SANS COMMISSION - Charmante maison bifamiliale avec une vue magnifique et un terrain polyvalent
Published on 27/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
Commission-freePrivate listingohne-makler.net
Berliner Straße 73a
34346 Hann. Münden – Gimte
Niedersachsen
- 499.000 €
- Selling Price
- 250 m²
- Living Area
- 8
- Rooms
TraumImmo-ID: RUBDUA7
Partner-ID: 459819
Partner-Property by: ohne-makler.net
About this dream house
Property Description
1. Maison principale en tant que maison bifamiliale avec grenier aménageable (déjà partiellement aménagé)
* Maison à colombages avec enduit à l'argile et peinture de façade
* Rez-de-chaussée : couloir, salon avec salle à manger, chambre, chambre de lecture, chambre d'amis, cuisine, cellier, WC invités et salle de bains avec WC, douche et baignoire // surface habitable env. 125 m² et surface utile env. 20 m² // hauteur sous plafond 2,20 m à 2,40 m
* Étage supérieur : couloir, salon avec salle à manger, chambre, bureau, chambre de jeune, cuisine, cellier (dans le couloir/ accès au grenier), WC invités, salle de bains avec douche de plain-pied et WC // surface habitable env. 125 m² et surface utile env. 20 m² // hauteur sous plafond 1,95 m - 2,00 m
* Grenier : aménageable - le permis de construire a été accordé et peut être renouvelé par l'acheteur si nécessaire // les fenêtres de toit et la fenêtre du balcon ont été remplacées en 2017 - fenêtres en PVC. Des cloisons sèches ont déjà été partiellement posées. Les plafonds sont isolés et le comble pointu peut être utilisé comme espace de stockage. L'escalier escamotable est déjà installé. // hauteur sous plafond env. 2,30 m
* Chauffage : chauffage par étage avec chaudières à gaz individuelles // chaudière gaz RDC année de construction 2000 // chaudière gaz étage année de construction 2020 avec possibilité de raccordement pour le grenier // eau chaude dans les salles de bains via les chaudières à gaz et dans les cuisines via des chauffe-eau instantanés // l'appartement du RDC possède une cheminée à bois et au 1er étage le conduit de cheminée est présent, cependant la cheminée a été démontée en 2025
* Les installations électriques sont partiellement neuves, mais en général pleinement fonctionnelles
* Cuisine : à chaque étage, une cuisine est disponible pour une utilisation immédiate (en partie avec appareils électroménagers - accord souhaité)
* Sol : en principe, des carreaux, du stratifié ou du PVC sont posés dans toute la maison
* Couverture/charpente du toit : tuiles et sous-structure en bois ainsi qu'isolation année de construction 2017
* Sous-sol partiel env. 18 m²
Furnishing
Terrain de jardin avec cabane en bois et quelques places assises, abri à bois, piscine hors-sol à paroi en acier, bassin sans installation de filtration (utilisé en permanence comme piscine pour chiens) et bien plus encore
Other
Disponible à partir de : dans env. 2 mois après l'achat
REMARQUE : Les images du salon et de la chambre ont été retouchées avec l'IA concernant l'aménagement, afin de protéger un peu plus la vie privée.
Location
What's nearby?
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Location description
Le terrain avec ses multiples possibilités d'habitation et d'utilisation est situé en bordure du village, à env. 100 m de la Weser. La vue sur le Reinhardswald est dégagée et sans obstacle. La propriété vaste et polyvalente comprend env. 1531 m² de surface de terrain plus une surface de prairie située en face d'env. 580 m² (zone inondable).
En quelques minutes, il est possible d'atteindre des supermarchés, des écoles, des jardins d'enfants, des pharmacies, des médecins et tout ce dont on peut avoir besoin.
