Vente privée - Investissement stable en valeur : appartement de 3 pièces fraîchement rénové avec loyer indexé

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre : un appartement en copropriété de 3 pièces, bien entretenu et fraîchement modernisé (année de construction 1967), dans un emplacement avantageux à Heusenstamm. Ce bien offre aux investisseurs la combinaison parfaite entre substance modernisée et augmentation immédiate du loyer : l’appartement sera remis fraîchement rénové au 01.08.2026. À cette occasion, l’ancien sol stratifié des pièces de vie sera remplacé par un sol vinyle de haute qualité et durable.

Particulièrement attractif pour les investisseurs : une locataire intéressée et qualifiée est déjà prête pour une nouvelle location sans interruption au nouveau loyer de marché de 925,00 € de loyer net hors charges. Grâce au contrat de loyer indexé convenu, votre investissement est parfaitement protégé contre l’inflation : le loyer évolue automatiquement avec le coût de la vie – un avantage précieux pour votre planification de rendement à long terme et la préservation de la valeur.

•État : fraîchement rénové (nouveau sol vinyle dans les pièces de vie) au 01.08.2026.
•Statut locatif : sera libre au 31.07.2026 – nouvelle location préparée à partir du 01.08.2026.
•Potentiel locatif : 925,00 € de loyer net hors charges par mois (11.100,00 € p.a.).
•Charges de copropriété : 520,00 € par mois (dont env. 162 € de provision pour le fonds de travaux).
•Frais annexes : seulement env. 55,00 € par mois sont à la charge du propriétaire en tant que coûts non récupérables.

Il convient de souligner tout particulièrement l’entretien prévoyant de l’ensemble de la résidence. Des corps de métier importants tels que le chauffage, l’ascenseur et la toiture ont déjà été modernisés. La provision pour travaux exceptionnellement élevée intégrée aux charges de copropriété sécurise déjà les mesures à venir (comme la rénovation des balcons), de sorte qu’aucun autre appel de fonds exceptionnel n’est à prévoir. Une fois ces travaux achevés, la provision actuellement élevée offre un potentiel significatif d’augmentation de votre cash-flow mensuel.

Selon la valeur foncière de référence, la valeur de la quote-part de terrain de l’appartement s’élève à 71.500 €.

Vente : vente privée – aucune commission d’agence n’est due.

Furnishing

Rénovation (2021) : salle de bains et cuisine entièrement modernisées avec des sanitaires et des finitions contemporains.
Électricité (2021) : modernisation de la distribution électrique (nouveaux fusibles) ainsi que remplacement de toutes les prises et interrupteurs de l’appartement.
Revêtements de sol : carrelage moderne dans la salle de bains et la cuisine, ainsi que vinyle dans le couloir (nouveau en 2021) ; stratifié dans les pièces de vie (état solide). Dans le cadre du changement de locataire en été, un remplacement du stratifié par du vinyle est prévu.
Décoration murale : toutes les pièces ont été peintes par un professionnel en 2020. Nouvelle peinture prévue dans le cadre du changement de locataire.
Fenêtres : double vitrage isolant en PVC, régulièrement contrôlé et entretenu.
Balcon : balcon sud-ouest d’environ 5,5 m² avec un ensoleillement idéal.
Espace de rangement : cave privative (5 m²), compartiment supplémentaire dans les combles (5 m²) ainsi qu’un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement (2 m²).
Parties communes : nouvel ascenseur (2019), nouvelle installation de chauffage (2019), réfection de la toiture (2026).
Stationnement : droit d’usage existant sur une place de parking.

Location

Location description

Le confort urbain rencontre une idylle verdoyante

L’appartement proposé se situe dans un secteur résidentiel établi et bien desservi de Heusenstamm. Le Hainerweg se distingue par sa position stratégiquement avantageuse, offrant une infrastructure idéale aussi bien aux pendulaires qu’aux familles et aux seniors.

Excellente desserte et mobilité

Transports publics : la station S-Bahn Heusenstamm (S2) est accessible en quelques minutes et offre une liaison directe rapide vers Offenbach et Francfort-sur-le-Main. En complément, un dense réseau de bus ainsi que le service à la demande « Hopper » sont disponibles.

Accès autoroutier : l’A3 est directement reliée, ce qui permet d’atteindre rapidement le Frankfurter Kreuz, l’aéroport de Francfort et l’ensemble de la région Rhin-Main (env. 15–20 minutes jusqu’à l’aéroport).

Infrastructure et commerces de proximité

Courses : dans les environs immédiats, vous trouverez divers supermarchés (p. ex. REWE sur la Frankfurter Straße) ainsi que des commerces spécialisés pour les besoins quotidiens.

Éducation et loisirs : l’Adolf-Reichwein-Schule (gymnasium/établissement polyvalent) est située à env. 2,3 km. Une distance que les élèves peuvent idéalement parcourir à vélo ou en bus. Pour les loisirs, le Bad Heusenstamm tout proche (piscine couverte et sauna) ainsi que de nombreux clubs sportifs offrent une grande variété d’activités.

Nature et détente au pied de la porte

Heusenstamm porte bien son nom : de vastes zones forestières et espaces verts entourent la ville et invitent aux promenades ou aux balades à vélo. Le château historique de Schönborn avec son parc constitue un point fort culturel du voisinage.