Provisionsfrei & bezugsfrei: Einzigartige 4-Zimmer-Maisonette direkt an der Havel im Persiusspeicher

Datos principales

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Sobre este piso

Diese Wohnung ist einzigartig. Die frisch renovierte 4-Zimmer-Maisonette liegt im denkmalgeschützten Persiusspeicher in der Potsdamer Speicherstadt, direkt an der Havel und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt.

Auf ca. 113 m² Wohnfläche verbindet sie den Charakter eines historischen Speichergebäudes mit modernem Wohnkomfort: zwei Wohnebenen mit jeweils eigenem Eingang, zwei Bäder, drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des aufwendig revitalisierten Persiusspeichers. Beide Ebenen sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat zugänglich, das Obergeschoss zusätzlich bequem per Aufzug.

Herzstück der unteren Ebene ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf Terrasse, Garten und Havel. Die Uferpromenade und die vorbeifahrenden Boote prägen hier die besondere Atmosphäre am Wasser.

Die ca. 11,5 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusammen mit der angrenzenden Grünfläche bietet sie Platz für einen Essbereich, eine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche mit rund 9,4 m² kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Duschbad mit WC, eine Garderobe und ein Abstellraum ergänzen die untere Ebene.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegen drei gut geschnittene Räume mit ca. 15,7 m², 11,6 m² und 9,3 m², die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der kleinste Raum bietet sich besonders als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice an. Das großzügige zweite Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Dank der zwei separaten Eingänge lassen sich beide Etagen unabhängig voneinander nutzen – ideal für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen eigenständigen Gäste- bzw. Jugendbereich.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird gepflegt und bezugsfertig übergeben. Wände und Decken wurden überarbeitet und neu gestrichen; der Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen, hochwertigen Charakter.

RAUMAUFTEILUNG

Untere Wohnebene:

– Wohn- und Essbereich, ca. 30,22 m²
– separate Küche, ca. 9,40 m²
– Duschbad mit WC, ca. 5,13 m²
– Flur, ca. 7,72 m²
– Garderobe
– Abstellraum
– Terrasse, ca. 11,56 m² (tatsächliche Fläche)
– angrenzende kleine Gartenfläche
– eigener Wohnungseingang

Obere Wohnebene:

– Schlafzimmer, ca. 15,69 m²
– Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ca. 11,60 m²
– Kinder- oder Arbeitszimmer, ca. 9,27 m²
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ca. 8,32 m²
– großzügiger Flur
– eigener Wohnungseingang
– erreichbar über Aufzug und Treppenhaus

Anrechenbare Wohnfläche gesamt: ca. 113,02 m²

AUSSTATTUNG

– provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
– 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen
– historischer Persiusspeicher direkt an der Havel
– Blick in Richtung Wasser und Havelbucht
– Terrasse mit kleiner Gartenfläche
– zwei separate Wohnungseingänge
– zwei vollwertige Badezimmer (Wannenbad mit separater Dusche, Duschbad im EG)
– hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche und Bädern
– separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
– Abstellraum in der Wohnung
– Aufzug
– frisch renoviert und bezugsfertig
– Uferpromenade direkt am Gebäude
– optional Tiefgaragenstellplatz

Ubicación

Detalles de la ubicación

Die Wohnung liegt im historischen Persiusspeicher in der Potsdamer Speicherstadt, einer der außergewöhnlichsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das denkmalgeschützte Ensemble befindet sich direkt an der Havel und verbindet eindrucksvolle Architektur mit exklusivem Wohnen am Wasser.

Historische Speichergebäude und moderne Architektur prägen heute den unverwechselbaren Charakter des Quartiers. Die gepflegte Uferpromenade, großzügige Grünflächen und der freie Blick auf die Havel schaffen eine besondere Atmosphäre. Spaziergänge am Wasser, vorbeifahrende Boote und stimmungsvolle Sonnenuntergänge gehören hier zum Alltag.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Speicherstadt hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof mit den Bahnhofspassagen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Berlin und in das überregionale Netz; die Berliner Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Auch die Potsdamer Innenstadt ist ganz nah: Der Alte Markt mit dem Museum Barberini und dem Brandenburger Landtag sowie die Fußgängerzone in der Brandenburger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Schloss und Park Sanssouci liegen rund drei Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Verbindung aus unmittelbarer Wasserlage, historischem Ambiente, urbanem Komfort und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Potsdamer Speicherstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Wer das Leben am Wasser genießen und zugleich auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage nicht verzichten möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.