Flur OG
Grundriss OG
Bad EG
Grundriss EG
Sauna innen
Arbeitszimmer
Grillkota
Grillkota innen
Hausfront
Küche EG
Wohnzimmer
Esszimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer
Bad OG
Published on 08/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 491 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,470.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
+++ PREIS-UPDATE: ABSOLUTER FESTPREIS +++
Wir möchten das Kapitel Hausverkauf nun zeitnah, ehrlich und unkompliziert abschließen. Daher haben wir uns für absolute Transparenz entschieden und den Preis direkt auf unsere äußerste Schmerzgrenze von 250.000 € Festpreis gesenkt.
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Es handelt sich hierbei um einen nicht verhandelbaren Endpreis. Wir bitten von Preisanfragen oder Angeboten unterhalb dieser Summe abzusehen, da es keinen weiteren Verhandlungsspielraum gibt.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Thalexweiler (Stadtteil von Lebach). Da wir den Verkauf privat abwickeln, sparen Sie die komplette Maklerprovision (knapp 9.000 €)!
Das Haus bietet mit 170 m² Wohnfläche enorm viel Platz und Potenzial. Durch die Aufteilung mit Küche und Bad auf jeder Etage eignet es sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Außenbereich:
Ehrlich gesagt wartet hier ein Projekt auf Sie. Der Garten und die Flächen hinter dem Haus brauchen Pflege und einen grünen Daumen. Die Fläche der ehemaligen Garage bietet aber eine super Basis für Stellplätze oder eine neue Garage.
Transparenz beim Preis:
Das Haus wurde von Fachleuten auf über 315.000 € geschätzt (Marktwertschätzung). Wir bieten es hier bewusst zum absoluten Festpreis von 250.000 € an. Dieser deutliche Preisnachlass ist unser Zugeständnis an den aktuellen Zustand des Außenbereichs. So bleibt Ihnen genügend finanzieller Puffer, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Eckdaten:
* Kaufpreis: 250.000 € (Festpreis, provisionsfrei)
* Wohnfläche: ca. 170 m²
* Grundstück: 491 m²
* Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
* Baujahr: 1968 (umfassend energetisch modernisiert 2008)
Energetische Daten & Dämmung (laut Energieausweis):
* Umfassende Isolierung (2008): Die Außenwände, der Dachboden und die Kellerdecke wurden fachmännisch gedämmt/isoliert. Dies sorgt für ein exzellentes Raumklima und hält die Wärme im Haus.
* Art des Ausweises: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 142,25 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: E
* Wesentliche Energieträger: Heizöl & Solarthermie
* Heizung: Modernisiert 2005, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Wellness & Garten:
Entspannen Sie in der eigenen Blockbohlen-Sauna (4 m²) oder erleben Sie gemütliche Abende in der hochwertigen finnischen Grill-Kota „Luxus Spezial“ (9,2 m²) im Garten.
Nachhaltigkeit:
Solarthermie zur Warmwasserbereitung und ein Regenwassersystem mit 5.000-Liter-Zisterne.
Gemütlichkeit:
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.
Technik:
Glasfaserausbau im Wohngebiet ist im Gange; Sat- und Netzwerkverkabelung vorhanden.
Wichtige Verkaufskonditionen:
Wir suchen Käufer, die einen klaren und unkomplizierten Abschluss suchen.
KEIN Mietkauf / KEINE Vermietung / KEINE Ratenzahlung.
Verkauf nur gegen gesicherte Finanzierung oder entsprechenden Kapitalnachweis.
Bitte keine Makleranfragen!
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Thalexweiler besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Wander- und Erholungsregion Schaumberg (Tholey).
Ein Discounter ist fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanbindung (A1) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lebach bzw. den umliegenden Ortsteilen (sehr gute Anbindung).
