Ruhige Seitenstraße
Eingangsbereich
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Grundriss 3D
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 74 m² |
| Año construido | 1903 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.02.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 630.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.513,51 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónClásica vivienda de 3 habitaciones en la 3.ª planta de una casa de estilo modernista, construida en 1903 y desde entonces en propiedad familiar. En el marco del concepto de desarrollo del inmueble, la vivienda se renovará según los deseos del comprador.
Los techos altos (3 metros) y las grandes ventanas proporcionan una excelente sensación espacial y mucha luz. Dos balcones hacia el patio interior verde ofrecen una calidad de vida adicional.
Los elementos históricos (suelo de Pitch-Pine, estuco en las estancias, zócalo de azulejos en relieve de estilo modernista en la cocina, etc.) se conservan y se restauran de forma profesional.
Técnicamente, el inmueble se encuentra en muy buen estado. La calefacción se realiza mediante una moderna calefacción central de gas con caldera de condensación.
El apartamento tiene la distribución clásica de las viviendas hamburguesas de la época fundacional (Gründerzeit).
El salón y el comedor (en total algo más de 28 m²) están conectados por una gran puerta de dos hojas, lo que permite un uso muy flexible del espacio.
El dormitorio se equipará, en el marco de la renovación, con un moderno baño en suite (lavabo doble / ducha / espacio para lavadora y secadora).
El aseo permanecerá como espacio independiente y también se equipará completamente de nuevo. La selección de azulejos y elementos sanitarios se realizará conjuntamente con el comprador.
La amplia cocina permite, además de la encimera de cocina de 3,50 m de longitud, la instalación de un cómodo comedor.
Todas las estancias están conectadas por un amplio pasillo en forma de L, muy adecuado para instalar armarios empotrados.
En el transcurso de la renovación, los elementos históricos de la vivienda se conservarán en gran medida para combinar a la perfección historia y modernidad.
•El histórico suelo de Pich-Pine transmite una sensación de vivienda única. Se conserva por completo y se sellará con alta calidad.
•Todas las puertas históricas (incl. la puerta de dos hojas entre las dos zonas de estar y comedor) se conservan y se restaurarán con alta calidad.
•En los altos techos de las dos zonas de estar y comedor se conservan los elementos de estuco
•El friso de azulejos en relieve del Jugendstil, perimetral y completamente conservado, en la cocina abre perspectivas de diseño muy interesantes en combinación con una cocina empotrada moderna
•El nuevo baño, con ducha grande y espacio para lavadora / secadora, se integrará en suite en el dormitorio.
•Las nuevas ventanas tienen triple acristalamiento (valor Ug: 0,7) y contribuyen a una reducción notable del consumo de energía y de los costes de calefacción.
En el marco del concepto de desarrollo del inmueble se renuevan varios apartamentos y se ponen a la venta. El apartamento de la 3.ª planta (OG 3) estará listo para su ocupación el 01.02.2027.
Otros componentes del concepto son la renovación de la caja de escalera y del sótano, la nueva configuración del desván con trasteros profesionales, así como la renovación de alta calidad y el aislamiento térmico de la cubierta.
Los costes de estas medidas ya están incluidos en el precio de compra de los apartamentos.
Dado que el inmueble se encuentra técnicamente en muy buen estado, la ejecución del concepto supone para los compradores del apartamento que en los próximos 20 años no cabe esperar reparaciones importantes.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La ubicación es absolutamente tranquila y se encuentra en pleno centro de Eimsbüttel, uno de los barrios residenciales más solicitados de Hamburgo. El inmueble forma parte de un pintoresco conjunto protegido como monumento, con edificios antiguos de la Gründerzeit bien conservados. El entorno está marcado por impresionantes arboledas antiguas y la calle de residentes no tiene tráfico de paso: un tranquilo lugar de retiro en absoluta proximidad a la vida palpitante.
Disfrute de un vecindario consolidado, una auténtica vida urbana, bares de moda, restaurantes de ambiente, así como de la variada oferta deportiva y de ocio.
Todas las tiendas para las compras del día a día están en las inmediaciones y hasta la animada Osterstraße, con una gran variedad de ofertas interesantes, hay 10 minutos a pie.
La conexión de transporte también es óptima:
•100 metros hasta la parada de autobús Apostelkirche: línea 1 - 15 minutos hasta la universidad / 20 minutos hasta el centro de Hamburgo
•600 metros hasta la estación de metro Osterstraße: línea U2 – 12 minutos hasta la estación central de Hamburgo
•En cinco minutos en coche estará en la A7 (salida Stellingen)
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