Rénové en profondeur par l’architecte 2 pièces | Première occupation | loggia | sans commission

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce 2-pièces a été entièrement rénové en profondeur par le propriétaire, un architecte. Pas une simple remise en peinture, mais une rénovation complète : nouvelle installation électrique avec nouveau tableau de fusibles, nouvelles fenêtres et portes de balcon (BJ 2026), salle de bains entièrement neuve, planches de campagne en bois véritable et plan rationnel, où chaque mètre carré est utilisé de manière judicieuse.

Le séjour ouvert avec cuisine équipée se prolonge par un vitrage toute hauteur vers la loggia généreuse et crée une atmosphère lumineuse et accueillante avec vue sur la verdure. La chambre offre de la place pour un lit double et dispose d’une niche bureau intégrée avec cloison vitrée – idéale pour le télétravail. La salle de bains est équipée de grès cérame italien grand format (60×60), de robinetterie encastrée noire Hansgrohe, d’une douche à effet pluie avec niche éclairée et d’un lavabo en fonte minérale.

Au printemps 2026, la copropriété a décidé une rénovation complète des balcons et de la façade. Le prélèvement exceptionnel imputé à ce logement est intégralement pris en charge par le vendeur – l’acheteur profite sans frais supplémentaires d’un immeuble qui, une fois les travaux achevés (probablement à l’automne 2026), sera également en état neuf à l’extérieur.

L’appartement convient aussi bien à des occupants souhaitant un foyer de qualité avec du caractère qu’à des acquéreurs désireux d’acheter un bien solide, entièrement rénové, dans un emplacement recherché de Munich.

La vente s’effectue directement par le propriétaire – sans commission.

Furnishing

L’appartement a été entièrement rénové en profondeur sous direction architecturale propre.

En détail :
Sol : planches de campagne en bois véritable dans le séjour et la chambre. Grès cérame italien (60×60 cm) dans la salle de bains, tous les angles extérieurs coupés à 45°.

Fenêtres : Toutes les fenêtres et portes de balcon ont été remplacées en 2026 – cadres en plastique avec double vitrage.

Électricité : Entièrement renouvelée, y compris nouveau tableau de fusibles. Série d’interrupteurs Busch-Jaeger Future Linear en blanc soie mat. Concept d’éclairage réfléchi et nombre d prises et d’interrupteurs supérieur à la moyenne.

Salle de bains : lavabo en fonte minérale, WC sans rebord avec abaissement automatique, robinetterie Hansgrohe en noir mat (encastrée), douche à effet pluie avec niche éclairée, sèche-serviettes.

Cuisine : cuisine équipée avec plaque à induction, four et évier avec robinetterie noire. Meubles hauts en aspect bois véritable.

Portes : portes intérieures toute hauteur pour une sensation d’espace généreuse.

Concept d’éclairage LED dans l’entrée.

Divers : cave disponible.

Location

Location description

Berg am Laim fait partie des quartiers de Munich qui ont connu ces dernières années une nette valorisation. La Schildensteinstraße se situe dans une rue résidentielle calme avec cour intérieure verdoyante – et pourtant à seulement 300 mètres du U2 Josephsburg.

Transports publics :
U2 Josephsburg – 300 m (3 min à pied)
Tram 21 / N19, arrêt Mutschellestraße – 400 m
Bus 187, arrêt Josephsburg – 300 m

Commerces : REWE et Rossmann à 400 m. Complétés par des boulangeries, boucheries et épiceries fines locales.

Loisirs : En quelques minutes, on rejoint le Werksviertel avec ses cafés, restaurants et offres culturelles. L’Ostpark offre une détente de proximité juste à côté. Grâce à l’Ostbahnhof et à l’A94, le centre-ville, la foire et l’aéroport sont rapidement accessibles.