Published on 12/01/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Free From | sofort |
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| Property Area | 738 m² |
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| Selling Price | 419.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre, un terrain constructible de 738 m² avec maison individuelle existante dans un quartier résidentiel prisé de Francfort-sur-le-Main – Schwanheim. Le terrain (« Zur Frankenfurt ») offre, en raison de sa taille et de son emplacement, un potentiel exceptionnel de développement et d’utilisation.
Pour ce terrain, une planification de construction neuve architecturale est déjà disponible, conforme au standard KfW-40 (un standard inférieur est également possible). La planification correspond au plan d’urbanisme en vigueur, est éligible à l’autorisation et peut en principe être réalisée via le programme de financement KfW 296. S’y ajoutent des possibilités attractives d’amortissement fiscal conformément au § 7b EStG ainsi que des possibilités de subventions au remboursement selon le BEG, en particulier pour les investisseurs.
Il est prévu de construire trois unités d’habitation pour une surface habitable totale d’environ 420 m². L’appartement du rez-de-chaussée est idéal pour un usage personnel grâce au généreux jardin sud d’environ 400 m², tandis que les appartements à l’étage sont conçus de manière optimale pour la location à des tiers. Chaque unité d’habitation dispose d’un balcon, d’une cave et d’au moins une place de stationnement pour voiture. Une unité d’habitation doit disposer d’un garage. En cas de location intégrale à des tiers, sur la base du calculateur en ligne des loyers de la ville de Francfort-sur-le-Main, un loyer annuel hors charges d’environ EUR 78.000 peut être escompté. Ainsi, un rendement locatif brut de plus de 4 % serait possible.
Une expertise de valeur vénale ainsi que l’accord de principe pour une nouvelle construction sont déjà disponibles ; le permis de construire définitif n’a pas encore été obtenu, car l’intention finale d’utilisation doit revenir au futur propriétaire. En outre, la ville de Francfort-sur-le-Main, en tant que bailleresse du droit de superficie, a envisagé la constitution d’une hypothèque, couvrant l’enveloppe de coûts de construction visée, ce qui permet une présentation complète du financement.
Le contrat de droit de superficie court encore 85 ans jusqu’en 2111 ; à son échéance, une obligation d’indemnisation à hauteur de 80 % de la valeur vénale s’applique. Le canon annuel du droit de superficie s’élève à EUR 3.307,71 et augmente après la nouvelle construction à EUR 4.088,91 par an.
Une occasion rare pour propriétaires occupants et investisseurs, alliant architecture moderne, grand jardin et possibilités de financement durables dans un quartier prisé de Francfort.
Sur demande, nous vous enverrons volontiers l’exposé.
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Le terrain constructible se situe dans une rue résidentielle calme et établie, à faible circulation, dans le quartier apprécié de Schwanheim à Francfort, dans la rue Zur Frankenfurt. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles et plurifamiliales soignées, beaucoup de verdure et un cadre de vie agréablement familial, particulièrement apprécié des familles et des propriétaires occupants.
Avec une superficie d’environ 738 m², le terrain offre un espace exceptionnellement généreux. Le très vaste jardin crée une oasis verte privée et offre des conditions idéales pour se détendre, jouer et se retrouver – une caractéristique rare à cet emplacement.
Tous les commerces et services du quotidien tels que commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants sont accessibles à pied ou en quelques minutes et garantissent un quotidien confortable et adapté aux familles.
L’accessibilité est excellente :
L’autoroute A5 est rapidement accessible et permet une liaison optimale dans toutes les directions. L’aéroport de Francfort se trouve à seulement environ 10 minutes en voiture. De plus, l’accès aux transports publics est très bon : l’arrêt « Frankfurt (Main) Ruhestein » se trouve à proximité immédiate et offre une liaison directe avec le terminal 2 de l’aéroport en environ 20 minutes. La gare centrale de Francfort est accessible en transports publics en environ 25 minutes. La station S-Bahn Frankfurt-Griesheim est accessible à vélo via la Schleuse Griesheim en environ 5 minutes.
