Immeuble attrayant à usage mixte et d’habitation au centre de Dülmen avec double garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Immeuble collectif très bien entretenu, avec une façade en briques de clinker et en grès, comprenant au total sept lots d’habitation et un lot commercial au rez-de-chaussée (pizzeria), dans un emplacement absolument central et à circulation apaisée à Dülmen. La maison a un toit à deux pans, ce qui n’est pas visible sur les photos.
Le bâtiment entièrement en sous-sol se trouve dans un très bon état structurel et a été entretenu en continu.
Les certificats de performance énergétique pour l’habitation et le commerce sont disponibles.

La maison dispose d’un appartement au rez-de-chaussée (rez-de-chaussée surélevé) et de trois appartements à chacun du premier et du deuxième étage. Trois des sept appartements (de 62m2 chacun) disposent chacun de deux chambres, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que d’un couloir.
Quatre appartements (de 55m2 et 57m2) sont équipés d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que d’un couloir.
Ces 4 appartements disposent d’un balcon.
Les 7 appartements sont chacun équipés d’un chauffage individuel au gaz, ce qui permet aux locataires un réglage et un décompte individuels.
Le lot commercial au rez-de-chaussée est chauffé séparément par un chauffage central et dispose de toilettes pour les clients. Deux caves sont attribuées au lot commercial.

Dans le sous-sol (sec) d’environ 170 m2, des caves privatives fermées sont à disposition de tous les locataires. De plus, il y a une cave à linge et une cave de concierge.

Au dernier étage se trouve une surface attrayante d’environ 170m2 comme réserve d’aménagement (p. ex. pour des appartements d’étudiants ou d’artisans), offrant un potentiel d’extension de la surface habitable louable.
Le dernier étage est entièrement et aisément accessible par la cage d’escalier aménagée.

Dans la cour se trouvent une double garage louée, une place de stationnement pour voiture, 7 emplacements pour vélos ainsi qu’un banc pour tous les habitants de l’immeuble.
Les conteneurs à ordures se trouvent derrière le portail verrouillable.
L’objet est solidement loué et il n’y a aucun retard de paiement.
L’immeuble convient comme investissement locatif ou également pour une occupation personnelle.

Furnishing

5 appartements sont équipés de parquet / plancher en bois.
Du carrelage se trouve dans les cuisines et les salles de bains ainsi que sur le sol de la surface commerciale.
Les appartements ont été rénovés à chaque changement de locataire.
En 2021, le lot commercial a reçu une toute nouvelle façade vitrée ainsi qu’une nouvelle porte d’entrée et une nouvelle porte donnant sur la cour.
L’objet dispose de raccordements à la fibre optique dans tous les lots d’habitation et dans le commerce.

Une chambre aménagée sous les combles ainsi que l’emplacement de stationnement pour voiture dans la cour ont jusqu’à présent été laissés gratuitement aux locataires.

Location

Location description

Meilleur emplacement : L’objet se situe directement à la lisière de la zone piétonne de Dülmen, sur la « Königsplatz », à circulation apaisée. Dülmen est une petite ville appréciée, connue pour les « chevaux sauvages de Dülmen », avec environ 48.000 habitants dans le Münsterland. La distance jusqu’à Münster est de près de 30 km.

Tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied en quelques minutes, ainsi qu’un cinéma, des restaurants, des cafés, des boulangeries, des hôtels, des médecins, des pharmacies, un pressing, la bibliothèque municipale, etc.

Le marché hebdomadaire a lieu 2x par semaine sur la place du marché voisine.

Un parking public couvert se trouve à 100m de l’objet.