Published on 02/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 212 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 652 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 40 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,061.32 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La maison d'architecte a été construite en 1990 comme extension d'une maison jumelée et est toujours en première main. La surface habitable s'étend sur le rez-de-chaussée, l'étage et le sous-sol. Les salons et salles à manger, de même taille, sont reliés par la véranda. L'entrée et la cage d'escalier bénéficient de beaucoup de lumière naturelle grâce à une planification astucieuse. Grâce au plan symétrique, aux finitions lumineuses, à l'aménagement ouvert grâce à 2 galeries et aux hauteurs sous plafond généreuses, la maison dégage une impression particulièrement conviviale et spacieuse.
Cette maison bien entretenue, entièrement sous-solée et en briques de parement dispose d'une terrasse orientée sud/ouest qui jouxte la véranda et d'une terrasse comme espace détente au milieu du jardin.
- construction massive, sous-sol en silico-calcaire, sinon briques à perforations verticales
- escalier ouvert en chêne
- sols en parquet et carrelage
- véranda, fenêtres et porte d'entrée, meranti rouge foncé et vitrage isolant de sécurité composite
- fenêtres de toit en plastique
- cuisine équipée avec cuisinière à gaz et grand coin repas
- placards intégrés
- cloisons de séparation
- 2 salles de bains, douche, baignoire, WC avec chacune 2 lavabos
- 1 WC invités
(toutes les installations sanitaires ont des équipements haut de gamme)
- sauna
- marches d'entrée en granit
- climatisation performante dans l'espace nuit
- 4 places de stationnement
- aménagements extérieurs haut de gamme, plusieurs prises électriques
- chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage
- dans l'espace de vie se trouve également un poêle de masse carrelé
Des modernisations ont été réalisées régulièrement, la dernière en 2025.
Le certificat de performance énergétique est disponible. Les possibilités de financement doivent être, si possible, présentées lors de la visite. Visites également le week-end.
La vente du bien s'effectue uniquement en privé, sans intervention d'un agent immobilier. Les demandes d'agents immobiliers sont à éviter impérativement.
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Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme, à proximité du Marienhospital, du centre de justice et du parc scientifique. Il se trouve dans un lotissement fermé et généreusement aménagé de maisons individuelles avec des parkings publics. Le lotissement est bien entretenu et à circulation apaisée.
Ce n'est pas la seule raison, mais aussi le jardin avec une belle végétation mature, fait que la maison se trouve dans une oasis de verdure tout en étant accessible à pied de la gare principale et des autres transports publics (bus et tramway). Les liaisons avec les transports publics sont très bonnes. Les commerces de proximité également. Une offre gastronomique variée ainsi que plusieurs parcs urbains sont également accessibles à pied. Les accès aux autoroutes A40 et A42 sont presque au coin de la rue.
Dans l'ensemble, l'emplacement offre une combinaison équilibrée de calme, de qualité de vie et d'une bonne infrastructure. Idéal pour les familles et/ou les navetteurs.
