Published on 29/06/2023 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 150 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 220 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 2050 € |
|---|---|
| Additional Costs | 250 € |
| Deposit | 6150€ |
| Price per m² | 13.67 €/m² |
La belle maison mitoyenne intermédiaire a été construite en 1981 et dispose au total de six pièces réparties sur trois niveaux. La surface habitable totale est d’environ 150 m² ; comme surface utile supplémentaire, 35 m² de caves avec chauffage au sol ainsi qu’un garage et une place de stationnement sont à disposition.
Rez-de-chaussée
Par un joli hall d’entrée avec WC invités et vestiaire, séparé du séjour et de la salle à manger. La cuisine équipée avec tous les appareils nécessaires peut être reprise du locataire actuel pour 1.500,00 €. Un séparateur de pièce à mi-hauteur sépare la cuisine de l’espace repas, le salon étant directement attenant. De là, vous accédez au petit jardin très joliment aménagé ou à la terrasse sud. Les fenêtres et les portes-fenêtres de la terrasse ont été remplacées l’année dernière et sont à triple vitrage.
Étage
Au 1er étage se trouvent trois chambres et une grande salle de bains avec baignoire et douche. Les deux chambres au sud disposent d’un balcon. Les fenêtres et les portes-fenêtres du balcon ont été remplacées l’année dernière et sont à triple vitrage.
Combles
Les combles aménagés d’environ 30 m² vous offrent de l’espace supplémentaire. Ils peuvent très bien être utilisés comme espace pour les invités ou comme bureau. En 2022, 3 fenêtres de toit ont été remplacées. De plus, les combles disposent de toilettes supplémentaires avec lavabo.
Sous-sol
La maison est entièrement sous-solée. Dans la plus grande pièce se trouve une salle de loisirs très utilisable avec chauffage au sol. Une pièce de cave plus petite a été équipée d’une petite cuisine. Celle-ci sert de cellier.La chaudière centrale au fioul a été remplacée en 2004 et se trouve au sous-sol.
Équipement
Toute la maison est très bien et judicieusement équipée. Comme revêtement de sol, des carreaux en terre cuite ont été posés dans l’ensemble de l’espace de vie. L’étage est équipé d’un stratifié de haute qualité. Les grands combles lumineux, la salle de loisirs avec raccordement pour sauna ainsi que la buanderie sont carrelés. Un chauffage au sol a été installé dans toute la maison.
Garage
Garage individuel et place de stationnement sont inclus dans le loyer.
Devant la maison se trouve un abri pour matériel et vélos offrant beaucoup d’espace de rangement.
Remise de la maison au 01.09.2026.
Contrat de loyer à paliers avec augmentation annuelle de 2% du loyer de base à partir du 01.01.2028
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Depuis des années, Geltendorf est un secret bien gardé de la région occidentale de l’Ammersee et s’est विकसितée en une commune d’environ 5.800 habitants dotée d’une excellente infrastructure. Sa situation centrale dans le district permet une liaison idéale avec Munich, Landsberg et Augsbourg, avec une grande qualité de vie et un charme rural.
L’excellent réseau de transports publics (S-Bahn et train régional) de Geltendorf rend l’emplacement optimal pour les navetteurs, car Geltendorf bénéficie d’une liaison rapide vers la capitale régionale via l’A96 et la B17. Avec les lignes S4 et S20, vous rejoignez le centre-ville de Munich confortablement en environ 45 min.
Juste à côté se trouve le pittoresque quartier de Hausen. Celui-ci profite de la bonne infrastructure de la commune de Geltendorf et dispose d’un bus de navette très utilisé vers la gare. Geltendorf est à environ 2 km. Vous y trouverez tout pour les besoins quotidiens (notamment boulangeries, restaurants / café, médecin, salles de sport, coiffeurs, bureau de poste, pharmacie, diverses possibilités de shopping, associations, espaces verts et parcs). Une école maternelle communale ainsi qu’une école primaire se trouvent dans la localité. Les écoles secondaires sont situées dans les communes voisines (par ex. Türkenfeld, Eresing, Schondorf).
Le lac Ammersee tout proche constitue un atout absolu, offrant une multitude d’activités nautiques ou, lors d’une chaude journée d’été (tout comme les lacs voisins de Wörth, Pilsen ou Weßling), invitant à la baignade et à une glace en famille ou entre amis.
