Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Wohnzimmer
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Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Schlafzimmer
Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Schlafzimmer
Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Küche
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Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Flur
Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Eingang/Treppenhaus
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Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Keller
Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Grundriss
Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei – Foto 15

Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei

Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.20257 Hamburg – EimsbüttelHamburg
Precio de compra
359.000 €
Zona de estar
47 m²
habitaciones
2
TraumImmo ID: ZRKMXF7
ID de socio: 508813

Publicado el 24/10/2026 · Última comprobación 25/10/2026

Anuncio:
Privat von Stephan Behrens

Datos principales

TipoPlanta baja plana
Piso0
Superficie de vida aprox.47 m²
Año construido1910
Dormitorios1
DisponiblesInmediatamente
habitaciones2
Baños1
CalefacciónCalefacción central
Tipo de combustibleGas

EstadoRefurbished
Pisos en el edificio4
Superficie de suelo utilizable10 m²

Certificado energético

G
235 kWh/(m²·a) Requisitos energéticos

Precio de compra "

Precio de compra359.000 €
Precio por m27.638,30 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert und bezugsfertig

Die ca. 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbauhauses aus dem Jahre 1910 in der Sillemstraße. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit einer umfassend aufgefrischten Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen aufgearbeiteten Parkettboden und sorgfältig aufgearbeitete Stuckelemente. Die Räume wurden komplett frisch renoviert, Wände und Oberflächen überarbeitet und frisch gestrichen. Das Badezimmer wurde 2024 komplett erneuert.
Die gesamte Elektrik wurde erneuert – einschließlich sämtlicher Schalter und Steckdosen sowie des Verteilerkastens mit Sicherungen.

Ein besonderes Merkmal ist die grüne Umgebung: Nach hinten blickt man in einen ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand, nach vorne auf eine kleine Grünfläche.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer trockener privater Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.


Ajustes y características, como se describe

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer und die aufgearbeiteten Altbaudetails.

Eine Einbauküche mit Herd ist vorhanden.

Der beheizte Keller unter der Wohnung trägt zu einem angenehm temperierten Fußboden bei. Die Heizkosten waren nach bisherigen Erfahrungen sehr gering.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage; ein Renovierungsstau besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und zeichnet sich durch ein angenehmes, konstruktives Miteinander aus. Entscheidungen werden in einer sachlichen und kooperativen Atmosphäre getroffen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Altbauwohnung mit Charakter und grünem Umfeld suchen, als auch für Kapitalanleger.


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

Die Wohnung liegt in der Sillemstraße, einer angenehm ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs.

Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in andere Hamburger Stadtteile und in die Innenstadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Infrastruktur und dem lebendigen Eimsbütteler Umfeld macht die Lage besonders attraktiv.

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