Villa ancienne rénovée avec 7 pièces à Weidenau

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Une villa indépendante avec 7 pièces et un petit jardin de ferme du côté ensoleillé du Giersberg de Weidenau pourrait bientôt être la vôtre.
Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine habitable avec garde-manger, un vaste salon avec cheminée et un WC invités.
La cuisine individuelle en bois massif avec garde-manger offre de la place pour cuisiner et manger ensemble en famille et entre amis. Regardez sur les photos l’aménagement particulier du sol avec des lames de bois et un sol en pierre ! Deux portes-fenêtres et une fenêtre créent une atmosphère de vie incomparable.

La sortie de plain-pied de la cuisine habitable vers deux terrasses s’avère être un atout au quotidien.
Une terrasse offre du soleil pendant la journée, l’autre le soir. Une fenêtre entre la cuisine habitable et le salon ouvre un axe de vue entre la terrasse et le coin salon. Dans l’oriel avec le coin salon, les fenêtres colorées et le parquet foncé soulignent le style de l’époque de construction.
Les plafonds surélevés au rez-de-chaussée et à l’étage reflètent le caractère généreux de l’habitat.

Au premier étage se trouvent 3 chambres et une salle de bains complète avec douche élargie et baignoire. La salle de bains rénovée en 2014 avec de grands carreaux ne laisse rien à désirer. La plus belle pièce à l’étage reprend l’oriel du salon. Lors de la grande rénovation de 2014, les planches d’origine ont été remises en état. Vivez une qualité de vie à l’état pur !
Au deuxième étage se trouvent trois autres chambres avec sol stratifié, un WC et un grenier avec réserve d’aménagement.
La maison est entièrement sous-solée et offre 4 pièces en sous-sol, dont une avec chauffage en tant que salle de loisirs. La sortie séparée du sous-sol offre un confort supplémentaire.
Le garage peut accueillir votre voiture et vos vélos.
La prise de vues par caméra thermique montre que : les murs épais de l’époque de construction isolent nettement mieux que ne le laisse penser le certificat de performance énergétique prescrit par la loi.

Bureau à domicile, familles recomposées ou ateliers de loisirs – cette maison offre des possibilités inépuisables pour des exigences individuelles et différentes phases de vie.
Vous pouvez emménager et y vivre sans autres rénovations. Bienvenue !

Furnishing

Exemples de développement continu du bien :

2025 installation solaire 800 watts avec 2kW de capacité de stockage
2024 vase d’expansion et pompe à haut rendement pour la circulation d’eau chaude
2017 escalier d’entrée de la maison
2015 réaménagement des abords extérieurs, deux fenêtres dans le salon
2014 sols et murs à tous les étages, cheminée avec conduit extérieur, salle de bains, WC invités, électricité en partie
2011 cuisine habitable, électricité, murs dans la cuisine, le couloir et l’escalier
L’acquisition du bien est sans commission.

Other

Toutes les photos sont sans IA et non retouchées. Vous voyez la maison telle qu’elle est en réalité.
Les fondations massives réduisent les besoins en énergie. Cela n’est pas reflété par le certificat de performance énergétique prescrit (voir image infrarouge). Des portes dans toutes les pièces permettent un concept de chauffage individuel.

Location

Location description

Le Giersberg de Weidenau est l’un des meilleurs emplacements de Siegen. Un habitat calme à proximité du centre-ville et des voisins sympathiques caractérisent l’environnement. Des sentiers de promenade avec vue panoramique pour l’homme et le chien ne sont qu’à deux pas.
L’aire de jeux avec son magnifique marronnier en face offre de la verdure et des possibilités de jeu pour vos enfants. Les écoles (y compris l’école Waldorf) et le jardin d’enfants sont rapidement accessibles à pied. De nombreuses possibilités d’achat dans le Siegerlandzentrum se trouvent à moins de 2 km. La gare de Weidenau offre des liaisons vers Cologne, Francfort et Dortmund.
Les accès à la HTS et à l’A 45 sont parfaitement connectés.