Wir verkaufen Ihre Immobilie!
3D-Rundgang
Published on 06/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 446 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 8068 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1930 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 189 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,076.23 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit integriertem Restaurant im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Nebengebäude (Scheune). Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.043 m² und 6.025 m² und bietet damit umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbefläche von ca. 273 m² (Restaurant) sowie eine Nutzfläche von ca. 189 m² im Nebengebäude. Das Objekt eignet sich sowohl zur weiteren Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb als auch zur vollständigen Umnutzung in reines Wohnen, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.
Das Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung ist in den letzten Jahren modernisiert worden. Das Dach wurde 1992 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Ein Teilkeller ist vorhanden (ca. 10 %). Die Fenster und Außentüren stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Die Elektroinstallation wurde 1996 sowie 2018 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasserbereitung. Sanitäranlagen wurden in den 2000er-Jahren sowie 2018 modernisiert.
Zur besonderen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage, ein Swimmingpool im Garten, Einbauküchen sowie eine voll ausgestattete Gastroküche im Gewerbebereich. Das Grundstück bietet zudem großzügige Parkmöglichkeiten mit vier Garagenstellplätzen und neun zusätzlichen Stellplätzen im Freien.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Grundstück, vielseitiger Nutzungsperspektive und bestehender Gastronomieeinheit. Ideal für Eigennutzer mit unternehmerischer Perspektive, Familien, Investoren oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.
Impressum
Cette offre a été rédigée par l’agence Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
Lutte contre le blanchiment d’argent : en tant qu’entreprise immobilière au sens des §§ 1, 2 al. 1 n° 10, 4 al. 3 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), nous sommes tenus de déterminer et de vérifier l’identité du cocontractant avant l’établissement d’une relation commerciale. À cette fin, il est nécessaire que nous documentions les données pertinentes de votre carte d’identité, entre autres au moyen d’une copie. La loi sur le blanchiment d’argent (GwG) prévoit que l’agent immobilier doit conserver les copies et les documents pendant cinq ans.
Numéro d’identification de la TVA :
Numéro d’identification de la taxe sur le chiffre d’affaires selon §27 a de la loi sur la TVA :
DE327641807
Autorité de surveillance :
Service des commerces de la capitale du Land Schwerin
Autorisation d’exercer une activité commerciale selon §34 c al. 1 phrase 1 GewO délivrée par la ville de Schwerin
Clause de non-responsabilité :
Tous les documents et informations relatifs au bien, plans, etc. proviennent du vendeur. Nous ne pouvons donc pas assumer de responsabilité quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des indications, malgré le plus grand soin apporté. En principe, toutes les indications et informations relatives au bien doivent être vérifiées par l’intéressé quant à leur exactitude. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs ; une vente intermédiaire ainsi qu’une modification des conditions sont possibles à tout moment. Les acheteurs ne paient que les frais annexes habituels tels que la taxe sur l’acquisition immobilière, les frais de notaire, les frais de justice, etc..
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Die Umgebung ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, wenig Verkehr und eine naturnahe Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in ca. 5 km Entfernung erreichbar. Die Straße ist als Gemeindestraße ausgewiesen und überwiegend von Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung umgeben.
Makrolage
Weselsdorf liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und gehört zur Amtsverwaltung der Stadt Ludwigslust. Die Stadt Ludwigslust ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Berlin. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist gut erreichbar. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte.
