicher Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Damit ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet.
Auch Familien profitieren von dieser Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Leverkusen, Düsseldorf und Köln. Somit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Pkw.
Bauweise: massiv
Baujahr 1961
Wohnfläche: ca. 82,54m²
3 Zimmer
1 OG
großzügiger Balkon
6 Parteien
Keller
Gasheizung von 2014
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Location