Flur und Aufzug EG
Ausblick Straßenseite
Zugang Wohnung
Küche
Küche (mit Fenster!)
Wannenbad
Hauseingang
Flur Wohnung
Wohn- / Schlafzimmer
Wannenbad
Hausfassade Straßenseite
Published on 15/06/2025 · Last checked on 15/06/2025
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 35 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 6 |
| Usable Floor Space | 2 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 162.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,642.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’appartement à vendre, loué, se situe au 4e étage d’un immeuble d’appartements dans un excellent emplacement en centre-ville. L’immeuble a été construit en 1968 et entièrement rénové dans les années 1980. La copropriété est très homogène, de sorte que toutes les réparations nécessaires et les mesures d’amélioration pertinentes sont décidées d’un commun accord. Ainsi, il y a environ 3 ans, de nouvelles fenêtres triples à isolation phonique ont été installées. La gestion de l’immeuble est assurée depuis de nombreuses années par une administration d’immeuble engagée, professionnelle et dirigée par son propriétaire. Une réserve pour travaux est disponible à un niveau correct. L’immeuble est occupé par quelques propriétaires eux-mêmes, mais surtout par des locataires.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2012, la salle de bains avec baignoire a alors été entièrement rénovée et une cuisine équipée a été installée. De nouvelles fenêtres à isolation phonique ont été installées il y a environ 3 ans, en outre l’appartement a toujours été repeint lors des changements de locataires et de მცირე petites réparations ont été effectuées.
L’appartement a toujours été et est toujours bien loué, les appartements de cette taille et de cet emplacement sont très recherchés. De plus, les appartements sont en règle générale loués seulement pour quelques années, de sorte que chaque changement de locataire offre la possibilité d’optimiser le loyer.
Le loyer actuel s’élève à 570 € hors charges, plus 170 € d’avance sur charges.
Le montant mensuel des charges de copropriété, actuellement de 359 €, se compose d’environ 248 € de charges d’exploitation récupérables, d’environ 20 € de frais courants d’entretien, d’environ 20 € de frais de gestion et de 71 € d’alimentation de la réserve pour travaux.
L’appartement comprend une cuisine équipée blanche de 2012 avec évier, cuisinière, four et réfrigérateur. La cuisine existante est perçue par la plupart des locataires comme très attrayante, de plus elle évite des dommages à l’appartement dus aux démontages et remontages lors des changements de locataires.
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L’objet se trouve dans un emplacement de centre-ville attractif, au cœur de Düsseldorf-Freidrichstadt. La gare principale ainsi que la Kö sont accessibles à pied en environ 10 min. D’innombrables restaurants, cafés et commerces de toutes sortes sont également présents dans les environs immédiats, à distance de marche.
