Wohnzimmer
Eingangsbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad
WC
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Published on 16/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 78 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,064.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’appartement de 4 pièces, baigné de lumière et remarquablement agencé, se situe au dernier étage (7e étage), bien entendu avec ascenseur, d’une résidence soignée des années 70 dans le quartier de Buchenau. Depuis le balcon ouest couvert, vous profitez d’une vue magnifique au loin.
L’appartement sera rénové prochainement.
Vous entrez dans l’appartement depuis un couloir lumineux avec puits de lumière dans un vaste espace d’entrée offrant des possibilités d’aménagement variées pour le mobilier. De là, sur la gauche, vous accédez d’abord à l’une des deux chambres d’enfants d’environ 10 m² chacune, puis à la chambre à coucher de près de 14 m². À côté se trouvent la salle de bains confortable et juste à côté les toilettes invités. Sur le côté droit de l’espace d’entrée se trouve une autre grande chambre d’enfants d’environ 13 m². À gauche de celle-ci, on accède au superbe séjour-salle à manger de plus de 25 m² avec cuisine ouverte et à la magnifique vue sur la verdure.
L’appartement comprend une place de stationnement individuelle en garage souterrain ainsi qu’une cave d’environ 5 m².
Une buanderie et une salle de séchage se trouvent au sous-sol.
En raison des éléments exposés ci-dessus, nous souhaitons nous adresser aux personnes intéressées par l’achat de cet appartement et vous indiquer les raisons déterminantes à cet effet :
Occupants propriétaires :
Réalisez sans risque économique le rêve de posséder votre propre appartement et rendez-vous indépendant de la location !
Le prix de EUR 395.000.- après une rénovation de haute qualité est exceptionnellement avantageux pour cet appartement.
Pour vous, en tant qu’occupant, la situation actuelle des taux d’intérêt se traduit par une charge de financement modérée, qui, avec un apport d’environ 20% de fonds propres, correspond à peu près au loyer à payer pour cet appartement. L’achat est donc particulièrement intéressant pour vous si vous souhaitez ne plus dépendre des propriétaires et des augmentations de loyer, mais vivre sereinement dans votre propre bien. Grâce au remboursement, vous désendettez votre bien chaque mois, profitez des augmentations de valeur au cours des années à venir et vous constituez ainsi un petit patrimoine pour la retraite également.
Investisseurs :
L’appartement vous convient en tant qu’investisseur en raison des possibilités de déduction très élevées et de l’excellente facilité de location de cet emplacement, ce qui en fait un investissement à fort rendement. Vous vous assurez ainsi des revenus à long terme, bien supérieurs aux possibilités de rendement par rapport à un investissement dans la région de Munich.
Nous vous proposons, en tant qu’investisseur, les deux scénarios alternatifs suivants pour l’acquisition :
1. Achat du bien non rénové et donc utilisation de la déductibilité fiscale immédiate de l’ensemble des coûts de rénovation à hauteur d’environ EUR 45.000.- en tant que frais professionnels :
Pour une optimisation fiscale, il est judicieux de signer le contrat d’achat de l’appartement avant sa rénovation afin de générer l’avantage fiscal optimal pouvant aller jusqu’à EUR 19.000.-. L’ensemble des mesures de rénovation est réalisé par nos soins via un contrat de rénovation approprié. Nous sommes actifs et performants dans ce domaine depuis de nombreuses années. Vous n’avez donc à vous soucier de rien.
Ce qui vaut pour l’occupant propriétaire vaut également pour vous en tant qu’investisseur après la rénovation. Avec un apport modéré en fonds propres, les revenus locatifs couvrent presque entièrement les coûts de financement en termes de liquidités. À cela s’ajoutent toutefois les immenses possibilités d’amortissement fiscal sur les coûts du bâtiment. Grâce à une expertise de valeur résiduelle appropriée avant la réalisation de la rénovation, le taux d’amortissement annuel sur la part du bâtiment est en outre augmenté. Une particularité fiscale lors de l’acquisition d’un appartement non rénové réside dans le fait qu’un investisseur peut soit amortir immédiatement l’ensemble des coûts de rénovation en tant que charges, soit les répartir sur un maximum de cinq ans selon sa situation fiscale. Cet avantage augmente énormément votre rendement et la rémunération des fonds propres investis.
2. Achat après rénovation complète du bien :
Si, en tant qu’investisseur, vous préférez acquérir l’appartement uniquement après sa rénovation complète, le gros avantage fiscal lié à la déductibilité des coûts de rénovation disparaît certes.
Néanmoins, l’achat de ce bien dans cet emplacement recherché constitue, en raison de l’excellente facilité de location combinée à un prix d’achat extrêmement attractif, un investissement rentable. Il vous assure un bon rendement et offre un grand potentiel de plus-value dans les prochaines années, y compris en vue d’une revente ultérieure.
Profitez de la possibilité d’un entretien personnel, au cours duquel nous vous expliquerons en détail les avantages d’un achat, que vous soyez investisseur ou occupant propriétaire, afin de vous convaincre d’acquérir ce bien immobilier.
Nous nous chargeons bien entendu également de votre financement aux meilleures conditions possibles grâce à notre longue expérience sur le marché immobilier.
Une réservation vous assure l’accès exclusif à ce bien.
Nous nous réjouissons de votre appel au 015165173317 ou de votre prise de contact par e-mail !
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La ville de Fürstenfeldbruck bénéficie d’une très bonne situation à l’ouest de Munich, à seulement un peu moins de 30 km du centre-ville de Munich. Le charme d’une petite ville se manifeste presque partout, en commençant par le centre-ville agréable jusqu’au quartier moderne de Buchenau, situé directement au S-Bahn. Tous les commerces de première nécessité, restaurants, jardins d’enfants et écoles, lieux culturels (grand cinéma) ainsi que les installations sportives et les cabinets médicaux se trouvent à proximité immédiate de l’appartement.
Le magnifique environnement très verdoyant avec ses nombreuses possibilités de sorties vers les différents lacs de l’ouest crée une atmosphère de bien-être et un lieu de détente.
À mesure que la ville de Munich ainsi que sa ceinture périphérique de plus en plus chère le deviennent, et que la qualité de vie diminue encore à cause de la surpopulation de la ville, en particulier pour les familles avec enfants et les personnes âgées, les espaces de vie situés dans la périphérie, beaucoup plus personnels et familiaux, dotés d’une excellente infrastructure et d’un cadre de vie détendu, s’imposent comme des lieux de vie de plus en plus attractifs. Le niveau de prix actuel y est encore très avantageux, mais tend à augmenter et continuera de progresser dans les prochaines années. Il est donc temps aujourd’hui d’investir dans ces emplacements en tant qu’investisseur ou de réaliser le souhait de posséder son propre bien pour l’utiliser à titre personnel.
