RENDEMENT > 7% possible ou utilisation personnelle et investissement combinés-immeuble collectif avec potentiel d’extension env.350 m2

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

L’objet est parfait pour les occupants-propriétaires qui souhaitent également générer des revenus locatifs en parallèle. Ainsi, les locataires paient vos propres frais de logement.

L’objet est entièrement loué.

Ainsi, les loyers nets totaux s’élèvent à environ 51.000 € par an.

C’est aussi une occasion idéale pour les investisseurs purs d’obtenir des rendements élevés.

Info préalable : l’unité commerciale (env. 45 m) n’apparaît pas dans la surface habitable indiquée.

Cet immeuble collectif (probablement année de construction env. 1900 ; annexe probablement env. 1990) avec cinq unités d’habitation et une unité commerciale louée représente une opportunité d’investissement आकर्षante avec cash-flow courant et un potentiel de զարգացման considérable.

Un autre point fort est la réserve d’extension estimée sans engagement à env. 350 m², qui – sous réserve des autorisations administratives – permet la création d’autres unités d’habitation et donc une augmentation significative des revenus locatifs et de la valeur du bien.

Les fenêtres sont en partie des fenêtres en plastique avec double vitrage, en partie des fenêtres en bois. L’installation de chauffage a été renouvelée en 2018 et constitue une bonne base technique.

Les plans présentés sur les images servent uniquement de jeu de plans non contraignant.

Other

Veuillez noter que le délai de réponse peut être d’environ 2 jours. Un rendez-vous de visite peut volontiers être convenu.

Location

Location description

L’objet se situe dans un emplacement central à Markt Rettenbach (87733). Tous les services du quotidien comme boulanger, boucher, magasin d’alimentation, médecin, banque, jardin d’enfants ainsi qu’un arrêt de bus sont facilement accessibles à pied.

En même temps, on se trouve en quelques minutes dans la nature et l’on profite de l’environnement calme et rural de l’Allgäu.

La proximité d’Ottobeuren ainsi que la situation entre Kempten, Memmingen et Mindelheim rendent l’emplacement particulièrement attractif. L’autoroute A96 est rapidement accessible et assure une bonne liaison régionale et supra-régionale.

La maison, avec ses balcons orientés au sud, offre ainsi beaucoup de soleil et une agréable atmosphère de vie.