Schlafzimmer
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Loggia
Published on 25/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 6 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 214.990 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,215.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce bel appartement de 2 pièces, bien entretenu, se situe au 3e étage d’un immeuble collectif solidement construit, datant de 1970, et est facilement accessible par ascenseur. En 2026, il a été modernisé avec des prestations haut de gamme. Un nouveau sol en vinyle uniforme a été posé dans toutes les pièces et crée une ambiance moderne et chaleureuse. Tous les murs ont reçu un nouvel enduit, ainsi que de nouvelles plaques de prises et interrupteurs. Les radiateurs ont été repeints, toutes les portes intérieures remplacées. La salle de bains a également été largement valorisée : de nouveaux WC, un nouveau lavabo, des robinetteries modernes ainsi qu’un miroir avec éclairage LED ont été installés.
Le chauffage est assuré par le chauffage central collectif au gaz, récemment installé en 2024. Le bâtiment lui-même fait également l’objet d’un entretien continu – la toiture a été rénovée en 2016, l’ascenseur en 2022.
Séjour et salle à manger :
De belle superficie, avec une grande fenêtre laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. De là, on accède directement à la loggia. Espace suffisant pour vivre, manger et se détendre.
Cuisine :
Avec une grande fenêtre pour beaucoup de lumière et une bonne aération. La cuisine est préparée et peut être aménagée selon vos propres idées.
Chambre :
Agencée agréablement, avec suffisamment d’espace pour un grand lit, une armoire et d’autres meubles. La grande fenêtre crée une sensation d’espace lumineuse et apporte le soleil le matin.
Salle de bains :
La salle de bains est équipée de nouveaux WC, d’un lavabo et d’une baignoire avec paroi de douche et douche à effet pluie. Des bains relaxants et une douche confortable sont ainsi également possibles. Le sol en vinyle continu se prolonge aussi ici et relie toutes les pièces de l’appartement.
S’y ajoutent une ventilation et un raccordement pour machine à laver. Fonctionnalité et esthétique se complètent ici.
Loggia :
Espace extérieur privé côté nord-est – idéal pour le premier café du matin ou un moment à l’air libre.
Cave :
Grande cave privative offrant पर्याप्त espace de rangement. Un espace buanderie commun est également à disposition.
Parking :
Des possibilités de stationnement existent directement devant la maison, dans la rue, ainsi que dans les environs immédiats sous forme de places de stationnement publiques.
Pour les investisseurs :
Grâce à l’estimation initiale d’un rapport sur la durée d’utilisation restante (31 ans), les investisseurs ont la possibilité de bénéficier d’un amortissement majoré. Avec un loyer annuel net supposé de 9.600 €, le rendement locatif brut est d’env. 4,5 %. L’appartement est proposé sans commission au prix d'achat de 214.900 €.
Tous les autres détails, les images, le plan et le calcul complet se trouvent dans notre exposé détaillé.
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Die Wohnung befindet sich in Schoppershof, einem etablierten und gut durchmischten Wohnviertel im Nordosten Nürnbergs. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens und ist für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Bei der Verkehrsanbindung bietet der Standort viel: Zur U-Bahn-Station Schoppershof (U2) sind es rund 5 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Hauptbahnhof und Flughafen sind mit der U-Bahnlinie 2 in ca. 10 Minuten direkt angebunden. Über den Nordring sowie die A3 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten das überregionale Straßennetz.
Auch die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte entlang der Bayreuther Straße liegen etwa 2–7 Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist das Einkaufszentrum MERCADO, eines der größten Einkaufszentren im Nürnberger Norden, das in nur 7 Gehminuten erreichbar ist. Auf rund 45.000 m² und zwei Etagen erwarten Sie dort über 60 Shops sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangebote – darunter H&M, MediaMarkt, dm, Müller und C&A sowie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und ein Ärztezentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Friseure, Kosmetik- und Nagelstudios, eine Textilreinigung und zahlreiche Cafés und Restaurants.
Für Erholung sorgt die grüne Umgebung: Bis zum Stadtpark sind es rund 2 Gehminuten. Den Wöhrder See erreichen Sie in nur 7 Fahrradminuten. Zur Altstadt gelangen Sie in ca. 8 Fahrrad- bzw. 10 U-Bahn-Minuten. Kindergärten und Schulen liegen in etwa 5–8 Gehminuten, die FAU sowie die TH Nürnberg sind in rund 10–15 Fahrradminuten gut angebunden.
Insgesamt bietet die Äußere Bayreuther Straße 35 eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Anbindung und grüner Umgebung – passend für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
