Maison individuelle bien entretenue en bordure de champ dans un cadre verdoyant avec grand terrain, sous-sol habitable et double garage

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About this dream house

Property Description

Maison individuelle bien entretenue avec sous-sol habitable, double garage et grand terrain dans un emplacement calme en bordure de champ, en pleine verdure.

Ce bien se situe près de la limite sud de la ville de Hanovre à Reden, un quartier de la commune de Pattensen. La maison est très calme dans une rue privée et offre un grand terrain dans un environnement proche de la nature.

Le jardin borde directement la lisière des champs et permet une vue dégagée jusqu’à la lisière forestière de la réserve naturelle. La plantation de limites avec de hautes haies protège efficacement des regards depuis les parcelles voisines.

L’emplacement se distingue par une bonne desserte tout en offrant un fort potentiel de loisirs : la Leinemasch avec ses pistes cyclables et sentiers de randonnée est directement devant la porte. Une crèche se trouve dans le village ; d’autres infrastructures telles que les écoles, médecins et de nombreuses possibilités d’achats ainsi que des restaurants sont disponibles à Pattensen, à environ 3 km.

Bonne connexion aux transports publics : grâce aux lignes de bus directement dans le village (notamment les lignes 341 et 367), vous et vos enfants rejoignez en quelques minutes le ZOB Pattensen, Laatzen ou la correspondance directe avec le tram vers Hanovre. Le populaire bus SprintH 300 au départ du ZOB Pattensen amène les navetteurs à intervalles rapprochés en un peu plus de 35 minutes directement à la gare centrale.

Parfait pour les familles : Reden dispose de sa propre crèche directement sur place. L’école primaire, les écoles secondaires ainsi que la piscine de loisirs de Pattensen et les installations sportives du centre de Pattensen sont accessibles en quelques minutes en toute sécurité à vélo ou en bus.

Pour Internet, une connexion fibre optique jusqu’à 1000 Mbit/s est disponible.


Répartition des pièces et équipements :
Sur une surface habitable d’environ 152 m² au rez-de-chaussée et à l’étage, la maison offre une répartition bien pensée.
Le sous-sol offre en plus une surface utile d’environ 86 m², dont 2 grandes pièces chauffées, et le grenier offre encore une grande réserve d’aménagement.

• Rez-de-chaussée : un espace salon-salle à manger lumineux et généreux constitue le cœur de la maison. De là, vous accédez directement à la grande terrasse et au vaste jardin. La cuisine avec coin repas, un WC invités avec douche ainsi qu’une chambre d’amis complètent ce niveau.

• Étage mansardé : avec une grande lucarne sur le côté sud se trouvent ici la chambre à coucher, deux autres grandes pièces ainsi que la salle de bains avec baignoire et douche.

• Sous-sol complet d’environ 86 m² avec surface utile de type habitable de 58 m² :
La maison est entièrement sous-solée et offre bien plus qu’un simple espace de rangement classique.
Deux des pièces du sous-sol (ensemble 45 m²) sont équipées de radiateurs et de grandes fenêtres semi-enterrées. Ces pièces lumineuses conviennent idéalement pour un bureau à domicile, une chambre d’amis, une pièce de loisirs ou de fitness.
En plus, il y a une buanderie pour machine à laver et sèche-linge avec de la place pour le linge, une pièce de rangement ainsi que la chaufferie.

• Grenier : le grand grenier offre, en raison de l’inclinaison du toit de 48°, une autre possibilité d’aménagement généreuse.

• Volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres et portes du RDC et de l’étage comme protection du bâtiment et pour la climatisation.

• Double garage/parking : le double garage spacieux offre de la place pour deux véhicules ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire pour les vélos et les appareils de jardin. D’autres possibilités de stationnement existent sur le grand parvis pavé.

Furnishing

État et technique
Le bien a été construit en 1994, est très bien entretenu et a fait l’objet d’un entretien continu.

Les détails techniques comprennent :
• Isolation de la maison/efficacité énergétique : l’isolation des murs extérieurs ainsi que du plafond de l’étage supérieur est largement supérieure aux normes de l’époque et se traduit par une faible consommation d’énergie et donc des coûts de chauffage modérés, comme l’indique le certificat énergétique.
• L’indice de consommation énergétique se situe en classe B avec d’excellents 72,1 kWh/(m2*a).
Composition des murs extérieurs : maçonnerie arrière de 24 cm, couche isolante de 6 cm, lame d’air de 4 cm, brique de parement de 11,5 cm. Plafond de l’étage mansardé avec couche isolante de 14 cm vers le grenier.
• Chauffage : chauffage au fioul Viessmann, très bons rendements, entretien régulier
• Fenêtres : fenêtres en PVC isolantes avec double vitrage.
• Volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres et portes du RDC et de l’étage.
• Cuisine équipée intégrée présente
• Terrasse avec grand store électrique de marque
• TV/radio : via installation satellite Kathrein ; des raccordements sont présents dans toutes les pièces, y compris le sous-sol
• Fibre optique/Internet : raccordement fibre optique jusqu’à 1.000 Mbit/s (1 Gbit/s)

Other

Afin d’organiser la visite de manière efficace, nous vous prions de bien vouloir présenter une attestation de financement avant de convenir d’un rendez-vous de visite.

Location