Aufsicht
Vorderseite
Vorderseite
Garten
Garten
Garten
Garten
Zugang
Haus Rückseite
Haus Vorderseite
Haus Vorderseite
Badezimmer
Küche
Published on 07/07/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 927 m² |
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| Selling Price | 950.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dans un quartier résidentiel calme et établi de Hambourg-Sülldorf se trouve ce vaste terrain d'une superficie de 927 m².
Le terrain est actuellement bâti d'une ancienne maison individuelle (année de construction 1957 ; surface brute de plancher env. 172 m², surface habitable env. 60 m², surface utile env. 80 m²). L'état de la construction existante nécessite une rénovation complète ou une nouvelle construction, de sorte que l'accent de cette offre porte sur le terrain et son potentiel de développement.
En raison de la taille du terrain, de sa configuration et de son emplacement, il semble possible – selon le concept d'utilisation envisagé – aussi bien de réaliser une spacieuse maison individuelle que de développer un immeuble collectif. Aucune demande préalable de permis de construire n'a jusqu'à présent été déposée. Selon le concept d'utilisation, d'autres formes contemporaines d'habitat sont également envisageables.
Le terrain présente une forme presque rectangulaire, est plat et entièrement viabilisé. Les caractéristiques du terrain ouvrent de nombreuses options de planification dans le cadre des dispositions légales en vigueur en matière de construction.
Selon les informations de l'autorité compétente en matière de construction, la constructibilité est régie par le plan de zonage de 1960 toujours en vigueur ainsi que par le § 34 du code de la construction (insertion dans le bâti voisin).
En conséquence, deux étages complets, plus un grenier aménagé, sont en principe possibles, en analogie avec la construction environnante.
Selon les informations actuelles, la surface constructible peut atteindre env. 30 % de la superficie du terrain. Toutefois, il n'existe aucun droit à cet égard.
Une construction allant au-delà peut éventuellement être examinée dans le cadre d'une demande de dérogation.
Même en l'absence de lignes de construction fixées, l'alignement des constructions voisines doit être pris en compte.
Toutes les indications relatives à la constructibilité sont fournies sans engagement et sous réserve d'approbation par les autorités.
Une réservation temporaire du terrain pour la réalisation d'une demande préalable de permis de construire peut être effectuée après accord individuel et sur la base d'un accord écrit séparé. Des frais de réservation éventuels seront intégralement imputés ou remboursés lors de la conclusion du contrat de vente.
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Le voisinage est caractérisé par une utilisation principalement résidentielle, un bâti aéré dans un quartier calme avec une très bonne qualité de vie. La rue elle-même est une voie de desserte sans trafic de transit notable.
Hambourg-Sülldorf compte parmi les quartiers résidentiels de l'ouest bien établis de la ville hanséatique et allie un cadre de vie calme à une excellente desserte en infrastructures. La gare S-Bahn de Sülldorf (S1) est accessible à pied en env. 300 m. Un supermarché se trouve également à environ 300 m. Les commerces de première nécessité, les écoles, les crèches ainsi que les services médicaux sont à courte distance. La desserte en direction des quartiers de l'Elbe, Blankenese, Altona et du centre-ville de Hambourg est également très bonne.
Le terrain s'adresse en particulier aux acquéreurs souhaitant réaliser un développement résidentiel durable dans un environnement recherché et stable.
