Küche
EG
1.OG
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
DG
Garten
Hausansicht
Kinderzimmer
Published on 22/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 154 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,791.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Nous vendons notre maison mitoyenne familiale sur terrain en location -
a proximité immédiate de la capitale et dans un quartier établi.
Sans commission d'agence !
Cette charmante maison mitoyenne séduit par un
plan bien pensé, un état soigné et
un jardin aménagé avec amour, orienté ouest.
La maison vous offre au total env. 120 m2
de surface habitable sur un terrain d'env. 154 m2.
La répartition des pièces est clairement structurée et
fonctionnelle : vous disposez au total de cinq pièces,
dont quatre chambres bien agencées, une spacieuse
salle de bains avec baignoire et douche, un WC invités
séparé, ainsi qu'une cuisine.
De plus, il y a deux débarras pratiques et un
grand grenier, qui peut parfaitement
servir d'espace de rangement.
Le cœur de la maison est le jardin convivial
avec terrasse ensoleillée orientée ouest, qui offre à vous et
à votre famille un lieu de retrait paisible en plein air - parfait pour des soirées détendues, des grillades
ou simplement pour décompresser après une longue
journée.
Pour un confort supplémentaire, deux
places de stationnement extérieures directement devant la maison sur le
terrain - un véritable atout au quotidien.
Le bien se présente dans un état soigné
et se distingue par sa construction solide.
Rénovations en 2021 :
• Murs nouvellement tapissés (toile de peintre)
• Pose d'un sol en vinyle à clipser de haute qualité
• Remplacement de toutes les portes intérieures
• Nouvelle cuisine intégrée moderne installée
• Remplacement des fenêtres de toit par de nouvelles fenêtres Velux
• Rénovation complète de la salle de bains
Modernisation en 2024 :
• Installation d'une nouvelle chaudière gaz combinée
Bon à savoir :
Le droit de construction emphytéotique existe jusqu'au 31.12.2091.
S'y ajoute une prolongation de 2 x 25 ans
- donc jusqu'au 31.12.2140 !
Le canon emphytéotique actuel s'élève
depuis le dernier ajustement au 01.01.2026 à
963,82 € par an. Le prochain ajustement périodique
aura lieu conformément à l'accord contractuel le 01.01.2029 (tous les trois ans).
Le terrain est loué par l'Église évangélique.
Informations complémentaires :
Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite.
Mots-clés :
Place de stationnement disponible, surface utile : 25,00 m?, nombre
de chambres : 4. Nombre de salles de bains : 1,
nombre de WC séparés : 1.
Nombre de terrasses : 1, surface de la terrasse : 24,00
m2 surface du jardin : 154,00 m2,
sans commission - sans agent immobilier.
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La maison mitoyenne proposée se situe dans la
commune familiale de Schulzendorf,
au sud-est de Berlin, dans le district de Dahme-
Spreewald.
L'emplacement combine un cadre de vie calme,
proche de la nature, avec une bonne connexion à la
capitale - idéal pour tous ceux qui apprécient la proximité de la
métropole et un environnement détendu.
L'infrastructure locale est très bonne : supermarchés,
boulangers, pharmacies, banques et prestataires de
services du quotidien sont rapidement accessibles. Dans les
communes voisines d'Eichwalde et de Wildau, le centre A10
propose un large choix de magasins,
de restauration et d'offres de loisirs.
L'esprit familial est primordial à Schulzendorf :
plusieurs crèches sont accessibles à pied. Les écoles secondaires se trouvent à
Zeuthen, Wildau et Königs Wusterhausen.
La valeur de loisirs est également élevée : forêts, pistes cyclables et
sentiers de randonnée ainsi que des rues résidentielles calmes rendent l'environnement attrayant pour les familles et les amoureux de la nature.
À proximité, le lac de Zeuthen, le lac de Miersdorf
et le lac de Krossin invitent à la baignade et à la détente.
L'accessibilité est excellente :
Grâce aux stations S-Bahn d'Eichwalde
et de Zeuthen (ligne S-Bahn S8 /S46), on atteint le centre-ville de Berlin en environ
30 minutes. Une liaison de bus (lignes 733/734) relie
Schulzendorf aux communes environnantes et
aux gares S-Bahn.
En voiture, on rejoint l'A113 et l'A10 (périphérique de Berlin)
en quelques minutes, ce qui permet également d'atteindre l'aéroport BER en env. 15 minutes.
