Published on 20/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 112 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 1979 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,830.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce particulier appartement mansardé est né de la réunion d’un appartement original de 1,5 pièce et d’un appartement de 2,5 pièces pour former une vaste unité d’habitation d’env. 112,5 m² de surface habitable. Il se situe dans un immeuble collectif bien entretenu et à taille maîtrisée, et associe une généreuse sensation d’espace à des équipements haut de gamme, une technique moderne ainsi qu’une flexibilité rare.
du point de vue du registre foncier, il s’agit toujours de deux unités séparées, actuellement utilisées comme un grand appartement.
L’accès d’origine à l’ancien appartement de 1,5 pièce a été conservé,
de sorte qu’à terme un retour à deux appartements indépendants est également
possible. Il en résultent des options attractives pour les occupants propriétaires,
les investisseurs, l’habitation et le travail sous un même toit ou une future location partielle.
L’appartement a été entièrement rénové et se présente avec une répartition des pièces bien pensée, des revêtements de sol de qualité, une salle de bains moderne avec des équipements de valeur ainsi qu’un vaste séjour avec plafonds suspendus, éclairage intégré et
aménagements sur mesure. Des surfaces murales en bois et des solutions TV intégrées
soulignent le caractère résidentiel individuel et haut de gamme.
La cuisine équipée réalisée sur mesure s’intègre harmonieusement dans le concept des pièces.
Les appareils de cuisine, les espaces de rangement et les plans de travail ont été intégrés de manière intelligente et créent une image claire, fonctionnelle et en même temps chaleureuse. Dans le cadre de la
fixation du prix d’achat, la cuisine équipée peut, selon accord, être prise en compte séparément ou indiquée séparément.
Un confort particulier est apporté par la climatisation intégrée dans la chambre, qui
garantit précisément sous les combles un climat intérieur agréable. Depuis la chambre,
il existe en outre un accès direct au balcon sud ensoleillé, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une belle vue sur l’environnement verdoyant.
L’immeuble a également été modernisé techniquement : l’année dernière, une
nouvelle chaudière centrale au gaz avec technologie moderne à condensation a été installée. La taille modeste de la maison ainsi que la structure locative et de propriétaires établie assurent
en outre un environnement résidentiel agréable, stable et soigné.
Ainsi, l’appartement convient idéalement à des couples avec besoin d’espace, à une famille ou à des investisseurs qui apprécient l’emplacement particulier, les équipements de qualité et la flexibilité de deux unités séparées au registre foncier.
Après le départ des occupants actuels, l’appartement sera à nouveau préparé de manière professionnelle. Des travaux de peinture nécessaires seront notamment réalisés ainsi que d’éventuelles traces de couleur ou d’usure liées à l’utilisation supprimées. La remise s’effectue
donc dans un état rénové, soigné et prêt à être occupé.
Un certificat de performance énergétique actuel est en cours d’établissement et sera disponible au plus tard lors de la visite ou avant la signature du contrat. L’installation de chauffage a été renouvelée l’année dernière et réalisée comme chauffage central au gaz avec technologie moderne à condensation.
Les charges courantes s’élèvent actuellement pour les deux unités ensemble à env. 405 € par mois, soit 4.860,07 € par an. Cela comprend des coûts fixes selon 184/1.000 quotes-parts de copropriété d’un montant de 1.209,34 € p. a., des coûts de chauffage à hauteur de 2.301,96 € p. a., des coûts d’eau à hauteur de 339,15 € p. a. ainsi que des coûts dépendant des personnes à hauteur de 1.009,62 € p. a. sur la base d’une clé de répartition actuelle de 5,5 personnes.
Comme une partie des coûts dépend de la consommation ou du nombre de personnes, la charge réelle peut varier à l’avenir selon la taille du foyer et la consommation individuelle.
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Les appartements se trouvent dans un quartier résidentiel calme et agréablement retiré à Essen-Haarzopf. Il convient de souligner en particulier l’impasse, grâce à laquelle il n’y a pas de trafic de transit et où règne une atmosphère très protégée et privée. L’environnement est marqué par une architecture résidentielle soignée,
des maisons individuelles, de petits ensembles d’habitation, des jardins et beaucoup de verdure.
L’appartement convient idéalement aux acheteurs qui recherchent une adresse calme avec une grande qualité de vie. Malgré l’atmosphère détendue et presque villageoise, les commerces de première nécessité, les services locaux ainsi que les liaisons avec les transports publics de proximité sont facilement accessibles. Les grands axes de circulation en direction de l’A52 et de l’A40 sont également rapidement desservis.
Essen-Haarzopf compte parmi les emplacements résidentiels recherchés du sud-ouest de la ville. Le quartier séduit par son caractère établi, un bâti aéré et de nombreuses surfaces vertes. Historiquement plutôt rural, Haarzopf a conservé jusqu’à aujourd’hui un mélange particulier de calme, d’espace et de proximité urbaine.
La proximité de quartiers tels que Bredeney, Fulerum et Mülheim souligne l’attractivité de l’emplacement. Haarzopf offre un environnement résidentiel intéressant tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs : calme, verdoyant, soigné et en même temps bien desservi par les transports. Ainsi, le quartier associe un cadre de vie proche de la nature aux avantages pratiques d’une infrastructure urbaine.
