Maison mitoyenne moderne avec jardin ensoleillé et garage double

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison mitoyenne bien entretenue, située dans un quartier résidentiel attractif de 76761 Rülzheim, a été construite en 2009 et séduit par une distribution des pièces bien pensée, des surfaces généreuses et un excellent état d’entretien.
Avec environ 119 m2 de surface habitable ainsi qu’environ 55 m2 de surface utile supplémentaires, le bien offre suffisamment d’espace pour des familles ou des couples ayant des besoins d’espace plus importants.

Dès l’entrée dans la maison, le hall d’entrée procure une agréable sensation de confort. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine moderne ainsi qu’un spacieux salon-salle à manger. De grandes baies vitrées assurent une atmosphère lumineuse et conviviale. Depuis l’espace de vie, vous accédez directement à la terrasse couverte –
un endroit protégé pour des moments de détente en plein air. Le jardin situé à l’arrière est compact, facile d’entretien et constitue en même temps un agréable refuge. Un WC invités complète ce niveau de manière fonctionnelle et confortable.

Au premier étage, vous attendent une spacieuse chambre parentale ainsi qu’une autre pièce, idéale comme chambre d’enfant ou bureau à domicile. La salle de bains est équipée d’une baignoire ainsi que d’une cabine de douche séparée, offrant ainsi à la fois confort et praticité au quotidien.

Les combles disposent de deux pièces supplémentaires. Ce niveau se prête parfaitement à des chambres d’enfants, à des chambres d’amis ou à des espaces combinés de travail et de loisirs, et offre une flexibilité d’utilisation supplémentaire.

La maison est entièrement construite sur sous-sol. Outre une grande pièce de loisirs, actuellement utilisée comme chambre d’amis, s’y trouve une grande pièce technique avec espace de rangement supplémentaire.

Le bien est chauffé par un système de chauffage central datant de l’année de construction 2009. Dans l’ensemble, la maison se présente dans un état extrêmement soigné, presque neuf. Aucun travaux de rénovation ne sont nécessaires.

Une place de stationnement directement devant la maison ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules assurent des possibilités de stationnement confortables et complètent cette offre attractive.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous présenter ce bien plus en détail lors d’une visite personnelle.

Furnishing

Surface habitable sur quatre niveaux
Jusqu’à 5 chambres à coucher modulables
Terrasse couverte avec jardin
Entièrement sous-solé avec grande pièce de loisirs
Garage pour deux véhicules + place de stationnement supplémentaire
Toiture rénovée en 2022
État très soigné, presque neuf
Aucun travaux de rénovation nécessaires
Quartier résidentiel attractif et stable en valeur

Location

Location description

Rülzheim, un charmant quartier de l’arrondissement de Germersheim en Rhénanie-Palatinat, séduit par une combinaison équilibrée entre cadre de vie paisible, infrastructure développée et bonne desserte régionale. Des commerces, des soins médicaux, des établissements d’enseignement ainsi que de მრავალes offres de loisirs sont présents sur place et garantissent une qualité de site durable.

La proximité de régions économiquement dynamiques ainsi que la bonne accessibilité des villes environnantes – entre autres Germersheim, Landau et Karlsruhe – rendent l’emplacement particulièrement intéressant pour les navetteurs.

Parallèlement, l’environnement proche de la nature offre une grande qualité de vie et de détente.
L’infrastructure stable, la demande continue en logements ainsi que l’emplacement attractif au sein de la région soulignent la pérennité de la valeur de ce site à long terme.