Published on 17/11/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 741 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 360 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 535.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,783.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
– Maison individuelle moderne avec appartement indépendant à Laubenheim an der Nahe
Description du bien
À vendre : une maison individuelle de haute qualité d’env. 180 m² habitables ainsi qu’un appartement indépendant séparé d’env. 80 m². Le bien séduit par une construction ingénieuse en demi-niveaux, une répartition généreuse des pièces et une alimentation moderne, largement autonome sur le plan énergétique.
La propriété se trouve dans un très bon état d’entretien et combine de manière idéale confort de vie, efficacité et architecture élégante.
Équipements
•Installation photovoltaïque (12 kW) avec stockage par batterie
•Chauffage au fioul avec résistance chauffante PV pour la production d’eau chaude en été
•Concept global presque autonome en énergie
•Cheminée/poêle à bois avec vitre pour une atmosphère chaleureuse
•Climatisation avec fonction chauffage et refroidissement
•Dressing entre la salle de bains et la chambre
•Deux salles de bains entièrement équipées ainsi que WC invités dans l’ELW
•Appartement indépendant avec accès séparé – son propre jardin et sa propre terrasse .-idéal pour les invités, la famille ou la location
•Escalier en pierre de haute qualité dans l’ensemble de l’espace de vie
•. Cave , buanderie , grenier (+50 m² )
•Garage double dans la maison au sous-sol
•Six autres places de stationnement sur le terrain
•Grande terrasse et balcon avec structure avant et garde-corps en aluminium de haute qualité
• Internet fibre optique
•Cuisine Alno haut de gamme avec induction Siemens et four, réfrigérateur Side by Side avec glaçons et raccordement à l’eau fraîche. La salle à manger peut également rester si besoin
•L’appartement indépendant est loué jusqu’en juillet 2026
Particularités
Grâce à sa combinaison de technique de bâtiment moderne, d’approvisionnement énergétique durable et de concept d’espace bien pensé, ce bien offre une qualité de vie et d’habitation exceptionnellement élevée.
L’appartement indépendant séparé ouvre des possibilités d’utilisation flexibles – de la cohabitation intergénérationnelle au bureau à domicile jusqu’à la location à rendement élevé.
Idéal pour les familles ou les couples attachés à la qualité, à l’indépendance et à la sécurité pour l’avenir.
•Escalier en pierre
•Cuisine Alno
•Plan de travail en pierre naturelle
•Appareils Siemens
•Samsung Side by Side /glaçons
•Salle de bains Duravit
•Batterie BYD 12 kWh 2025
•Onduleur Suncrow 10kwh
•Alimentation de secours en cas de panne de réseau
Le bien dispose d’un système énergétique hybride performant composé d’un chauffage au fioul (env. 3000
L/an), d’une pompe à chaleur air/air efficace pour chauffer et rafraîchir, d’une installation PV de 10 kW avec batterie de 12 kWh ainsi que d’une cheminée à bois de 7 kW comme source de chaleur supplémentaire et indépendante. La surface du toit est isolée de haute qualité, l’eau chaude est assistée par une résistance chauffante PV. Cette configuration permet de faibles coûts d’exploitation, une forte autonomie énergétique et une sécurité d’avenir certaine.
Le certificat énergétique est disponible mais doit être adapté/renouvelé à la suite de la modernisation
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Le domaine se situe dans un emplacement résidentiel privilégié avec une magnifique vue panoramique sur la vallée de la Nahe – à Laubenheim /Nahe avec vue lointaine de Bingen via Ingelheim jusqu’à Alzey.
Pas à Mainz - Laubenheim!
L’emplacement se trouve dans une zone à circulation apaisée avec aire de retournement, réservée exclusivement aux riverains – calme, sûr et adapté aux familles.
