Published on 09/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 67 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 73 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 120.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,791.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La vente est effectuée par un particulier.
À vendre se trouve un appartement de 2 pièces en étage, remarquablement bien agencé, idéal comme investissement locatif à long terme et sans complications. L’appartement dispose d’une surface habitable totale d’env. 68 m² (surface réelle au sol, balcon inclus, même de plus de 73 m²) et séduit par un espace de vie exceptionnellement généreux de plus de 32 m².
Le bien se trouve dans un état soigné, car une rénovation complète a été réalisée il y a trois ans. Un atout particulier pour tout locataire est le balcon de plus de 11 m², qui offre beaucoup d’espace pour se détendre en plein air. L’appartement est loué depuis des années de manière fiable au même locataire solvable, ce qui vous permet de profiter dès le premier jour de revenus locatifs constants et sans interruption, sans le risque de vacance ni les efforts d’une relocation. Le loyer est stable depuis l’emménagement et offre ainsi un potentiel d’augmentation.
Équipement
Séjour spacieux : Avec plus de 32 m², le cœur de l’appartement – lumineux, spacieux et avec accès direct au grand balcon.
Cuisine : Cuisine séparée, idéalement située, incluant une cuisine équipée (EBK) bien entretenue avec cuisinière.
Salle de bains : Salle de bains lumineuse carrelée, équipée d’une baignoire confortable.
Chambre : Chambre cosy et bien agencée (env. 12 m²) avec suffisamment de place pour un grand lit et des armoires.
Couloir & débarras : L’espace d’entrée relie toutes les pièces de manière optimale. Un débarras séparé (env. 1,5 m²) directement dans l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire précieux.
Immense balcon : Avec env. 11,16 m² de surface au sol, un véritable plus.
État : Fraîchement rénové il y a 3 ans – impression générale très soignée et contemporaine.
Données clés en un coup d’œil
Pièces : 2
Surface habitable (selon WoFlV) : 67,73 m²
Surface utile/de base réelle : 73,31 m²
Statut locatif : Loué de manière solide (relation locative de longue durée, non résiliée, avec le même locataire)
Dernière rénovation : Il y a 3 ans
Conclusion pour les investisseurs
Cet appartement remplit tous les critères d’un investissement immobilier sûr : un plan excellent et moderne, un nombre de pièces recherché pour célibataires et couples, un bon équipement incluant cuisine équipée et baignoire, ainsi qu’une relation locative existante absolument sans accroc. Ici, il suffit d’acheter et de se détendre dès le départ.
La vente est prévue en novembre/décembre pour des raisons fiscales.
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Comme Bad Kleinen marque surtout des points par sa situation au bord du lac et son excellente desserte ferroviaire, ce texte est particulièrement attractif pour des locataires qui souhaitent vivre au vert tout en travaillant dans les villes environnantes.
Description de l’emplacement : vivre au contact de la nature avec une desserte de premier ordre
L’appartement proposé se trouve dans la commune idyllique de Bad Kleinen (23996), située de manière pittoresque sur la rive nord-ouest du lac de Schwerin – le quatrième plus grand lac d’Allemagne. Bad Kleinen combine une grande qualité de détente au cœur du paysage des lacs du Mecklembourg avec une excellente infrastructure et constitue donc un lieu de résidence extrêmement recherché pour célibataires, couples et navetteurs.
Excellente infrastructure & services de proximité
La localité offre tout ce dont on a besoin au quotidien. À distance de marche ou en quelques minutes se trouvent divers supermarchés, boulangeries, une pharmacie ainsi que des cabinets médicaux. Des écoles, des crèches et des clubs de sport rendent également la commune très agréable à vivre.
Un rêve pour les amoureux de la nature
La proximité directe du lac de Schwerin marque la grande valeur de loisirs de la région. Qu’il s’agisse de promenades au bord de l’eau, de balades à vélo autour du lac, de sports nautiques ou de détente sur la plage de baignade, la nature est ici directement au pas de la porte.
Parfaite desserte des transports (idéal pour les navetteurs)
L’atout absolu de Bad Kleinen est sa fonction de nœud ferroviaire important en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. Depuis la gare de Bad Kleinen, d’excellentes liaisons régionales et grandes lignes directes existent :
Schwerin (capitale du Land) : accessible en env. 10–12 minutes
Wismar (côte de la mer Baltique / université) : accessible en env. 15 minutes
Rostock / Lübeck : accessible en env. 45–50 minutes
Même les métropoles de Hambourg et Berlin sont aisément accessibles grâce à des liaisons directes.
En voiture aussi, l’accès est excellent : la capitale du Land Schwerin ainsi que la ville hanséatique de Wismar sont rapidement accessibles via la route fédérale B106. Les autoroutes A20 (autoroute de la mer Baltique) et A14 ne sont qu’à quelques kilomètres et garantissent une connexion régionale rapide.
Conclusion sur l’emplacement :
Pour les investisseurs, Bad Kleinen offre un environnement stable et pérenne. Grâce à la proximité des centres économiques de Schwerin et Wismar ainsi que de la côte de la mer Baltique, la localité attire en continu des locataires qui apprécient le calme au bord de l’eau tout en souhaitant rester flexibles professionnellement. Une combinaison parfaite de qualité de vie et de mobilité !
